降價近億元終成交 重慶恒大酒店1.69億被江津國資接盤

近日，重慶市第一中級人民法院在阿里拍賣平臺對重慶恒大酒店及相關房產開展第二次司法競拍，經過5輪競價，重慶市江津區國資背景企業重慶市福澳企業管理有限公司（簡稱：福澳企管）最終以約1.69億元成功競得，較本次約1.49億元的起拍價溢價13.12%，標志著這一歷經多輪拍賣的恒大標桿資產終于完成處置，也成為重慶國資市場化盤活房企存量資產的又一案例。

據悉，本次拍賣標的物位于重慶市江津區雙福街道恒大大道1號，涵蓋重慶恒大酒店及恒大·金碧天下425幢會議中心、427幢相關房產，總建筑面積達54481.87平方米，標的物包含室內裝飾裝修，但不含家具家電等可移動物品，起拍價折合建面約2734.34元/平方米，競買保證金為2900萬元。本次拍賣共有2位意向買家繳納保證金入場，加價幅度為70萬元及整倍數，最終競價后成交單價折合建面約3094.09元/平方米。

作為恒大在重慶西翼布局的高端標桿資產，該酒店2010年開業時按白金五星標準打造，定位為高端涉外酒店，采用“6+1”模式集成會議、餐飲、運動等六大功能中心，擁有近300套60平方米以上客房及全智能化配套，地處縉云山腳下，周邊聚集雙福國際農貿城等六大專業市場及6所高校，區位與配套優勢顯著。不過，該酒店原五星級旅游飯店資質已在2024年7月被取消，后續曾因違規使用五星標識被予以警告處罰。

此次處置并非該資產首次啟動拍賣，其處置歷程長達兩年。2024年，該資產首次啟動司法拍賣，先后以約2.62億元、2.09億元的價格開展三輪拍賣，均因無人出價而流標；2026年3月初，該資產重啟第一輪拍賣，以約1.86億元（較2.66億元評估價打7折）掛拍，仍未能成交，此次二拍較該價格降價20%后，最終實現成交，而最終成交價僅為2024年首次評估價3.74億元的45%，直觀反映出恒大債務危機背景下不良資產的貶值壓力與處置難度。

本次接盤方福澳企管的背景備受關注。公開信息顯示，該公司成立于2026年3月10日，注冊資本5200萬元，實際控制人為重慶市江津區國資委，該公司成立僅10天便參與本次競拍。此次交易背后，是重慶國資落實存量資產盤活政策與防范化解房地產領域風險的具體實踐。

作為全國率先實施房地產“兩久”項目處置攻堅的城市，重慶近年來持續通過市場化、法治化方式承接房企不良資產，2025年以來各區國資已多次接手恒大、融創等房企法拍資產。而雙福新區作為西部（重慶）科學城重要組成部分，重點布局新能源汽車、數字經濟等優質產業，江津國資溢價接盤該酒店，不僅是對區域資產價值的認可，更將助力完善雙福新區高端商務配套，推動區域產城融合發展。

對于恒大而言，此次資產處置也是其全國超110家酒店資產出清的重要一環，標志著其債務處置與資產優化有了新進展。2026年7月1日起，新業主將擁有該資產的完全自主權，可以選擇自己運營，或招標引入新的酒店運營管理公司，也可以與重慶恒大酒店有限公司續約。隨著7月1日自主權移交，這座縉云山下的景觀酒店將迎來新的運營周期。

審核：陳 林

來源：阿里拍賣、上游新聞等