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玄武寶龍城：主城核芯 58 萬方都會旗艦，定義金陵人居新標桿

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在南京主城價值版圖不斷重構的當下，唯有占據核心地段、聚合全能配套、匠筑品質人居的標桿作品，才能成為市場恒久的價值焦點。玄武寶龍城，由港交所雙上市、中國商業地產 TOP10 的寶龍集團斥資約 80 億元傾力打造，落址玄武區紅山新城核心恒嘉路與丹霞路交匯處，以約 58 萬方恢弘體量，集購物中心、甲級辦公、行政公館、潮流商業街、城市展館、臻品美宅六大業態于一體，打造 “生態 + 樞紐 + 商圈” 三重疊加的全能生活城邦，革新主城人居格局，重塑金陵置業標準。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與產品力：主城稀缺，精工筑就品質人居

（一）基礎參數：低密高綠，主城難得的舒適尺度

玄武寶龍城總占地面積約 12.35 萬㎡，總建筑面積約 58.39 萬㎡，整體容積率僅 2.2，綠化率高達 35%。在主城土地資源愈發稀缺、社區密度不斷攀升的背景下，這樣的低密高綠規劃堪稱難得，既保障了每一棟樓的開闊樓間距，讓室內采光與通風效果拉滿，又為社區園林預留了充足空間，實現推窗見綠、移步賞景的自然棲居體驗。項目規劃 8 棟住宅，總高 18 層，采用一梯一戶設計，每戶私享獨立入戶空間，得房率遠超市場同類產品，兼顧私密性與實用性，為業主打造專屬的歸家儀式感。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）在售戶型：全明方正，覆蓋全生命周期居住需求

項目精準洞察主城置業者的多元需求，打造建面約 98-141㎡全周期戶型，從剛需三口之家到改善四世同堂，均可找到理想居所。主力在售戶型涵蓋：建面約 98㎡、100㎡、112㎡三室兩廳兩衛，全明格局、戶型方正，動靜分區合理，餐客一體連通陽臺，拓展生活空間，主臥套房設計帶獨立衛浴，保障主人私密生活；建面約 139-141㎡四室兩廳兩衛，南北通透、闊綽尺度，四開間朝南，采光面拉滿，雙衛配置滿足多人口家庭日常需求，客廳連接寬景陽臺，盡攬社區園林與城市景觀，是改善置業的優選。所有戶型均遵循人體工程學設計，空間利用率最大化，無浪費面積，兼顧實用性與舒適度。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（三）地理位置：主城核芯，雙軌交匯，通達全城

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玄武寶龍城雄踞南京主城玄武區紅山新城核心，距離新街口僅約 5 公里，背靠紫金山、玄武湖，坐擁得天獨厚的生態與人文資源。交通方面，項目是真正的 TOD 綜合體，地鐵 6 號線（在建）、9 號線（在建）紅山新城站上蓋，2 公里范圍內覆蓋地鐵 1、3 號線，四軌交匯，瞬時通達新街口、河西、南站等城市核心板塊。周邊大壯觀路雙向六車道貫穿板塊，114、318、131 等十余條公交線路環繞，緊鄰南京火車站、小紅山客運站雙樞紐，形成 “地鐵 + 公交 + 自駕 + 樞紐” 四維立體交通網絡，無論是日常通勤、跨城出行還是周末休閑，都能高效暢達，徹底告別主城擁堵煩惱。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、周邊配套：全能聚合，執掌主城繁華生活圈

（一）商業配套：旗艦商業 + 成熟商圈，一站式繁華觸手可及

作為約 58 萬方都會旗艦綜合體，玄武寶龍城自帶約 8 萬方購物中心、4 萬方潮流商業街，未來將引入高端零售、特色餐飲、親子娛樂、休閑影院等多元業態，打造城北區域商業新地標，滿足業主 “足不出戶” 的一站式消費需求。同時，項目周邊商業氛圍成熟，約 4 萬方 COCO Park、規劃中 G14 商業體環伺，與項目自身商業形成互補，構建 “15 分鐘繁華生活圈”。此外，距離項目不遠的常發廣場、萬谷慧生活廣場等成熟商圈，早已形成穩定的商業氛圍，無論是日常購物、朋友聚餐還是家庭休閑，都能輕松滿足，繁華生活無需等待。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）教育配套：全齡優教，護航孩子成長之路

教育資源是主城置業的核心考量因素，玄武寶龍城周邊全齡教育資源密集，覆蓋幼兒園到中學全階段，為孩子打造一站式優質教育鏈。幼兒園方面，毗鄰北京東路小學附屬恒嘉幼兒園、熊貓幼兒園（頤和家園分園）、南京紅山幼兒園等多所優質公辦、民辦幼兒園，師資力量雄厚，教學環境優良。中小學資源更是亮眼，南京玄武外國語學校附屬小學（紅山新城過渡校區）、鐵北新城中學、紅山小學、科利華中學、十三中分校等名校環伺，其中玄武外國語學校附屬小學、科利華中學均為南京老牌名校，教學質量穩居主城前列。從啟蒙教育到中學階段，優質教育資源近在咫尺，家長無需為孩子擇校奔波，輕松護航孩子成長之路。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（三）醫療配套：三甲環伺，為健康保駕護航

