湘鄂交界黃金地！宣恩核心優質地塊重磅招商！

重 磅 招 商

地處湘鄂交界的宣恩縣李家河鎮，素有宣恩“南大門”、邊貿口子鎮的美譽，自古便是鹽茶進川入湘的重要通道，區位優勢得天獨厚。全鎮國土面積216.79平方千米，轄18個村1個社區，人口5.2萬，與來鳳縣、咸豐縣、湖南龍山縣山水相連，商貿往來頻繁、產業基礎扎實、發展潛力巨大。

值此發展機遇，鎮內3宗優質建設用地正式對外出讓，涵蓋工業、商業等多元用地性質，交通便利、配套完善、業態豐富，誠邀各界企業家前來考察洽談，攜手深耕湘鄂邊貿沃土，共筑產業發展新高地！

地塊一：思源學校西

交通樞紐核心工業寶地

（地塊一規劃圖）

地塊面積：33畝

用地性質：工業用地

核心區位：坐落于李家河鎮思源大道與209國道繞鎮線黃金交界處，距宣恩縣城約70公里（高速1小時可達）、距來鳳縣城約7公里，距龍山縣城約15公里，緊鄰宣咸高速二虎寨大橋高速出口，距來鳳火車站僅12公里。地塊周邊緊鄰大型思源學校、柚鄉苑社區安置點，對面規劃建設加油站與車輛檢測站，醫療、教育、居住配套環伺，人流、車流匯聚，發展基礎堅實。

業態推薦：依托絕佳的交通區位和工業用地屬性，重點適配富硒食品精深加工廠房、紡織服裝加工基地、湘鄂邊貿物流集散中心，亦可布局小型工業配套商業體、汽配維修產業園，同時適合打造集生產、倉儲、辦公于一體的綜合工業項目，盡享邊貿物流與本地產業雙重紅利。

（地塊一現狀圖）

地塊優勢：209國道繞鎮線改擴建工程穩步推進，將徹底打通區域交通瓶頸；周邊工業、商業、居住用地規劃連片，產業集聚效應逐步凸顯，水、電、路等基礎配套一應俱全，拿地即可快速啟動建設。

（地塊一與地塊二航飛圖）

地塊二：思源學校北

產城融合優質發展熱土

（地塊二規劃圖）

地塊面積：22畝

用地性質：工業用地

核心區位：位于李家河鎮思源大道與209國道繞鎮線后方，與地塊一形成連片發展格局，距宣恩縣城約70公里（高速1小時可達）、距來鳳縣城約7公里，距龍山縣城約15公里，緊鄰宣咸高速二虎寨大橋高速出口，距來鳳火車站僅12公里。地塊周邊同樣緊鄰思源學校、柚鄉苑社區，醫院、商業等生活配套完善，勞動力資源充足，為產業發展提供堅實保障。

業態推薦：緊扣全鎮“1215”工業發展格局，重點推薦裝備制造配套加工廠、再生塑料加工車間等業態；同時適合布局輕工業孵化園、生活配套產業園，亦可打造商住混合配套項目，實現產城融合、以產興城。

（地塊二現狀圖）

地塊優勢：209國道繞鎮線改擴建工程穩步推進，將徹底打通區域交通瓶頸；周邊工業、商業、居住用地規劃連片，產業集聚效應逐步凸顯，水、電、路等基礎配套一應俱全，拿地即可快速啟動建設。

（地塊一與地塊二航飛圖）

地塊三：板栗園村委會旁

人口集聚核心商業旺地

（地塊三規劃圖）

地塊面積：9.62畝

用地性質：商業用地

核心區位：位于李家河鎮板栗園村委會旁，距宣恩縣城約65公里，距來鳳縣城24公里，距李家河集鎮10公里，平均海拔612米，生態環境優良。地塊周邊有板栗園集中安置點、村小等配套，居民集聚度高，常住人口穩定，且毗鄰板栗園大捷遺址等文旅資源，兼具社區消費與文旅消費雙重客流，商業發展潛力巨大。

業態推薦：依托周邊密集的常住人口和文旅資源，重點打造社區綜合商業中心、鄉村文旅配套商業街、便民生活服務綜合體，亦可布局小型農貿市場、鄉村便利店連鎖總部，滿足周邊居民日常消費與文旅游客特色消費需求，打造板栗園片區商業核心。

（地塊三現狀圖）

地塊優勢：純商業用地性質，開發靈活度高，周邊住宅用地連片，消費人群固定且持續增長；毗鄰文旅資源，可借勢鄉村旅游發展浪潮，打造“商業+文旅”融合項目；056縣道板栗園段改擴建完工，基礎配套完善，供電、交通等設施齊全，落地即可快速運營，投資回報見效快。

（地塊三航飛圖）

招商核心優勢

● 區位獨特，邊貿紅利顯著

地處湘鄂兩省三縣交界，是宣恩對接湖南龍山、湖北來鳳的前沿陣地，自古商貿氛圍濃厚，邊貿流通需求旺盛，產業發展輻射鄂西、湘西廣闊區域。

● 交通升級，發展通道暢通

209國道繞鎮線改擴建工程啟動，宣咸高速、安來高速環繞，距來鳳火車站12公里，鐵路、高速、國道互聯互通，物流運輸高效便捷，徹底打通區域發展交通動脈。

● 產業明晰，發展方向明確

錨定全國農業產業強鎮金字招牌，重點發展富硒食品精深加工、戶外家具制造等產業，同時推進鄉村文旅融合發展，產業規劃清晰，與地塊業態高度契合，發展前景可期。

● 配套完善，落地保障有力

全鎮水、電、氣、路等基礎配套齊全，教育、醫療、居住等生活配套完善，勞動力資源充足，且出臺多項產業扶持政策，為企業落地、建設、運營提供全流程保障。

● 生態優良，發展潛力巨大

坐擁良好的生態環境和豐富的文旅、農業資源，貢水白柚等特色農業產業基礎扎實，三產融合發展空間廣闊，為產業升級、業態創新提供無限可能。

重點

誠邀洽談，攜手共贏

誠邀各界企業家、投資商前來考察洽談，我們將以最優質的服務與各位合作伙伴攜手并肩，共同譜寫產業發展、鄉村振興的新篇章！

招商洽談熱線：0718-6581031

招商洽談地址：李家河鎮人民政府404辦公室

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來源 | 畫里柚香

編輯 | 曾雪兒

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