北京樓市“小陽(yáng)春”實(shí)錘，3月份二手房成交近2萬(wàn)套創(chuàng)15個(gè)月新高！部分新房項(xiàng)目開(kāi)盤就賣掉一半

國(guó)賢府PARK售樓處。李凱旋/攝

本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整之后，北京樓市顯現(xiàn)出了一個(gè)極強(qiáng)的回暖信號(hào)，“小陽(yáng)春”出現(xiàn)，且行情有望延續(xù)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，3月底，北京多個(gè)新房項(xiàng)目開(kāi)盤，售樓處再度出現(xiàn)排隊(duì)看房的熱鬧場(chǎng)景。

與此同時(shí)，根據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增長(zhǎng)3.4%?！靶赂摺保蔀檫@個(gè)春天北京樓市的標(biāo)簽。

又現(xiàn)排隊(duì)看房

剛剛于3月29日開(kāi)盤的國(guó)賢府PARK無(wú)疑是當(dāng)下北京樓市的明星項(xiàng)目之一。“售樓處提前就開(kāi)了，剛開(kāi)的時(shí)候周末看房得排隊(duì)，排一個(gè)小時(shí)，工作日的時(shí)候好一點(diǎn)，我都是建議客戶工作日來(lái)看。”4月2日，北京的房產(chǎn)中介林藍(lán)（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。林藍(lán)直言，年后北京開(kāi)盤的幾個(gè)新房都賣得不錯(cuò)。

作為近兩年北京的供地大戶，昌平的新房市場(chǎng)在春節(jié)后進(jìn)入了競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。中建智地在打造國(guó)賢府成功之后，一鼓作氣拿下了歇甲莊地塊，背靠溫榆河公園的優(yōu)質(zhì)生態(tài)，準(zhǔn)備再次推出一個(gè)拳頭產(chǎn)品。而未來(lái)科學(xué)城置業(yè)公司在自己的地盤拿下了未來(lái)科學(xué)城板塊的一宗地，打造了星寰時(shí)代，兩大項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤。此外，林藍(lán)表示，東小口的龍樾海序由北京城建地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)將于4月中旬開(kāi)盤。

“三兄弟”中率先開(kāi)盤的國(guó)賢府PARK和星寰時(shí)代可以稱得上搶手。4月2日，《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，盡管是工作日，國(guó)賢府PARK售樓處依舊有很多人在看房，規(guī)劃大屏前和沙盤邊以及簽約處均有不少客戶，樣板間內(nèi)也有好幾組帶看?！绊?xiàng)目提供800多套房源，首開(kāi)就賣了400多套，網(wǎng)簽也已經(jīng)有100多套，賣得比較快。小戶型面積可選的房源已經(jīng)不多了?！眹?guó)賢府PARK的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

在工作日售樓處同樣熱鬧的星寰時(shí)代房源總套數(shù)比國(guó)賢府PARK少一些，但是搶手戶型基本上只剩下3層以下的房源。“我們?cè)谶@兩天會(huì)清退部分沒(méi)有交清首付款的房源，還會(huì)有一批優(yōu)質(zhì)的房源可選，但是也不多。”星寰時(shí)代的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

從價(jià)格上來(lái)看，兩大項(xiàng)目兼顧剛需和改善，都是精裝修，絕大部分戶型得房率近乎100%，總價(jià)格則在400萬(wàn)元至800萬(wàn)元?！靶路夸N售一般有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)比較重要，半年和年底。這兩個(gè)盤，估計(jì)不到半年就會(huì)清盤。”林藍(lán)看好這兩個(gè)新房項(xiàng)目的銷售前景。

星寰時(shí)代售樓處。李凱旋/攝

二手房成交變快

“放松限購(gòu)加上觀望群體入市，北京年后的成交確實(shí)不錯(cuò)。”林藍(lán)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。2025年12月底，北京發(fā)文表示，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低社?；騻€(gè)稅繳納年限，且多子女家庭可以在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房。同年8月初，北京五環(huán)外放開(kāi)限購(gòu)，國(guó)賢府PARK和星寰時(shí)代均處于五環(huán)外。

