簽了補償協議房屋仍被強拆？法院：程序違法！這些維權要點要記牢

在征地拆遷中，不少被征收人誤以為簽了補償協議，后續的房屋拆除就全由征收方主導，自身再無維權空間。但實際并非如此，即便簽訂了補償協議，征收方若未履行法定拆除程序、未妥善處置房屋內財產，貿然強拆仍屬違法！北京圣運律師事務所代理的一起行政強制糾紛案中，當事人雖簽訂了拆遷補償協議，但征收方在其未騰空房屋、屋內財產未妥善處置的情況下直接強拆，法院最終判決確認該強拆行為違法。這起案例為廣大被征收人敲響警鐘：補償協議不是強拆的“免罪符”，法定程序缺一不可！

一、案件始末：簽了補償協議未交房，房屋突然遭強拆

當事人在江蘇揚州某村擁有合法宅基地房屋，因當地環境整治提升項目被納入征收范圍。2020年6月，當事人家屬與當地經開區管委會簽訂了房屋拆遷補償協議，約定了補償金額及安置事項，但當事人對協議相關內容有異議，隨即提起行政訴訟，要求確認協議無效，該案尚在二審審理中。

2021年2月，在當事人未騰空房屋、屋內家具家電等財產仍未妥善處置，且協議效力爭議的訴訟尚未審結的情況下，經開區管委會直接組織人員對涉案房屋實施了強制拆除，導致當事人屋內部分財物毀損。當事人認為征收方的強拆行為嚴重違法，委托圣運律師向法院提起行政訴訟，請求確認案涉強拆行為違法。

庭審中，征收方辯稱其已取得合法征地審批手續，且當事人家屬已簽訂補償協議，協議經法院判決有效，其強拆行為主體適格、程序合法，請求駁回當事人的訴訟請求。

二、法院審理：協議有效≠強拆合法，程序缺失仍擔責

法院經審理，精準鎖定本案兩大核心爭議焦點，并作出關鍵裁判，全面支持了當事人的訴訟主張：

1

簽了協議，當事人是否仍有原告主體資格？

法院認為，通常情況下被征收人簽訂補償協議并領取補償、騰空交房后，與后續強拆行為無法律上的利害關系，但本案中當事人并未騰空交出房屋，屋內財產也未得到妥善處置，征收方的強拆行為直接侵害了當事人的財產權益，因此當事人與強拆行為存在直接利害關系，具有合法的原告主體資格，有權提起本案訴訟。

2

征收方的強拆行為是否符合法定程序？

法院明確，根據《土地管理法》《行政強制法》相關規定，即便征收方與被征收人簽訂了補償協議，實施房屋強拆仍需履行法定程序。本案中，征收方未能提供任何證據證明其在強拆前，履行了責令交出土地、通知當事人妥善處置屋內財產、申請人民法院強制執行等法定程序，且強拆行為發生在補償協議效力的二審訴訟期間，征收方貿然實施強拆，程序嚴重違法。

最終，法院判決確認經開區管委會強制拆除當事人房屋的行為違法，案件受理費由征收方承擔。

三、維權解讀：簽訂補償協議后，被征收人仍有這些權利

本案的勝訴，明確了征地拆遷中的重要法律原則：補償協議的簽訂，不代表征收方可隨意實施強拆，法定拆除程序是不可突破的紅線。圣運律師結合本案及多年征拆維權經驗，提醒廣大被征收人，即便簽訂了補償協議，仍需守住這些權利，遭遇違法強拆可依法維權：

1.未騰空交房的，有權拒絕強拆：補償協議簽訂后，若被征收人因合理理由未騰空房屋、未交付鑰匙，征收方不得直接強拆，需通過協商或法定程序解決，貿然強拆即屬違法；

2.屋內財產受法律保護，征收方有妥善處置義務：無論是否簽訂協議，征收方在拆除房屋前，均需通知被征收人妥善處置屋內動產，若未履行通知義務，導致財物毀損、滅失的，被征收人有權主張行政賠償；

3.協議效力有爭議的，訴訟期間不得強拆：若被征收人已就補償協議的效力、內容提起行政訴訟或行政復議，在案件審結前，征收方不得實施強拆，否則構成程序違法；

4.強拆必須履行法定程序，申請法院執行是前提：針對集體土地上的房屋，征收方無直接強制執行權，即便被征收人簽了協議卻拒不履行，征收方也需先作出責令交出土地決定，被征收人拒不履行的，需申請人民法院強制執行，不得自行組織強拆。

律師提醒：遭遇違法強拆，三步固定證據

無論是否簽訂補償協議，只要征收方實施了違法強拆，被征收人的合法權益均受法律保護，遭遇此類情況，牢記三步維權法，精準捍衛自身權益：

1

第一時間固定現場證據

通過拍照、錄像記錄強拆現場情況，明確強拆實施主體、時間、過程，同時留存屋內財產清單、財物毀損照片，證明財產損失情況；

2

及時報警并留存記錄

撥打110報警，要求警方出警調查，留存報警回執、警方出警記錄，該記錄可作為證明強拆行為存在的關鍵證據；

3

委托專業律師介入維權

在法定期限內，向法院提起行政訴訟，請求確認強拆行為違法，若因強拆造成房屋毀損、財物損失的，可一并主張行政賠償，要求征收方賠償全部經濟損失。

征地拆遷中，補償協議是雙方權利義務的約定，而非征收方規避法定程序的工具，行政機關的一切執法行為，均需在法律框架內進行。即便簽訂了補償協議，被征收人的合法財產權益仍受法律嚴格保護，征收方未履行法定程序的違法強拆行為，終將被法律否定！

若你在征地拆遷中，遭遇簽訂補償協議后被違法強拆、征收方未妥善處置屋內財產等情況，切勿自認吃虧，及時固定證據，委托專業征拆律師介入，通過法律途徑確認行為違法，依法主張行政賠償，捍衛自身合法權益！

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