遼寧
3月第三周，上海二手房網(wǎng)上簽約7488套，創(chuàng)下2021年以來單周最高記錄，截至22號當(dāng)月累計成交21443套，日均成交量接近一千套，按此趨勢推算，3月總成交量有望突破3萬套，超過去年同期的表現(xiàn)，但有意思的是房價并未明顯上漲，2月僅微漲0.2%，預(yù)計3月漲幅在0.3%至0.5%之間。
真正變化在賣房人這邊，鏈家平臺上的掛牌房源從去年五月的11.3萬套降到現(xiàn)在8.1萬套，少了將近三分之一，以前市場稍有點動靜房東就急著把房子掛出來賣，現(xiàn)在好多人掛了又撤掉，或者干脆不掛，我問了幾個中介，他們說很多房東都在觀望，就算有人出價也想再等等看。
這和去年春天的情況差別很大，2025年3月成交也上升了，但掛牌量持續(xù)增加，房子多，買家可以挑選，價格就被壓著沒漲上去，今年卻反過來，掛牌的房子少，看房的人很多，特別是好地段、好戶型的房子，一掛出來就很快被盯上，不是大家突然有錢了，而是愿意賣房的人減少了。
北京和深圳的數(shù)據(jù)對比更明顯，北京前22天網(wǎng)簽12182套，比去年同期少了，深圳過戶3281套，同比跌了近四成，全國熱度幾乎全堆在上海，這里成了觀察樓市能不能穩(wěn)住的關(guān)鍵窗口。
政策層面持續(xù)發(fā)力，官方媒體近來頻繁提及支持合理住房需求，連改善型置業(yè)也明確表態(tài)，雖然沒有出臺新的具體措施，但口風(fēng)明顯緩和，這給市場帶來了一定信心。
現(xiàn)在大家最關(guān)心的是四月的情況，按照往年的規(guī)律，三月成交量沖高之后，四月往往會回落，如果四月的成交量繼續(xù)往上走，那說明確實有真實需求在釋放，要是掉下來，這次回暖可能只是暫時停頓，眼下大家討論的已經(jīng)不是房價會不會漲，而是房主這種“不急著賣”的狀態(tài)能維持多久。
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