江蘇
當國家“十五五”規劃的藍圖徐徐展開，當徐州2026政府工作報告將“改善型高品質住宅”寫入2026年重點工作，我們終于等來了一個足以定義下個十年的作品。
（C地塊青云里 實景圖）
01. 站在風口之上
從頂層設計看徐州人居變革
國家統計局近日公布的數據顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄，作為市場風向標的一線城市，新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平，這是2025年5月以來首次實現環比止跌。其中，北京、上海分別上漲0.2%。
從二手房市場來看，一線城市二手住宅銷售價格環比降幅收窄0.4個百分點，北京、上海分別上漲0.3%和0.2%。專家指出，隨著“好房子”項目持續供給、政策組合拳效應顯現，新房與二手房價格同步釋放企穩信號，為樓市“小陽春”奠定了堅實基礎。
（圖源：新華網）
作為區域中心城市，徐州也在這股回暖浪潮中迎來剛需和改善型需求的集中釋放。一個現實問題擺在了每一位追求生活品質的徐州人面前：在這一波行情中，什么樣的房子才能真正穿越周期，成為滿足人民更高水平居住需求的產品？
答案，藏在國家與城市的頂層設計里。
(截圖來源：新華網）
今年3月初發布的《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要（草案）》摘要明確提出了未來五年的房地產發展方向——“推動房地產高質量發展”、“加快構建房地產發展新模式”、“實現更高水平住有所居”……
(截圖來源：徐州市人民政府官網）
今年2月底公布的《2026年徐州市政府工作報告》，第三大項2026年十個方面的重點工作中，第一個方面就提到了推動房地產高質量發展，這其中包括“新增改善型高品質住宅110萬平方米以上”、“加快構建房地產發展新模式”、“更好滿足不同群體住房需求”……
當“好房子”成為國家規劃，當“改善型高品質住宅”成為城市共識，誰能率先扛起這面大旗？
（C地塊青云里 實景圖）
新盛·未來新七里，正是《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》落地徐州的首個項目。它的出現，不是一次簡單的產品升級，而是站在了國家戰略與城市發展的交會點上，引領徐州人居的下一個十年。
02. 一座大城
與徐州人居共振
如果說普通樓盤是在造房子，那新盛·未來新七里，是在為徐州造一座“微型城市”。
新盛地產，作為徐州市屬國企新盛集團的全資子公司，深耕徐州19年。這家更懂徐州的企業，在七里溝片區規劃打造一座總建面約58萬㎡的超級社區——5個住宅地塊加1個商業地塊，約2400戶規模，各板塊有機融合，自成一城。
本周末即將開盤的青云里，是新盛·未來新七里的首啟地塊C地塊。
TOD+POD雙核 城市效率與自然棲居兼得
（新盛·未來新七里 區位圖）
新盛·未來新七里地處地鐵七里溝站——2號線已運營、4號線在建，雙軌交會，6站直達市中心蘇寧商圈，4站即達市行政中心。這是城市效率的體現，也是都市核心資源的集中展現。
與此同時，家門口約530畝的梨園路公園與百果園公園，構成了徐州主城難得的“雙公園綠肺”。網球場、羽毛球場、足球場……推窗見綠、出門入園。正如政府工作報告中所描繪的“一城青山半城湖”，在這里，你每天都能親身觸摸。
全維配套 自成體系的生活圈
（新盛·未來新七里 效果圖）
如果說交通和生態是骨架，那自建的配套就是血肉。新盛·未來新七里專門拿下核心位置的商業地塊，預計投入約3億元，自建約1.5萬平方米城市會客廳——以"科技，藝術，生態"為核心，打造一座立體生活藝術館。規劃約4000㎡的展覽空間，串聯文化，體育，兒童與商業五大功能模塊，涵蓋約1500㎡社區圖書館與300座小劇場，約4500㎡的專業體育場館包含50米泳池，籃球館，羽毛球館等，約5000㎡商業配套內引入精品超市，格調餐飲，咖啡輕食等主力店，同時約1500㎡親子空間專為兒童與家庭服務。作為城市全新豐盛的生活共同體，必將成為集藝術，健康，社交的美好發生地。
（C地塊青云里 實景圖）
