父親給女兒買了一套房，卻讓女兒成為“老賴”？律師提醒

來源：南國都市報

2026年2月初

海口市的小慧（化名）

正在單位上班

卻接到法院執(zhí)行裁定書

其名下銀行存款被查封和凍結(jié)

讓其感到莫名其妙

因為她清楚地記得

自己并沒有向他人借款50萬元

也沒有打過官司

原來

小慧的父親老富（化名）

給女兒買過一套房

老富早些年做生意需要資金周轉(zhuǎn)

想賣掉房子，小慧不配合

隨后老富以小慧名義

向他人借款50萬元

并以這套房子為抵押

如今無法還款

出借人將小慧告上法庭

但小慧并未知曉此事也未出庭

法庭最終判小慧敗訴還款

無法還款后法院遂出具執(zhí)行裁定書

無奈之下

小慧向記者——

南國都市報熱線966123求助

希望能解除被執(zhí)行人身份

解封賬戶銀行賬戶被凍結(jié)

打亂女兒正常生活

“春節(jié)前夕，我手機突然收到銀行短信，說我卡上余額被銀行凍結(jié)了。”小慧回憶道，“我沒有欠別人錢啊，怎么銀行賬戶被凍結(jié)了？”

帶著疑問，小慧找到銀行，才知曉自己被一審法院出具了一份執(zhí)行裁定書，寫明她與王某向陳某某借款50萬元，法院2024年判決其敗訴還款，如今到期未還，遂對其銀行存款進行查封和凍結(jié)。

隨后，小慧前往一審法院，通過自己身份證拿到關(guān)于自己借款的判決書，該判決書2025年3月10日生效。判決顯示：小慧與王某共同擁有海口市恒大海口文化旅游城一套57平方米房子，2018年3月份，小慧出具《委托民間借貸協(xié)議書》讓王某辦理房屋抵押貸款，隨后向陳某借款50萬元，用于經(jīng)營家具店，約定利息和還款日期等；2022年，因還款問題雙方簽訂《補充延期歸還借款協(xié)議書》，小慧父親老富成為借款擔(dān)保人，約定2023年6月份之前還本金和利息。

庭審中，原告稱所有提交證據(jù)關(guān)于小慧的簽名，都是其父親拿回家給簽名，自己并沒有親眼看到小慧簽名，小慧從沒有還款行為，都是其父老富還利息。

一審法院依據(jù)原告民事起訴狀中提交的小慧戶籍地址和電話給小慧郵寄送達開庭通知書，是其父親老富簽收，送達服務(wù)報告顯示：家人電話表示本人無電話，郵寄回證地址；隨后一審法院為查清案件事實依職權(quán)追加父親老富為案件第三人并向其郵寄開庭通知書，老富本人簽收；后一審法院因送達服務(wù)報告顯示小慧“家人電話表示本人無電話”，視為其下落不明，法院無奈之下對小慧和王某采取公告送達。

最終法院認定陳某與小慧、王某簽訂的《民間借貸協(xié)議書》有效，小慧、王某需還陳某借款50萬元本金，以及利息。

房子成為矛盾導(dǎo)火線

“我根本就不認識王某，怎么會和她一起去借款呢？”小慧想了很久，隨后想起父親老富在2018年用自己身份證，給自己買過一套房子，而這套房子有兩名戶主，自己和王某。

2020年期間，老富找到小慧，提出要賣掉這套房子，用于經(jīng)營家具生意，被小慧多次拒絕。

為何要拒絕老富賣房要求，小慧表示，懷疑父親與王某有不正當(dāng)男女關(guān)系，所以自己不想去簽字賣房。

對于女兒的懷疑，老富表示，王某只是自己的生意伙伴，并無不正當(dāng)男女關(guān)系。

老富介紹，女兒和王某所屬的房子，是自己出資購買的，2020年有人出價70多萬元買這套房，可女兒不愿意簽字，導(dǎo)致自己不僅退還定金，還付了違約金。由于自己經(jīng)營的家具生意不景氣，需要借款經(jīng)營，無奈之下以這套房子為抵押，向他人借款50萬元。當(dāng)時女兒是不知道借款一事，考慮到經(jīng)營順利的話，一兩年能還掉這筆錢，沒必要讓女兒知道這件事。

小慧是否在《民間借貸協(xié)議書》簽字一事，老富對其進行回避，并未回復(fù)。

一審法院是否有通知庭審，老富稱當(dāng)時手里有很多案件在起訴，記不清楚法院當(dāng)時送達情況。

“從一個父親角度來說，我肯定不會去害女兒的。”老富無奈地說。他多次與出借人溝通，希望延期還款，可出借人執(zhí)意要向法院申請執(zhí)行，女兒銀行賬戶存款5萬多元被凍結(jié)，他向親戚朋友借款5萬元，現(xiàn)金還給了女兒。

