地鐵口+育才旁+超高得房率！沈陽(yáng)樓市殺出一匹“價(jià)值黑馬”

剛需客群搶房，圖的是“有”；改善客群出手，求的是“優(yōu)”。

當(dāng)市場(chǎng)回歸理性，能讓改善客群毫不猶豫“急于出手”的，一定是稀缺——對(duì)核心資源的絕對(duì)占有，對(duì)空間價(jià)值的極致挖掘，以及對(duì)所見(jiàn)即所得的絕對(duì)信任。東升·瑞璟園的熱銷(xiāo)，恰恰印證了這一點(diǎn)：它不是市場(chǎng)的跟隨者，而是以極致的稀缺性、看得見(jiàn)的確定性，以及深入骨髓的實(shí)用主義，成為主城濱水板塊的“價(jià)值黑馬”。其銷(xiāo)量也隨著沈陽(yáng)樓市小陽(yáng)春的到來(lái)一路飆升。

步行5分鐘生活圈：地鐵口+育才旁，難以復(fù)制的“確定性資產(chǎn)”

對(duì)于改善客群而言，真正的稀缺是對(duì)城市資源的絕對(duì)占有。東升·瑞璟園的硬核之處，在于它將購(gòu)房者最關(guān)注的生活配套——交通與教育，濃縮在了園區(qū)百米的步行半徑之內(nèi)。

圖為 項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目與地鐵3號(hào)線千島湖街站B口無(wú)縫銜接，真正享受“出了地鐵就是家門(mén)”的便捷。同時(shí)，項(xiàng)目南側(cè)汪河路已具備通車(chē)條件，待投入使用后，將直接連通南陽(yáng)湖街快速路，經(jīng)南陽(yáng)湖大橋快速通達(dá)和平灣，共享和平灣資源。這里不僅是便捷的居住地，更是鏈接全城的效率樞紐。

項(xiàng)目西南角約百米處，即是總投資2.83億元，主體已封頂?shù)挠?jì)劃于2026年9月開(kāi)學(xué)的“東北育才學(xué)校于洪九年一貫制分校”。這不僅是“近”，更是“直升劃片”帶來(lái)的確定性。對(duì)于看重下一代教育的家庭而言，這種“出家門(mén)即校門(mén)”的距離，意味著從小學(xué)到初中，九年無(wú)需為接送奔波。

圖為 地鐵3號(hào)線千島湖街站與東北育才學(xué)校于洪九年一貫制分校與項(xiàng)

此外， 項(xiàng)目西側(cè)體育公園獲批建設(shè)，這意味著又一城市生活配套資源成為項(xiàng)目的“生活標(biāo)配”。未來(lái)這里將是業(yè)主下樓即享的健身天地，無(wú)論是清晨的慢跑拉伸，還是傍晚陪孩子打場(chǎng)球都能為日常增添一份活力與色彩。

項(xiàng)目向西約1.8公里，渾河濱水慢道便展現(xiàn)在眼前，無(wú)論是夜跑，還是周末河畔小憩，都能在這里找到與自然相處的恰好節(jié)奏。

從交通到教育，從公園到河岸，東升·瑞璟園將城市級(jí)資源盡數(shù)收攏于步行可達(dá)的范圍之內(nèi)。這種“所見(jiàn)即所得”的配套兌現(xiàn)力，正是它在眾多樓盤(pán)中脫穎而出的稀缺底色。

圖為 東北育才學(xué)校于洪九年一貫制分校效果圖

極致“實(shí)用主義”，給生活滿(mǎn)分答案

如果說(shuō)外部資源是項(xiàng)目的“天賦”，那么它對(duì)空間的雕琢，則是將“稀缺”推向極致的“匠心”。東升·瑞璟園深諳改善客群對(duì)生活的真實(shí)渴望——他們追求的不僅是空間的大小，更是空間的質(zhì)感與實(shí)用性。于是，項(xiàng)目以“景觀+采光+尺度+得房率”全滿(mǎn)分的標(biāo)準(zhǔn)，以最貼近生活的實(shí)用主義精神，為購(gòu)房者提供了一部“美好生活”的范本。

