廣州石牌村首期改造范圍公布 拆除建筑面積超10萬平方米

■天河區石牌村。

■天河區石牌村城中村保留提升改造項目改造方案（首期）。（官網截圖）

4月2日，天河區石牌村城中村保留提升改造項目改造方案（首期）正式公布。該項目位于天河區西南部，東臨暨南大學石牌校區，西至石牌西路，北臨中山大學附屬第三醫院，南至黃埔大道西。改造范圍以石牌村屬用地為主，包含周邊緊鄰亟需改造的邊角其他國有用地，總用地面積29.77公頃，其中拆除新建范圍用地面積4.08公頃，拆除建筑面積10.49萬平方米。

項目復建安置總量10.93萬平方米

項目采取“整治提升”方式。局部拆除新建部分由屬地街道或由屬地街道會同村集體依法引入國有企業組建項目公司作為改造主體，其余不拆除部分已納入廣州市天河區“百千萬工程”石牌街道村改居社區整治提升工程。

項目復建安置總量10.93萬平方米（包括復建村民住宅6.58萬平方米，地塊內市政基礎設施和公共服務設施0.72萬平方米，復建集體物業3.63萬平方米）。相關建設量原則上不應超過經市政府批準的詳細規劃所確定的指標。

項目總成本由前期工作費用、征收補償、安置房建設、基礎設施建設等構成。資金來源主要包括：市區財政資金、政府專項債、中央預算內補助資金等。

在項目中落實中央關于新型城鎮化有關要求，加快推進“四好”建設、新型城市基礎設施建設、新型建筑工業化、綠色建筑（含光伏），并落實上位規劃、產業發展、歷史文化保護、城市樹木保護、配套基礎設施建設等有關要求。

此前已發布初步設計方案招標公告

記者留意到，此前3月13日，天河區石牌村城中村保留提升改造項目概念方案及初步設計方案招標公告已發布。

該公告顯示，本項目包括石牌村保留提升（AT0711規劃管理單元）控制性詳細規劃中AT0711047（廣保豐田地塊）、AT0711054（河陽樓地塊）兩個復建地塊以及村內道路。項目拆除石牌村約10.49萬平方米村民住宅與集體物業，并建設安置房和復建物業。

其中，廣保豐田復建地塊面積約1.40萬平方米，復建總建筑面積約12.8萬平方米（含住宅7.3萬平方米、商業1.9萬平方米、公服配套0.6萬平方米、地下車庫3.0萬平方米）；河陽樓復建地塊面積約0.54萬平方米，復建總建筑面積約2.8萬平方米（含商業2.1萬平方米、公服配套0.2萬平方米、地下車庫0.5萬平方米）。新建總長約1.64公里的村內道路，道路規劃等級為城市支路，規劃紅線寬度15～20米，本次設計道路等級為鄉村道路支路，實施寬度6～7米，單向一車道，設計速度為15千米每小時，同步實施道路附屬給排水工程、交通工程、照明工程、綜合管廊工程等。建設規模及指標最終以政府相關部門的批復及招標選定方案為準，招標人有權根據相關批復意見進行調整。

項目總投資約11.21億元，其中工程費用約7.42億元，工程建設其他費約3.43億元，預備費約3512萬元。

■采寫：新快報記者 陳潔

■攝影：新快報記者 畢志毅