更難得的是對全生命周期的關照。項目北側九年一貫制新教育學校，內部規劃幼兒園和小學，實現3-15歲“目送式教育”。而CCRC持續照料體系覆蓋整個片區，每個地塊都配置養老功能，搭配社區食堂、社區醫療，形成完整的康養網絡。從孩童到長者，這座大城真正做到了“全齡友好”。
03. 先鋒之作
同頻一線的生活標準
如果規劃決定了一座大城的廣度，那品質就決定了生活的溫度。走進新盛·未來新七里，你最大的感受會是：這哪里是均價1.5萬元的項目，分明是一線城市10萬+豪宅的配置。
建筑審美 城市封面級立面
（C地塊青云里 實景圖）
作為徐州首個360°全鋁板住宅、首個雙曲面外立面，未來新七里的實景立面，在徐州一眼就能被認出來。即便在上海，很多開發商也只給南面做鋁板，北面用涂料。而這里，四面鋁板，經得起時間洗禮。
（C地塊青云里 實景圖）
正如政府工作報告中強調的“優化城市宜居品質”，這種歷久彌新的建筑語言，正是“好房子”最直觀的體現。
戶型革命 讓生活擁有更多可能
全戶型做到一梯一戶，獨立電梯廳入戶，層高3.1-3.3米。建面約149㎡戶型三開間朝南、約7.6米南向大面寬，LDKBG一體化設計讓空間通透無界；建面約179㎡戶型擁有270度環幕視野，雙南向套房設計，滿足三代同堂的居住夢想。
（C地塊青云里 戶型圖）
更令人驚喜的是，戶戶帶空中露臺。喝茶、種花、發呆、親子互動、朋友小聚——很多原本只能向外尋找的場景，現在可以重新回到家里發生。
隱形配置 業主沒想到的 新盛都做到了
雖然是毛坯交付，但交付標準中包含了太多超預期的配置：鋼木裝甲門內嵌智能屏、人臉識別、全小區直飲水入戶、預裝新風系統、三玻兩腔Low-E玻璃窗……還有一個細節讓人印象深刻：每棟樓都配“擔架電梯”，加長設計可以放入醫院擔架，為緊急狀況爭取寶貴的救治時間。
社交主場 讓志趣相投的人在此相遇
2500㎡高定雙會所，由打造過諸多豪宅的名谷設計操刀。行政酒廊、紅酒雪茄吧、女王會客廳、棋牌茶室、健身房、瑜伽室……每一個空間，都是為不同社交場景量身定制。架空層還規劃了兒童成長、閱讀交流、社交休閑等多元共享空間，讓鄰里之間的連接更加自然。
（C地塊青云里 實景圖）
社區真正迷人的地方，在于它創造了一個讓志趣相投的人能夠相遇的場域。成年人可以在行政酒廊談事會客，也可以在女王會客廳約一場下午茶，孩子有專屬的玩樂空間，長輩也能找到棋牌茶室里的老友——每個人都有自己的社交主場，又能在公共空間里自然相遇。
（C地塊青云里 實景圖）
會客有面子，社交有空間，健身有場所，親子有陪伴，藝術有表達。在這里，你不只是住進了一個小區，更是加入了一個有溫度、有內容、有共鳴的圈層。
（C地塊青云里 實景圖）
04. 開盤在即 值此珍藏
從“先鋒規劃”到“先鋒品質”再到“先鋒人居”，新盛·未來新七里用一整套完整的生活系統，重新定義了徐州改善住宅的高度。
更重要的是，它將以首開均價約1.5萬元/㎡入市，讓徐州改善家庭用本地價格，享受一線城市10萬+社區的配置。這不是簡單的性價比，而是一次人居價值的巨大紅利。
（新盛·未來新七里 效果圖）
如今，這座站在未來十年價值起點上的“先鋒大城”，即將迎來盛大開盤。
目前，實景示范區持續開放中，開盤前意向登記已進入倒計時。如果你正在尋找一套真正能穿越周期的“好房子”，如果你向往一種“出則繁華、入則寧靜”的生活，如果你希望與徐州下個十年的發展同頻共振——
此刻，就是最好的時機。
05. 結語
站在2026年的春天回望，徐州這座城市正以前所未有的速度奔向萬億GDP的門檻。而在這場城市能級躍遷的進程中，總有一些作品，注定被時間銘記。
新盛·未來新七里，就是這樣的存在。
（C地塊青云里 實景圖）
它不是簡單的居住容器，而是一座城市對未來的宣言——關于效率與生態如何共存，關于建筑與生活如何共鳴，關于一座城的人居理想可以抵達怎樣的高度。
當國家的“好房子”導向融入徐州的城市雄心，當國企的長期主義遇上改善時代的浪潮，這座58萬㎡的先鋒大城，已然站上了下一個十年的價值起點。
此刻，與未來，只差一個選擇。
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