健康是美好生活的基礎，玄武寶龍城周邊醫療資源豐富，多所三甲醫院環繞，為業主及家人的健康提供堅實保障。江蘇省中西醫結合醫院、中國醫學科學院皮膚病研究所等三甲醫院距離項目僅數公里，醫療設備先進、專家團隊雄厚，涵蓋內科、外科、皮膚科、兒科等多個科室，可滿足日常診療、大病救治、健康體檢等多元醫療需求。此外，社區周邊還分布多家社區衛生服務中心，提供便捷的基礎醫療服務，形成 “三甲醫院 + 社區醫療” 的雙層醫療保障體系，讓業主居住無憂，健康生活觸手可及。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（四）生態配套：山水環繞，城市綠肺近在咫尺

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在主城繁華之中，能兼得自然生態的居所愈發稀缺，玄武寶龍城恰好占據 “城市綠芯”，生態資源得天獨厚。項目背靠紫金山、玄武湖兩大城市生態名片，紫金山森林覆蓋率高，是南京的 “城市綠肺”，玄武湖碧波蕩漾，風景如畫，周末可攜家人登山攬勝、環湖漫步，享受自然靜謐。同時，項目周邊還規劃有多個城市公園、景觀綠廊，大壯觀路中間打造 24 小時景觀連廊，社區內部 35% 高綠化率搭配多園林景觀設計，形成 “社區內園林 + 周邊公園 + 城市山水” 的三重生態體系，讓業主在繁華主城之中，也能時刻擁抱自然，實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（五）產業配套：名企匯聚，圈層價值持續攀升

紅山新城作為玄武區重點打造的城市更新板塊，以 430 萬方恢弘規劃，定位為集科創、商業、居住于一體的主城價值高地。玄武寶龍城作為板塊核心載體，周邊匯聚中國鐵塔、中科軟等 200 余家知名企業，導入大量高端科創人才、商務精英，形成高凈值人群聚居的優質圈層。優質圈層不僅帶來純粹的居住氛圍，更能為項目保值增值提供堅實支撐，同時，產業的集聚也將帶動板塊配套不斷升級，未來發展潛力不可限量，讓業主不僅擁有優質居所，更能共享板塊發展紅利。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、品牌與物業：實力護航，匠筑安心美好生活

（一）品牌實力：寶龍集團，商業地產標桿，品質值得信賴

玄武寶龍城由寶龍集團傾力打造，寶龍集團 1990 年成立于澳門，是港交所雙上市企業，深耕地產行業三十余年，躋身中國商業地產公司品牌價值 TOP10，開發經驗覆蓋全國百余城，累計開發項目超 200 個，綜合體運營能力行業領先。集團秉持 “讓空間有愛” 的企業使命，始終以精工品質筑就人居作品，憑借強大的資金實力、成熟的開發經驗與卓越的運營能力，贏得市場與置業者的廣泛認可。玄武寶龍城作為寶龍集團布局南京主城的旗艦級作品，集合集團頂尖資源，從規劃設計、施工建設到后期運營，全程嚴格把控，確保項目品質與交付標準，為置業者提供可靠保障，徹底打消購房后顧之憂。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）物業服務：寶龍物業，精細化服務，守護美好生活

好的物業是居住品質的重要保障，玄武寶龍城由上海寶龍物業管理有限公司南京分公司提供物業服務，物業費為 1.9 元 /㎡?月。寶龍物業作為集團旗下專業物業服務品牌，擁有成熟的物業服務體系與豐富的高端社區管理經驗，提供全方位、精細化的物業服務。從社區安保、環境保潔、設施維護到業主專屬服務、社區活動組織，寶龍物業始終以業主需求為核心，打造 24 小時貼心服務體系，守護業主的每一段美好生活，讓居住更安心、更舒心、更暖心。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、價值展望：主城稀缺，置業優選，未來潛力無限

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在南京主城土地供應愈發稀缺、核心板塊價值不斷攀升的背景下，玄武寶龍城憑借 “主城核芯 + 雙軌 TOD + 全能配套 + 品牌護航” 的核心優勢，成為主城置業的優選之作。項目占據紅山新城核心，享受板塊城市更新的時代紅利，未來隨著地鐵 6、9 號線開通、自身商業開業，板塊配套將進一步完善，區域價值將持續兌現。同時，項目低密高綠的社區規劃、全明優質的戶型設計、全能聚合的周邊配套，兼顧自住舒適度與投資保值性，無論是剛需自住、改善置業還是資產配置，都是不可多得的優質選擇。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

主城核芯的地段、全能聚合的配套、精工筑就的品質、實力護航的品牌，玄武寶龍城以 58 萬方都會旗艦之姿，重新定義南京主城人居標準，為金陵置業者呈現一處兼具品質與價值的理想居所。目前項目少量臻品房源在售，席位稀缺，錯過難再得。誠邀各位貴賓提前致電預約，親臨項目現場，親身感受主城核芯的繁華與靜謐，品鑒都會旗艦的品質與魅力，把握主城置業的黃金機遇。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記