不設(shè)具體目標(biāo)，越秀地產(chǎn)要保持千億銷售額｜直擊業(yè)績會(huì)

來源：國際金融報(bào)

2026年，越秀地產(chǎn)的經(jīng)營工作主要圍繞在幾個(gè)方面，包括銷售規(guī)模保持在千億，不定具體目標(biāo)；聚焦六個(gè)核心城市做增量，投資預(yù)算約300億元。

3月31日，越秀地產(chǎn)召開2025年業(yè)績會(huì)，董事長林昭遠(yuǎn)、副董事長兼總經(jīng)理朱輝松、聯(lián)席總經(jīng)理江國雄、財(cái)務(wù)總監(jiān)曾志釗一同出席。

林昭遠(yuǎn)在回顧過去一年的市場表現(xiàn)時(shí)稱，2025年房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整，是波動(dòng)中趨穩(wěn)的狀態(tài)，同時(shí)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向越來越清晰。

站在“十五五”的起點(diǎn)，2026年越秀地產(chǎn)的經(jīng)營工作主要圍繞在幾個(gè)方面，包括銷售規(guī)模保持在千億，不定具體目標(biāo)；聚焦六個(gè)核心城市做增量，權(quán)益投資預(yù)算約300億元；推進(jìn)轉(zhuǎn)型，做優(yōu)做深“一主兩翼”，規(guī)劃好房子建設(shè)；推動(dòng)降本增效，保持財(cái)務(wù)健康。

2025年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1062.1億元，同比下降7.3%。以北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都為代表的核心六城銷售貢獻(xiàn)占比85.6%，對(duì)應(yīng)909億元。另外，一線城市銷售金額超800億元，占比約78%。

單城來看，越秀地產(chǎn)廣州大本營以291億元的銷售額位居當(dāng)?shù)劁N售榜單TOP2；北京市場銷售突破300億元，躋身當(dāng)?shù)匕駟蜹OP2；上海則以222億元位列當(dāng)?shù)豑OP7。

報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收864.6億元，同比保持小幅增長。其中，大灣區(qū)、華東、中西和北方入賬銷售貢獻(xiàn)占比22.2%、40.9%、18.8%和18.1%，核心城市入賬銷售均價(jià)大幅提升至29600元/平方米。

當(dāng)期對(duì)應(yīng)核心凈利潤2.6億元，較上年同期大幅下滑。越秀地產(chǎn)解釋稱，由于入賬銷售項(xiàng)目結(jié)構(gòu)出現(xiàn)階段性變動(dòng)，導(dǎo)致2025年入賬銷售項(xiàng)目的權(quán)益占比有所下降，核心凈利潤相應(yīng)下降。

2025年，越秀地產(chǎn)毛利率觸及近年低點(diǎn)，為7.8%。管理層在業(yè)績會(huì)上表示，行業(yè)深度調(diào)整下，越秀地產(chǎn)毛利率受到一定影響，目前已經(jīng)跌破10%的門檻，“我們希望能夠盡快恢復(fù)，提升到一個(gè)合理的水平”。

為此，越秀地產(chǎn)堅(jiān)持以投促穩(wěn)，目前定投的項(xiàng)目總體毛利率在15%以上。管理層表示，這會(huì)對(duì)公司整體經(jīng)營起到更好的帶動(dòng)作用。同時(shí)，公司還會(huì)通過降本增效、產(chǎn)品溢價(jià)力來提高毛利率水平。

投資方面，去年越秀地產(chǎn)持續(xù)聚焦高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益投資額為244億元，核心六城投資占比96.3%，摘地25宗，新增土儲(chǔ)278萬平方米。

管理層稱，去年公司權(quán)益投資拿地預(yù)算為300億元，最終實(shí)際投資額低于預(yù)期，這主要有兩方面原因，其一是去年上半年土地市場雖然火熱，但熱度和銷售市場不匹配，因此上半年只拿了一些符合要求的好項(xiàng)目，“高溢價(jià)的項(xiàng)目我們是不要拿的”。

另外，越秀地產(chǎn)始終堅(jiān)持以銷定投的投資戰(zhàn)略，2025年公司未完成全年1205億元的銷售目標(biāo)，因此總體拿地節(jié)奏有所放緩。其總結(jié)去年的投資策略，即一季度土地市場過熱不盲目追高，二三季度在重點(diǎn)城市把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，四季度把握低溢價(jià)窗口期。同時(shí)，聚焦核心城市，深化拓展合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

多舉措并行下，越秀地產(chǎn)去年新增項(xiàng)目的平均溢價(jià)率約9.3%，低于TOP10房企均值。2026年，越秀地產(chǎn)的投資額度會(huì)繼續(xù)向北京、上海鋪排。據(jù)管理層透露，今年公司投資會(huì)按既定計(jì)劃，有節(jié)奏地抓住市場機(jī)會(huì)，可售貨值也已經(jīng)按千億以上的目標(biāo)安排。

2026年，越秀地產(chǎn)貨值總體高度集中在四個(gè)一線城市，以及杭州、成都這類核心二線城市，為銷售目標(biāo)提供支撐。管理層指出，2026年全國新房的銷售面積大概率會(huì)維持8萬億的低位階段，不過市場內(nèi)部會(huì)進(jìn)一步分化，“機(jī)會(huì)高度集中在核心城市的核心地段”。

前段時(shí)間，越秀地產(chǎn)以236億元的價(jià)格拿下廣州馬場項(xiàng)目，該項(xiàng)目是城市名片級(jí)大型綜合體，將秉持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量開發(fā)、高能級(jí)運(yùn)營的思路推進(jìn)建設(shè)。業(yè)績會(huì)上，管理層直言“若符合上市公司利益，項(xiàng)目不排除會(huì)被注入上市公司越秀地產(chǎn)，具體以公告為準(zhǔn)”。

其介紹，馬場項(xiàng)目用了最快的速度和效率在建設(shè)，目前已引入高端百貨SKP合作，項(xiàng)目總體鋪排會(huì)在近期開工，計(jì)劃3至4年內(nèi)建成。

截至2025年末，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備1855萬平方米，一二線城市合計(jì)占比94.4%。