東升·瑞璟園是一個(gè)容積率僅1.6的低密社區(qū)，由11棟小高層和9棟洋房組成，在主城區(qū)濱水板塊極為罕見(jiàn)。而更值得稱(chēng)道的，是它如何將每一寸空間都轉(zhuǎn)化為生活的“極致獲得感”。

圖為 項(xiàng)目景觀效果圖

全維生活場(chǎng)景，賦予生活更多松弛感。項(xiàng)目景觀由棕櫚設(shè)計(jì)操刀，以“詩(shī)意東方 千年盛京”為理念，通過(guò)“一環(huán)、兩軸、三院、三園”設(shè)計(jì)，將新中式美學(xué)與現(xiàn)代生活需求完美融合。喜歡運(yùn)動(dòng)的你，可以在250米環(huán)形跑道上揮灑汗水，沿途風(fēng)景次第展開(kāi)；熱愛(ài)閱讀的你，可以在休閑書(shū)吧享受林下閱讀的樂(lè)趣；孩子們則能在森林木屋與趣味迷宮里探索冒險(xiǎn)，享受成長(zhǎng)的快樂(lè)。中心會(huì)客廳里，你可以在被鏡面水池環(huán)繞的下沉卡座里，感受自然山石跌水從疊石間流淌而下的愜意；鹿鳴園里，山櫻花與北美海棠、美國(guó)紅楓與元寶楓在季節(jié)流轉(zhuǎn)里輪番綻放。園林不僅是風(fēng)景，更是業(yè)主可進(jìn)入、可參與的全維生活場(chǎng)景。

圖為 項(xiàng)目景觀效果圖

圖為 項(xiàng)目景觀效果圖

最大的采光，回應(yīng)北方人對(duì)陽(yáng)光的偏愛(ài)。沈陽(yáng)的冬天漫長(zhǎng)，陽(yáng)光便成了奢侈的饋贈(zèng)。東升·瑞璟園深諳這一點(diǎn)，在樓棟排布上采用“南低北高”的設(shè)計(jì)，既保證了每棟樓的采光通風(fēng)，又形成了層次分明的天際線。而產(chǎn)品上也通過(guò)全明戶(hù)型、寬廳設(shè)計(jì)、落地窗等配置，讓陽(yáng)光成為家中的常客。

極致得房率，讓每一寸面積都有物超所值獲得感。東升?瑞璟園戶(hù)型設(shè)計(jì)純粹，無(wú)論是小高還是洋房，全部戶(hù)型均為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，112㎡、122㎡小高產(chǎn)品為追求一步到位的首改家庭提供了理想選擇；洋房122㎡、130㎡、140㎡三個(gè)戶(hù)型全部為可變戶(hù)型設(shè)計(jì)，根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化可變四房戶(hù)型，這種靈動(dòng)性則精準(zhǔn)回應(yīng)了從三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。而全部戶(hù)型均為一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，獨(dú)立電梯廳不僅是歸家的儀式感，更可作為家庭的“延伸儲(chǔ)物間”，讓實(shí)用功能與尊貴感形成互補(bǔ)。

戶(hù)型的布局，更是體現(xiàn)出極致“實(shí)用主義”精神，讓空間為人帶來(lái)更多舒適體驗(yàn)。

如即將加推的122㎡小高樓王產(chǎn)品。建筑面積約122㎡，實(shí)際得房率高達(dá)91%，比市場(chǎng)上傳統(tǒng)同面積戶(hù)型多出約11㎡的空間。

