300億砸下，廣州舊改又來猛的了

昨天，廣州舉辦了2026年第一季度城市更新項目投資洽談會。

這次的投資洽談會，依然由廣州城市更新辦公室領導小組主辦，會議規格相當重磅。

市里多個部門、各區代表、各個金融機構代表、廣州市屬國企等，幾百人參會。

核心內容，就是推介舊改項目，拉投資，拉招商，挖掘更新的模式，幾個重點：

1、本地一共推介39個項目，總投資近300億，融資需求近200億

2、39個項目遍布廣州11區，其中項目最多的是番禺區，投資金額最高的是天河區

2、項目主要圍繞三級開發，包括商業運營、產業項目、閑置公共建筑盤活等，整體會更加成熟。

3、類似的城更項目投資洽談會/推介會，以后廣州會常態會舉辦，每個季度一次

部分朋友應該還記得，去年11月我們獨家爆料了廣州城市更新推介會涉及項目數據。

這3年內，廣州擬推進1700個項目，總投資高達2.3萬億，關注度很高：2.3萬億巨資，廣州改天換地！

3月24日舉辦的這場投資洽談會，性質是類似的，有點像連續劇的續集，或者說細分篇章。

這次推介的項目，會更更輕盈，有利于吸引資本和企業投資。

這39個項目，有不少都是新面孔，但不是我們常見的超大型城中村改造項目，即東風村、三滘村這種大project。

反而是小而美的項目為主，包括既有建筑改造利用、歷史文化和老舊街區提升、老舊小區、老舊廠區更新改造。

比如說白云區蕭崗留用地塊1，規模3.6萬平，總投資2.63億，規劃為商業地塊，目前正在開展征拆工作。

這樣的項目，相比動不動就幾百億投資額的大型舊改來說，要輕松太多了。

另一個，是探索更加靈活的模式。

比如說這次重點推介的海珠區華洲街小洲村高質量發展項目，需求是引入EPCO模式運營合作企業。

所謂的EPCO模式，說人話就是一個公司從頭到尾負責整個改造項目，不僅要設計和建設，還要負責后期的運營。

這種模式，可以減少不同部門、不同環節之間的溝通和協調問題，提高效率，確保項目順利進行。

這個應該是廣州城更未來的趨勢了。

畢竟這幾年廣州城更項目盤子大，各個類型的項目都有，不可能每一個都按重資產的思路走，很多企業玩不轉。

探索不同模式，有利于吸引更多企業投資，就好比前兩天我們發的白云留用地推介，不少新朋友都想了解。

現在的市場，最怕的就是沒聲音、沒預期，這個投資洽談會和上周的香港推介會，其實是異曲同工。

再來看各個區域的情況。

39個推介項目，依然是太公分豬肉，人人有份，當然各區的項目數量還是不太一樣，分布上也比較零散。

項目數量排名前三的，依然是番禺、白云、增城。

項目投資金額最高，是天河、番禺、白云。

中心四區的投資金額大約為143億，也就是說，中心區的改造更新，依然是絕對主力。

下邊再來展開講重點區域的情況。

·天河，一個項目扛起一片江山

天河區推介項目，應該是這次最特殊的，只推介了一個，即位于珠城馬場附近的中國人工智能（廣州）產業園項目。

我查了一下最新動態，中國人工智能（廣州）產業園項目目前現在已經進入關鍵建設階段，部分超高層主體預計今年封頂，同時也開始了招商引資，計劃 2028 年投入使用。

整個項目的建設總量接近46萬平，發展全國領先的AI產業總部基地、產業集群等。

如果能加速推進，那么對于珠城和金融城的縫合、以及金融城的發展，確實是一把利器了。

·白云，蕭崗留用地招金主

白云這次推介的項目都不錯，包括4塊蕭崗留用地、廣州市白云區永泰村整治提升項目、廣州市白云區遠景路老舊街區改造項目等8個項目。

最有看點的，應該是4塊蕭崗留用地集體招商。

蕭崗村留用地的位置，都挺核心的，最典型的就是白云萬達旁邊的兩塊留用地，已經引入金鉑，在建金鉑總部商業體了。

這次4塊留用地，全部都規劃為商業商務用地，都在開展征拆工作，規劃建設量在3.6萬-16.3萬平之間。

·海珠，推介3個項目

這次海珠推介的是3個項目，說實話，亮點不算多。

包括廣州市海珠區小洲村整治提升項目、廣州市海珠區珠影文商旅融合升級改造項目、廣東省應急醫院廣東省第二人民醫院宿舍區改造項目等。

·荔灣，推介1個項目

荔灣區推介的是滘口片區“小散亂”整治提升項目，占地面積約16公頃，投資約5000萬。

重點補充片區社區服務設施配套，改善人居環境，優化片區步行系統及交通設施等，也是個小手術了。

·越秀，推介1個項目

即中山一路立交西側地下停車場綜合體項目，大約7000平。

·番禺，以微改造為主

番禺推介的項目數量是最多的，有12個，以微改造、危房保護改造、歷史名村保護活化為主。

比如沙灣古鎮及其周邊片區保護活化利用、西園片區成片連片危舊房改造項目、汀根村村鎮工業集聚區更新改造試點項目等。

番禺這些項目，有產業、有舊房保護、有歷史文脈活化，多管齊下。