房產中介坐不住了，房產交易中心找不到空座位，有開發商醞釀調價

吃飯時刷到一則權威媒體的樓市報道，標題很直白：《二手房3天“閃電”成交 有新盤項目宣布提價 上海樓市“小陽春”行情愈發清晰》。讀完很有感觸，今年樓市的熱度，確實和往年不太一樣，不再是短暫的季節性回暖，而是帶著明顯趨勢性的變化。

這篇報道采訪了房產中介、交易中心工作人員、開發商等多個主體，信息量很足，其中幾個場景尤其讓人印象深刻。

第一，二手房成交速度明顯加快。有中介坦言，現在不少優質二手房掛出去短短幾天就成交，有的甚至3天就走完意向、簽約流程。這放在前兩年幾乎不敢想象，那時候一套房子掛牌幾個月無人問津都是常態。而現在，中介普遍帶看量激增，很多人忙到連喝水的時間都沒有。

第二，房產交易中心人氣明顯回升。以上海閔行區房地產交易中心為例，新政出臺之后，前來咨詢、辦理過戶、核驗資質的市民明顯增多，尤其是雙休日，大廳內幾乎座無虛席，想找個空位坐下等候都不容易，隊伍常常排到走廊。

第三，二手房持續放量，正在帶動新房市場同步回暖。過去一段時間，市場整體呈現“二手強、新房弱”的格局，主要原因是二手房價格更貼近真實需求，性價比更突出。但隨著二手房持續走量，新房市場也開始出現積極變化。“滬七條”落地近一個月，上海多個熱門板塊的新盤項目，相繼釋放調價意向，調整幅度多在2%—5%區間，主要是針對熱銷戶型、優質樓層收緊優惠。

這也是樓市深度調整四年多以來，開發商首次較為集中地釋放價格調整信號，意義非同一般。

事實上，上海樓市從2025年底就已逐步回暖，進入2026年之后，這一勢頭不僅延續，還在進一步加強。據上海市官方交易數據顯示，2026年1月二手房成交量已站穩2.2萬套以上，同比明顯增長；3月單周成交量更是創下近五年同期新高。新房方面，成交環比同樣大幅回升，市場整體呈現“量增價穩”的態勢。

58安居客研究院院長張波對此評價：這一輪上海二手房成交量的持續沖高，更像是趨勢性回暖的信號（而不是過去那種曇花一現的春季小行情）。

也有當地市場專家表示，目前成交主力仍以剛需、低總價房源為主，但預計3月下旬及之后，改善型需求乃至中高端物業的成交也會逐步跟進，市場熱度會從剛需板塊向外傳導、擴散。

市場真的熱起來了，最坐不住的，其實是房產中介。

網上一段中介的自述視頻流傳很廣，字里行間全是無奈和焦急：

“現在沒人敢隨便說市場怎么樣，但現實就是，便宜的房子基本都賣掉了，手上一堆客戶，卻找不到合適的房源推薦。剩下的掛牌房源，價格都比之前上了一個臺階，客戶還停留在去年的價格印象里，你一推薦，他覺得你在忽悠人；可不推薦，又確實沒什么更低價的房源可選。很多客戶從去年看到今年，去年都沒下手，今年更難接受當前價格。尤其是3月這一波行情來得很快，不少人完全沒反應過來。如果四五月繼續保持這個節奏，估計市場風向就更明朗了。但現在誰也不敢把話說滿，畢竟這幾年市場起伏太多，大家都被折騰怕了。”

這種焦慮并非個例。

南京一位中介連續發朋友圈感慨，最近談單成功率明顯下降，不是沒人買，而是業主心態變強，臨簽約加價幾萬、十幾萬的情況明顯增多；杭州、成都、北京等熱點城市中介也普遍反映，核心地段、地鐵旁、學區附近的房源，掛牌當天就有多組帶看，議價空間大幅收窄。

