上海樓市新政落地滿月考：多樓盤認(rèn)購量倍增 二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)多次崩潰

中經(jīng)記者 楊讓晨 石英婧 上海報(bào)道

“系統(tǒng)又崩了。”日前，一位上海地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士對(duì)《中國經(jīng)營報(bào)》記者感嘆，由于近期上海樓市熱度升高，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)數(shù)次崩潰。

據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，上海3月二手房累計(jì)成交已達(dá)21443套，疊加月末翹尾效應(yīng)，3月的成交 量有望突破3萬套，并且上海市二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)因瞬時(shí)流量過大，多次卡頓崩潰。

網(wǎng)簽系統(tǒng)崩潰背后，歷經(jīng)一個(gè)月樓市新政，在觀察人士眼里，今年3月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國范圍內(nèi)活躍度最高。

2月25日，上海市發(fā)布“滬七條”，從限購松綁、公積金支持、稅費(fèi)優(yōu)化等方面優(yōu)化樓市政策。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年2月25日至3月23日，上海市二手房已成交2.5萬套，成交量同比2025年增長10%，市場(chǎng)熱度仍在持續(xù)攀升。

新房市場(chǎng)也有積極性信號(hào)顯現(xiàn)。“從全國核心城市來看，上海目前表現(xiàn)出的復(fù)蘇力度與市場(chǎng)韌性，使其成為今年‘小陽春’行情中活躍度最高的城市。”中指研究院方面分析認(rèn)為，短期來看，若當(dāng)前市場(chǎng)情緒能夠延續(xù)，上海有望在3—4月“小陽春”行情中保持較高活躍度。克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長丁祖昱則表示，上海會(huì)成為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽春”的龍頭。

新政落地首月樓市回暖

新政落地滿月，上海樓市表現(xiàn)不俗。

據(jù)上海鏈家方面提供的數(shù)據(jù)，新政首月期間，日均帶看量對(duì)比新政前增長30%，日均新增客戶量對(duì)比新政前增長51%，新增房對(duì)比新政前日均水平增長85%，客戶入市信心較新政前明顯提升，帶看及成交均十分活躍。

記者從中建東孚方面獲悉，日前公司旗下中環(huán)麓島二批次開盤，推售房源開盤即售罄，成為新政后上海樓市首個(gè)日光盤。據(jù)了解，該項(xiàng)目二批次共計(jì)推出79套房源，均價(jià)6.7萬元/平方米，總價(jià)在646萬—1045萬元之間。

保利上海方面告訴記者，上海樓市新政首月期間，公司項(xiàng)目的訪客量與成交量較新政前已實(shí)現(xiàn)翻倍增長。“目前活躍度已回升至2025年3月以來的近一年高位，3月新訪量較1—2月提升74%、成交較新政前增長三成，盤均到訪與成交達(dá)到全市競(jìng)品的1.7倍，跑贏大勢(shì)，整體回暖速度明顯。”

“樓市新政對(duì)整個(gè)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)長效政策支持，有了政策支持，對(duì)整體市場(chǎng)平穩(wěn)有了非常好的預(yù)期，原先一些觀望需求，集中在二手房率先爆發(fā)了。”丁祖昱表示，二手房對(duì)新房市場(chǎng)的傳導(dǎo)也已經(jīng)逐步開始，目前已有部分熱門板塊、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市加推，多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目也開始出現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年第10周上海商品住宅成交416套，環(huán)比上升19.88%，雖然整體仍與去年同期有一定差距，但已高于2026年至今周均水平（剔除春節(jié)周后周均成交377套）。

記者注意到，進(jìn)入3月以來，開發(fā)商抓住上海樓市新政熱度，加速推盤節(jié)奏，認(rèn)購率超過100%的樓盤項(xiàng)目越來越多。3月19日，華潤沄啟濱江官方數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目四批次房源在認(rèn)購第二日認(rèn)購率就達(dá)到105%。

保利上海方面告訴記者，在新政首月期間，保利珺園項(xiàng)目日均來訪量較新政前提升30%，周均來訪超過460組。項(xiàng)目首開推售134套低密產(chǎn)品，首日認(rèn)購率即突破102%，認(rèn)購組數(shù)超過130組。“目前累計(jì)認(rèn)購已超160組，認(rèn)購率高達(dá)125%。”

位于上海市嘉定區(qū)南翔板塊的時(shí)代之城三期時(shí)代·云境項(xiàng)目，在3月22—23日的兩天時(shí)間內(nèi)，累計(jì)認(rèn)購達(dá)101組，成為2026年外環(huán)板塊首個(gè)認(rèn)購破百組的新樓盤。

圖說：上海市嘉定區(qū)南翔板塊時(shí)代·雲(yún)境項(xiàng)目，日前成為2026年外環(huán)板塊首個(gè)認(rèn)購率破百的新樓盤。