新房火熱，二手房也進(jìn)入了明顯的回暖通道。“價(jià)格漲得不明顯，但是成交量多了，也快了，二手房的掛牌量明顯下降。”林藍(lán)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。林藍(lán)表示，近期掛出來(lái)的二手房，只要價(jià)格合適，戶型和樓層沒(méi)有硬傷，成交都會(huì)比較快。

中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年開(kāi)年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，且存量掛牌數(shù)量持續(xù)下降，到2月底降至12.2萬(wàn)套，較2025年末減少1.5萬(wàn)套。掛牌量的回落反映出二手房賣方的預(yù)期正逐漸趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)有了更理性的判斷。

另一位中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“現(xiàn)在議價(jià)空間已經(jīng)不大了。最近成交的兩單，業(yè)主掛牌價(jià)是368萬(wàn)，最后是350萬(wàn)元成交的?！边@位中介特別提到，議價(jià)空間變小的主要原因之一是在經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整之后，業(yè)主的掛牌價(jià)也越來(lái)越趨于理性。

數(shù)據(jù)同樣印證了市場(chǎng)的回暖。北京市住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增長(zhǎng)3.4%。我愛(ài)我家研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，這一成交量不僅創(chuàng)下了近15個(gè)月新高，更是自2021年5月份以來(lái)月度成交量的第三高位。從單日數(shù)據(jù)來(lái)看，3月31日，北京二手住宅單日網(wǎng)簽量達(dá)到1422套，為近三年單日成交量新高。

行情有望延續(xù)

我愛(ài)我家研究院方面認(rèn)為，剛需群體的集中入市成為北京此次“小陽(yáng)春”行情的重要支撐。我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京300萬(wàn)元以下二手房成交量占同期二手房量的66.3%，同比上升19.1%，低總價(jià)房源成為成交主力。

“前期房?jī)r(jià)的持續(xù)回調(diào)讓大量房源落入剛需購(gòu)房者可承受區(qū)間，疊加市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，前期積累的觀望需求集中釋放。當(dāng)前，房?jī)r(jià)基本回調(diào)至部分購(gòu)房者的心理預(yù)期，性價(jià)比有所提升。”我愛(ài)我家研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從成交結(jié)構(gòu)上看，今年3月份，東城、西城等中心城區(qū)成交占比有所下降，石景山、通州等城區(qū)占比有所提升，這反映出節(jié)后新市民、剛需群體的入市積極性相對(duì)較高。

“春節(jié)后，市場(chǎng)逐步恢復(fù)，買賣雙方集中入市，因此3月份新增客源量大幅反彈。受此影響，當(dāng)前及未來(lái)一段時(shí)間，二手在售房源量將有一個(gè)回升的過(guò)程，這些都是正?，F(xiàn)象?！崩鋾?huì)如此分析。

新房方面，林藍(lán)直言：“前幾年的新房樓盤都離地鐵距離比較遠(yuǎn)，這兩年的新房地塊都很好，離地鐵近，新房明顯好賣了，各種優(yōu)質(zhì)的地塊都上架了。而且，新房的戶型升級(jí)得很快，樓盤和樓盤之間內(nèi)卷得厲害，得房率、交付標(biāo)準(zhǔn)、園林、會(huì)所，都是競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。”

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份第四周，北京新建商品住宅成交13.62萬(wàn)平米，為2026年以來(lái)單周新高，表明“小陽(yáng)春”行情初步顯現(xiàn)。

星寰時(shí)代銷售海報(bào)。李凱旋/攝

“在土地市場(chǎng)減量提質(zhì)的影響下，北京新房市場(chǎng)有望從‘量的擴(kuò)張’轉(zhuǎn)為‘質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)’。隨著政策與供地計(jì)劃相互配合，未來(lái)新房項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和品質(zhì)或?qū)⒂兴嵘?。”中指研究院北京企業(yè)分析師趙戰(zhàn)勝如此認(rèn)為。

我愛(ài)我家研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整，其在中央“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的部署下，已經(jīng)開(kāi)始邁向新的階段。北京作為一線城市，城市基本面較好，住房剛性需求和改善型需求長(zhǎng)期存在，且后續(xù)房地產(chǎn)政策仍具備優(yōu)化空間。因此，“止跌回穩(wěn)”行情有望延續(xù)，推動(dòng)北京樓市實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>