南向12.6米面寬，搭配6米巨幕寬廳，讓房間采光更足；LDKB一體化，讓客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)融為一體，讓空間更加通透靈活——你在廚房烹飪，孩子在客廳玩耍，抬眼便能照看，讓溫暖在視線間自然流淌；餐廳與客廳自然連接，空間更顯開(kāi)闊，無(wú)論是家庭聚餐還是親友到訪，都能從容應(yīng)對(duì)。

圖為 122㎡小高戶(hù)型圖

主臥套房尺度闊綽，飄窗可做小憩之地，主衛(wèi)可放下小型洗衣機(jī)方便貼身衣物清洗；南向次臥帶3米寬飄窗，采光通風(fēng)俱佳，讓家人也同樣可以享受陽(yáng)光的沐浴。

公共衛(wèi)生間是干濕分離的設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足清晨家人同時(shí)洗漱的需求，大大提升效率。

U型廚房操作臺(tái)面寬敞，可容納多人協(xié)作烹飪，讓做飯成為彼此增進(jìn)感情的溫馨時(shí)刻。它的每個(gè)空間設(shè)計(jì)都在講述一個(gè)以人為本的生活故事。

又如主力在售的130㎡洋房標(biāo)桿產(chǎn)品，實(shí)際得房率高達(dá)99%，接近“零公攤”，空間尺度堪比150㎡大平層。

圖為 130㎡洋房戶(hù)型圖

南向7.2米超大橫廳，客廳與書(shū)房一體化，落地窗采光拉滿(mǎn)，陽(yáng)臺(tái)可拓陽(yáng)光花房；書(shū)房預(yù)留改造條件，未來(lái)可改臥室應(yīng)對(duì)家庭成長(zhǎng)。主臥套房面寬3.6米，預(yù)留L型衣帽間空間，主衛(wèi)雙臺(tái)盆+干濕分離，晨間互不打擾；次臥帶陽(yáng)臺(tái)，可做雙兒童房或老人房靈活規(guī)劃。還有它的開(kāi)放式廚房與餐廳相連，面寬3.6米的餐廳，圓桌家宴更從容。

東升?瑞璟園以超大得房率，讓“負(fù)公攤”從概念走向現(xiàn)實(shí)。特別是洋房140㎡戶(hù)型實(shí)際得房率可達(dá)100%，加上贈(zèng)送面積實(shí)得166㎡，是追求高品質(zhì)生活家庭置業(yè)首選；而疊墅躍層戶(hù)型更通過(guò)挑空設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)高達(dá)130%的得房率，真正做到了“買(mǎi)一層得兩層”。在這里，每一寸空間都承載著實(shí)實(shí)在在的生活價(jià)值。

圖為 140㎡洋房戶(hù)型圖

東升·瑞璟園用最貼近生活的實(shí)用主義精神，精準(zhǔn)回應(yīng)了改善客群的生活節(jié)奏與精神需求，打造了一個(gè)真正“懂你”的產(chǎn)品。而這種恰如其分的“懂得”，正是難遇的“生活知音”。

東升·瑞璟園的熱銷(xiāo)，本質(zhì)上是市場(chǎng)對(duì)稀缺價(jià)值的深度共鳴。而它背靠東升集團(tuán)深耕沈陽(yáng)的雄厚實(shí)力，以永安機(jī)床小鎮(zhèn)等“國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”為背書(shū)，更讓購(gòu)房者看到了其穩(wěn)健與兌現(xiàn)力。

從步行可達(dá)的城市級(jí)資源，到極致實(shí)用主義的產(chǎn)品設(shè)計(jì)；從新中式園林帶來(lái)的文化歸屬感，到“地鐵+名校+公園”構(gòu)建的全維配套——東升·瑞璟園將資源稀缺性、產(chǎn)品實(shí)用性、生活舒適性融為一體，成了一個(gè)板塊的改善符號(hào)。

目前，項(xiàng)目122㎡小高“樓王”即將加推，在這個(gè)樓市小陽(yáng)春，機(jī)會(huì)，從來(lái)只留給讀懂了價(jià)值的人。而真正的稀缺，從不等待。