樓市新政加持下，上海豪宅市場(chǎng)更加火熱。“公司的沄啟濱江和外灘瑞府以及望云等項(xiàng)目，‘滬七條’新政后成交都很好。”華潤上海方面此前告訴記者。

在新政首月期間，保利上海的豪宅項(xiàng)目世博天悅來訪量較新政前增幅約25%，周均來訪約110組，成交套總價(jià)也有提升，5000萬元產(chǎn)品流速提升50%，成交套總價(jià)漲幅12.5%。

上海樓市“金三”成色足

“在新政后，到訪的客戶很多，不僅是上海本地客戶，不少蘇州、無錫甚至是臺(tái)灣的客戶都因?yàn)樾抡档土速彿块T檻，選擇到項(xiàng)目看房。”日前，上海市青浦區(qū)一個(gè)樓盤項(xiàng)目的置業(yè)顧問如此對(duì)記者表示。

實(shí)際上，這并不是孤例。就在新政落地初期，中海地產(chǎn)旗下的多個(gè)項(xiàng)目就出現(xiàn)了“溫州看房團(tuán)”。中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資組成的聯(lián)合體開發(fā)的旗下“全國地王”項(xiàng)目安瀾上海，在新政次日出現(xiàn)了浙C牌照豪車。安瀾上海此前首期推出了211套房源，其中包括430平方米大平層和575平方米復(fù)式，均價(jià)約在17.88萬元/平方米。

上海樓市政策在“滬七條”后調(diào)整仍在持續(xù)。3月16日，中國人民銀行上海市分行聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局印發(fā)通知，正式宣布上海市商業(yè)用房（包括“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例從50%下調(diào)至不低于30%，本次下調(diào)幅度達(dá)20個(gè)百分點(diǎn)。

多輪政策加持下，上海樓市“金三”成色十足。

丁祖昱表示，上海會(huì)成為這一輪全國房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽春”的龍頭。“全國各地都會(huì)來‘小陽春’，但諸如上海的核心城市，‘小陽春’應(yīng)該可以延續(xù)至5月。”

“新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)不僅迅速擺脫了春節(jié)假期低成交態(tài)勢(shì)，其熱度甚至超越了節(jié)前的交易水平。這表明，本輪政策有效激發(fā)了購房需求，尤其是對(duì)二手房市場(chǎng)的刺激作用顯著，市場(chǎng)信心恢復(fù)較快。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜告訴記者。

在未來，上海樓市或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“滬七條”體現(xiàn)了上海綜合施策，發(fā)揮好存量和增量政策集成效應(yīng)的導(dǎo)向，也符合2026年住房消費(fèi)工作的相關(guān)要求。“2023年以來，上海市出臺(tái)了多輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策，綜合性和系統(tǒng)性很強(qiáng)，涉及限購、土地、金融、財(cái)稅等多領(lǐng)域的政策調(diào)整，發(fā)揮了非常好的組合拳效應(yīng)。”

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，此次新政在降低購房成本的同時(shí)，也能夠進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)需求的積極釋放和供求關(guān)系的平衡，以進(jìn)一步鞏固當(dāng)前樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。對(duì)于即將到來的‘小陽春’關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，疊加現(xiàn)有寬松政策，能夠更好地促進(jìn)各類購房需求的進(jìn)一步釋放，并和全年的去庫存等工作有更緊密的結(jié)合。

在“金三銀四”期間，房企也將繼續(xù)“促銷”。保利上海方面告訴記者，公司將全網(wǎng)宣發(fā)“保利知時(shí)節(jié)，先筑一城春”的全城聯(lián)動(dòng)品牌活動(dòng)。“緊扣‘好時(shí)、好質(zhì)、好價(jià)’三大主題，打出系列組合拳，將政策紅利切實(shí)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)活力與客戶獲得感。”

華潤上海則錨定“好房子”戰(zhàn)略，開啟全維定制。華潤上海方面表示，位于嘉定區(qū)南翔板塊的時(shí)代·云境項(xiàng)目將從空間、功能等四個(gè)方面為購房者打造個(gè)性化生活定制。“以功能定制為例，項(xiàng)目讓空間適配真實(shí)需求，電視柜可以提供收納與美感兩種選擇，洗碗機(jī)與蒸烤機(jī)也可以二選一，滿足購房者需求。”華潤上海方面表示。

不過，中指研究院方面表示，市場(chǎng)企穩(wěn)仍將是一個(gè)漸進(jìn)過程，其后續(xù)的持續(xù)性仍依賴于居民收入預(yù)期及房價(jià)預(yù)期修復(fù)等宏觀基本面的實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。

（編輯：石英婧 審核：童海華 校對(duì)：顏京寧）