越南南部建材價格瘋漲，一套房憑空多出上億！有人被迫停工，有人含淚借錢

越南建筑材料價格飆升，導致建房成本增加數億越盾，許多家庭陷入被動，難以籌措資金繼續施工。

家住胡志明市七賢坊（ph??ng B?y Hi?n, TP HCM）的黎氏香（Lê Th? H??ng）女士表示，她家今年年初開始的建房項目正面臨“預算超支”，因為建材價格上漲速度遠超預期。最初，她為這棟近70平方米、一層加一閣樓的聯排別墅預留了約13-15億越盾的預算，其中，毛坯部分和人工約為6-6.5億越盾，其余用于精裝修和其他費用。

然而，施工兩個多月后，盡管工程尚未完工，總成本已經增加了數億越盾。據香女士介紹，毛坯部分是受沖擊最明顯的項目，由于沙子、石頭、鋼鐵價格持續上漲，目前的建造成本已比最初預期增加了1.1-1.2億越盾。“有段時間，因為原材料價格不斷變化，施工方不得不重新報價，我根本來不及反應，”她說。

不僅是毛坯部分，由于材料和設備價格上漲，加上施工過程中的一些額外支出，精裝修成本也隨之增加。“房子正在蓋，不可能停工，只能向親戚朋友再借點錢來填補超支的部分，而現在的銀行貸款利率也不低了，”她說。

不僅是新建房屋，翻新工程也受到了類似的影響。家住胡志明市安富坊（ph??ng An Phú, TP HCM）的范文勇（Phan V?n D?ng）先生表示，由于建材價格每周都在快速上漲，他翻新舊房的成本也在不斷超支。最初，他為所有翻新項目預留了約3億越盾的預算，但開工一個多月后，成本已增加了近8000萬越盾。

據勇先生介紹，波動最大的是沙子和石頭，這些材料的使用量很大。月初，他訂購砌筑抹灰用的沙子時，價格約為每立方米48萬越盾，但隨后供應商就報出了每立方米50萬-55萬越盾的新價格，有時甚至缺貨。由于整個工程需要約30立方米的沙子，僅這一項就導致成本增加了上千萬越盾。

建筑用石的價格也從每立方米約50萬-53萬越盾上漲到超過65萬越盾，使得總成本繼續攀升。不僅價格上漲，供應短缺還導致工程多次停工等待材料，進而產生了額外的人工成本。“每天付給工人的工資接近200萬越盾，只要耽誤幾周，就得多花上千萬，”勇先生說，如果建材價格繼續上漲，他翻新房屋的總成本可能會超過4億越盾。

胡志明市一處建筑工地

從承包商的角度來看，壓力不僅來自價格上漲，還來自供應短缺。胡志明市的一位私人承包商表示，回填沙和建筑用沙目前都很稀缺，導致許多工程被迫暫停或只能緩慢施工。與此同時，水泥和鋼鐵的價格在過去幾個月里也上漲得相當快。對于那些已經簽署的總承包合同，承包商幾乎無法調整單價，只能被迫削減利潤空間或優化成本以履行承諾的進度。“如果中途漲價，無論客戶還是企業都會陷入困境，”這位人士說。

市場調查顯示，從年初開始，越南南部地區的建材價格普遍上漲，其中沙子和石頭上漲約10-15%，鋼鐵上漲5-10%，而水泥和精裝材料則小幅上漲5-6%。據越南承包商協會（VACC）稱，第一季度許多主要材料的價格漲幅超過10%，導致施工成本，尤其是大型工程的成本，與初始預算相比顯著增加。

房地產與建筑專家黎國堅（Lê Qu?c Kiên）表示，與去年同期相比，目前的建房成本明顯上升，主要是由于材料和人工費用普遍上漲。具體來說，沙子上漲約15%，石頭上漲25%，磚塊上漲32%，鋼鐵上漲10%，水泥上漲5%。據此，毛坯部分加精裝人工的單價已從約每平方米390萬越盾上漲至420萬越盾，漲幅近8%。對于結構復雜的工程，漲幅可能還會再增加5-8%。

對于一個建筑面積超過300平方米的房屋，去年毛坯和人工成本約為12.7億越盾，現在已增至近13.8億越盾，漲幅約為9%。如果算上精裝修材料，根據投資檔次的不同，每平方米總成本可能還會再增加200-300萬越盾。

這種形勢迫使民眾和企業都必須調整計劃。許多家庭推遲了施工進度或優化設計以限制成本超支，而承包商則面臨著平衡成本、進度和利潤的壓力。

天俊建設公司（C?ng ty Xay d?ng Thiên Tu?n）經理阮文俊（Nguy?n V?n Tu?n）認為，建材價格的大幅上漲正帶來巨大壓力，特別是對于那些總承包合同。目前，汽油價格上漲也推高了運輸成本，使得工地現場的實際材料價格高于市場平均水平。許多承包商不得不降低利潤以維護信譽和保證工程進度。

為應對這一局面，除了嚴控成本和優化施工外，承包商們還必須主動尋找材料供應源，與供應商直接談判，同時在新的合同中增加價格調整條款，以降低風險。“如果這種上漲趨勢持續下去，成本將難以控制，很容易導致承包商虧損，”阮文俊分享道。

胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃洲（Lê Hoàng Chau）指出，材料成本通常占建筑成本的60-70%，因此價格波動可能會打亂項目的財務計劃。從長遠來看，如果控制不力，這種壓力可能會影響民眾的住房可及性和投資環境。

面對價格上漲的趨勢，越南政府已發布通知，要求穩定市場、抑制投機，同時要求地方公布貼近實際的價格。此外，職能部門還被要求加快開采許可的審批，增加供應，并研究合同調整和成本補償機制，以減輕企業和民眾的壓力。這一舉措被期待有助于緩解建筑市場面臨的困難。