中介之所以急，本質上是供需節奏錯位：

市場上行，低價房源快速出清，而購房者的心理價位還停留在過去；業主預期轉強，不再急于拋售，甚至開始惜售；中介夾在中間，有客戶無好房，有房源難匹配，自然坐不住。

這一輪樓市企穩回暖來得快、力度強，并不是偶然，而是政策、價格、資金三大因素共同作用的結果。

首先是政策端持續發力，穩定市場的意圖非常明確。

以上海為代表，熱點城市陸續優化限購政策，降低外來人口置業門檻；全國范圍內首套房認定標準優化，房貸利率保持在相對合理區間，不少城市推出購房補貼、契稅優惠、二手房換新激勵；公積金政策持續調整，多孩家庭、人才家庭貸款額度上浮；自然資源部從嚴控制新增土地供應，從源頭緩解供需失衡；2026年相關工作部署中，穩定房地產市場再次被重點提及。政策底已經非常清晰。

其次是房價調整較為充分，市場具備企穩基礎。

市場從來沒有只跌不漲的行情，過去幾年樓市深度調整，不少城市房價回落幅度明顯，泡沫逐步擠出，價格越來越貼近真實居住需求。以上海為例，剛需主力房源回落幅度較為充分，性價比重新顯現。國家統計局數據顯示，2026年2月，一線城市二手房價格環比止跌趨穩，三年來首次出現整體性回暖跡象，拐點特征明顯。

再者是資金面出現結構性變化，部分資金開始回流優質資產。

2026年以來，股市高位震蕩，一部分資金尋求更穩健的配置方向，而調整充分的核心城市房產，重新進入視野。外資機構持續布局京滬核心商圈物業、長租公寓項目；多地國資平臺通過收儲法拍房、存量住宅，用于保障房、人才公寓，比如廣州南沙國企集中收儲住宅房源，鄭州國資收購數千套存量房用作保障性租賃住房；民間資金也更傾向于核心地段小戶型，成都、長沙等地出現多套購置、以租養貸的現象，現金流穩定性明顯提升。

政策托底、價格到位、資金趨穩，三重力量疊加，共同推動市場走出低谷。

結合當前一線實景和數據趨勢，我想分享四點很實在的看法，只講常識和規律。

第一，要認清我們的市場特點，政策對市場的穩定作用至關重要。

從化解房企風險、保交樓，到因城施策優化調控，再到支持剛需和改善需求，政策工具箱充足，且持續在加碼。頂層明確要穩樓市、穩預期、穩民生，政策底已經十分明確，市場底往往緊隨其后，不必過度悲觀。

第二，市場真正的轉折，永遠始于預期的轉變。

前兩年，大家擔心繼續下跌，業主爭相降價，買家持續觀望；如今，業主撤牌惜售變多，議價空間收窄，開發商不再一味以價換量。預期一旦扭轉，情緒就會傳導，趨勢就會形成，這是市場最真實的規律。

第三，市場有周期，物極必反是常態。

沒有只漲不跌的市場，同樣也沒有只跌不漲的樓市。過去幾年，該出清的風險出清了，該調整的價格調整了，該消化的庫存消化了，長時間、大幅度調整之后，市場本身就存在企穩修復的內在動力。

第四，無論買房還是賣房，都要因時而變，不可固守舊念。

去年的市場是一個邏輯，今年的行情是另一個節奏。總抱著過去的價格印象觀望，很容易錯過適合自己的機會。剛需不必執著于抄到底部，改善不必猶豫置換節奏，尊重當下市場，才能少走彎路。

樓市走過狂熱，也經歷調整，正在走向更平穩、更健康的常態。它不再是人人暴富的賽道，卻是關乎多數家庭的重要資產。

當房產交易中心座無虛席、開發商醞釀調價、中介忙到坐不住的時候，行情的拐點其實已經出現。

這一波回暖，或許才剛剛開始。