這50萬元借款最終如何處理，老富說出自己的想法。雖然現(xiàn)在房子賣不了之前的價格，但是能賣多少是多少，剩余的借款他愿意償還。律師支招：如何解除

被執(zhí)行人身份、解封賬戶

廣東知恒（海口）律師事務(wù)所律師劉任慧介紹，維權(quán)核心邏輯是先推翻原審生效判決，再終結(jié)執(zhí)行程序、解除查封凍結(jié)，具體步驟清晰可落地，同步配套執(zhí)行救濟措施：

核心動作，在法定期限內(nèi)申請再審，撤銷原審錯誤判決，這是徹底解決問題的根本途徑。依據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，小慧因不可歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，且有新證據(jù)足以推翻原判決，需在知道權(quán)利受損之日起6個月內(nèi)，向上一級人民法院提交再審申請，請求法院改判駁回原告對自己的全部訴訟請求。

同步申請執(zhí)行救濟，暫緩執(zhí)行并申請解封賬戶。提交再審申請的同時，立即向執(zhí)行法院提交《執(zhí)行異議申請書》，附再審申請材料、筆跡鑒定報告等核心證據(jù)，請求法院暫緩對本人的執(zhí)行措施，先行解封被凍結(jié)的銀行賬戶，保障基本生活與工作秩序。若再審法院裁定案件進入再審程序，會同步作出中止原判決執(zhí)行的裁定，屆時可正式解除賬戶的查封凍結(jié)。

配套維權(quán)動作，徹底化解風(fēng)險。同步向法院主張案涉房產(chǎn)的抵押合同無效，因自己作為產(chǎn)權(quán)人從未同意抵押，該抵押行為對自己不發(fā)生法律效力；若再審申請被駁回，可依法向檢察機關(guān)申請檢察建議或抗訴；同時可依法追究父親的民事侵權(quán)責(zé)任，必要時就其偽造證據(jù)等違法行為向公安機關(guān)報案，固定相關(guān)證據(jù)。律師提醒：

親情不能突破法律底線

劉任慧律師表示，這起親情引發(fā)的法律風(fēng)波，給所有公眾敲響了清晰的警鐘。嚴(yán)守身份權(quán)利邊界，親情不能突破法律底線。身份證、銀行卡、房產(chǎn)證、個人簽名等，均代表著獨立的民事權(quán)利與法律責(zé)任，哪怕是直系親屬，也不能隨意出借、交由他人保管，更不能盲目在用途不明的文件上簽字。切勿因親情放松警惕，一旦出借身份被用于借貸、擔(dān)保，資金鏈斷裂后，本人將直接面臨債務(wù)追責(zé)、征信拉黑、資產(chǎn)被執(zhí)行的巨大風(fēng)險。

尊重物權(quán)登記的法定效力，厘清贈與與控制的邊界。房產(chǎn)登記在誰名下，誰就是法律認可的所有權(quán)人。即便父母是實際出資人，贈與子女房產(chǎn)后，也無權(quán)擅自處分、抵押該房產(chǎn)，處置資產(chǎn)必須征得產(chǎn)權(quán)人本人同意。切勿以“為你好”、“我出錢我說了算”的心態(tài)越權(quán)行事，否則只會激化家庭矛盾，引發(fā)不可逆的法律風(fēng)險。

重視司法程序，積極應(yīng)訴是權(quán)利保障的核心。切勿漠視法院的送達通知，消極回避、拒收文書，只會導(dǎo)致法院依法公告送達、缺席判決，直接喪失答辯、舉證、辯論的核心訴訟權(quán)利。若發(fā)現(xiàn)自身或家人可能涉訴，應(yīng)主動向法院核實情況、積極應(yīng)訴；同時可定期通過官方平臺查詢自身涉訴、征信信息，及時發(fā)現(xiàn)異常并維權(quán)，避免像本案中小慧一樣，判決生效近一年才知曉情況，陷入被動。

3月26日，小慧聯(lián)系記者，表示在家人、轄區(qū)居委會、媒體的介入下，她愿意將名下這套房子產(chǎn)權(quán)歸父親老富處理，老富主動承擔(dān)這50萬元借款的還款義務(wù)。目前，老富與出借人溝通，能否先解封這套房子，將房子賣掉后還錢；以及向法院咨詢?nèi)绾谓獬』鄣谋粓?zhí)行人身份。針對此事進展，南海網(wǎng)、新海南客戶端將持續(xù)關(guān)注。

來源：南海網(wǎng)、南國都市報

記者：林文泉