這對兄弟把房產拍攝從7天砍到1天，AI讓Matterport坐不

房產中介上傳一套房源，傳統流程要折騰多久？攝影師預約、現場拍攝、后期修圖、平面圖繪制、視頻剪輯——平均7天。倫敦有家公司把這個周期壓到24小時內，秘訣是一臺咖啡機大小的機器人。

Giraffe360剛剛完成1000萬美元B輪融資，由歐洲成長型基金Cipio Partners領投。這筆錢將用于擴展AI平臺和進軍新市場。公司成立9年，累計融資額至此輪后達到——

「房地產營銷正在向AI驅動的沉浸式富媒體數字體驗轉型，」CEO Mikus Opelts說，「我們在構建支撐這一轉型的基礎設施，從數據采集到智能自動化營銷。」

一臺機器，50個AI模型

Giraffe360的硬件是一臺訂閱制機器人相機。用戶獲得的不僅是設備，還包括云端AI處理、存儲和自動化內容生成工具。平臺部署了超過50個機器學習模型，處理圖像拼接、平面圖測量、虛擬布置和內容生成——這些工作原本需要專業后期團隊。

單次房產采集能輸出什么？HDR照片、虛擬漫游、基于激光雷達的2D/3D平面圖、視頻內容、房源網站、虛擬布置效果圖、社交媒體素材。全部來自同一臺硬件，無需多次上門、無需外包多個供應商。

這個產出的豐富度是其核心差異化。美國公司Matterport是3D房產漫游品類的開創者，2021年通過SPAC上市，后被CoStar Group收購。但Matterport的掃描主要輸出3D漫游，Giraffe360從單次采集生成的媒體格式更多，且采用硬件+軟件+服務的訂閱打包模式。

客戶名單包括RE/MAX、CBRE、BNP Paribas Real Estate等26個國家的機構用戶。對于分秒必爭的房產市場，"上市速度"直接關聯商業價值——早一天上線，少一天空置成本。

拉脫維亞起步，倫敦擴張

公司2016年由Mikus和Madars Opelts兄弟在拉脫維亞首都里加創立，后遷至倫敦。2022年11月，Founders Fund領投1600萬美元A輪，Hoxton Ventures、LAUNCHub Ventures、Change Ventures跟投。本輪所有主要老股東全部返場。

Proptech（房地產科技）賽道近年降溫明顯，Giraffe360此時拿到B輪，說明其商業模式通過了更嚴苛的審視。訂閱制硬件的現金流結構、企業客戶的付費穩定性、AI對人工環節的替代效率——這三項組合成了投資人眼中的防御性資產。

一個細節：公司的激光雷達平面圖精度達到房產測量標準，這意味著中介無需再雇測量師。虛擬布置功能則讓空置房源可以"預裝修"展示，省去實體樣板間的成本。

AI房產內容的「壓縮包」邏輯

Giraffe360的產品哲學可以概括為"采集一次，無限分發"。這與內容行業的趨勢一致：原始素材的獲取成本最高，后續的多平臺適配應該自動化完成。

50個機器學習模型的分工值得拆解。圖像拼接處理全景照片的邊界融合；激光雷達點云生成可量測的矢量平面圖；虛擬布置模型識別房間結構并匹配家具風格；視頻生成模塊自動剪輯漫游路徑；社交媒體工具則裁切豎版短視頻并添加字幕。

每個環節單獨看都有競品，但集成在同一工作流、輸出統一品牌素材的完整方案，在房產垂直領域仍屬稀缺。Matterport的應對可能是加強軟件層，但其歷史包袱在于硬件銷售模式和存量設備的兼容性。

Opelts兄弟的賭注是：房產營銷的標準交付物將從"照片+文字描述"升級為"沉浸式數字體驗包"，而生成這個包裹的基礎設施，會比單點工具更有定價權。

融資后的變量

B輪資金的具體分配：AI平臺研發、產品功能擴展、新市場進入。公司未披露估值，但參照A輪1600萬美元的規模和本輪老股東全額跟投，可以推測條款未出現大幅稀釋。

一個潛在風險是硬件供應鏈。訂閱模式意味著公司需要持續采購或自產機器人相機，全球芯片和傳感器市場的波動會影響毛利率。另一個變量是地產周期的冷暖——英國、德國等主要市場近兩年的交易量下滑，可能壓縮中介的技術支出預算。

但Giraffe360的客戶結構提供了緩沖：大型企業客戶（如CBRE這類全球資管巨頭）的采購決策更側重運營效率，而非短期成交量。虛擬布置和自動化營銷工具在下行周期反而有替代實體投入的吸引力。

公司目前的26國布局以歐洲為主，北美和亞太的滲透率有限。新市場進入的順序可能取決于當地房產中介的數字化成熟度和勞動力成本——人工越貴，自動化工具的ROI越清晰。

當房產中介開始用AI生成虛擬樣板間，買家在VR里"走"完十套房再決定線下看哪套，這個鏈條里哪些環節會消失，哪些會變得更貴？