商鋪“身份”錯位險被法院查封 不動產中心：圖紙錯了馬上改

大象新聞記者 孫玥 湯磊

一套買了六年的商鋪，一直正常出租經營，卻突然被法院告知“用錯房了”。近日，網友宋先生向大象新聞·大象幫求助，講述了他遭遇的稀罕事，“我買的是103室，從門口西邊數第三間，可法院的工作人員說，這是108室。”站在自己位于新鄉縣印海智谷印刷包裝產業園門口的商鋪前，宋先生感覺很無奈。

一紙法院通知牽出商鋪六年“錯位”

2026年2月14日，宋先生突然收到了一份來自新鄉縣人民法院的限期搬離通知書。通知內容讓他大吃一驚：他出租經營多年的這間商鋪，實際產權屬于河南印海智谷實業有限公司，是A1-2號廠房108室，并非他名下房產證登記的103室。法院即將對這間“真正的108室”進行查封拍賣。

這個突如其來的消息，讓宋先生和租戶都陷入了困境。宋先生回憶，2019年購買商鋪時，他明確挑選了這間靠近產業園出入口、人流量較大的門面房。無論是他與開發商簽訂的商品房買賣合同，還是后續拿到的不動產權證書，都清晰地寫著“A1-2號廠房103室”。

記者在宋先生提供的合同附件一——建筑設計規劃圖中看到，圖紙上用紅筆明確標注了他所購房屋的位置，正是他現在使用的這一間。而隔壁一直空置、被法院最初貼上封條的那一間，按照開發商的指引，理應是108室。“水電物業費我交了六年，租戶也經營了多年，怎么會突然就變成了別人的房？”宋先生說。

法院：有可能是圖紙錯了，但我們只能按登記執行

3月12日，記者聯系到新鄉縣法院負責執行此案的工作人員。對方表示，他們最初準備拍賣的是長期空置的108室毛坯房，但在調取房管局的設計平面圖進行比對時，發現圖紙上標注的108室位置，卻是宋先生正在使用的那一間。

“根據宋先生的反映，我們也覺得有可能是當年測繪的平面圖出了問題，導致房號錯位。”法院工作人員解釋道，“但在執行程序中，我們只能嚴格按照不動產登記的信息來執行。如果宋先生認為登記有誤，他需要先通過行政程序變更房號，我們才能據此進行調整。”

不動產中心解難題：道路方向指反了，為業主進行信息變更

3月19日，記者陪同宋先生來到了新鄉縣不動產登記和交易中心。

經過仔細核查，中心工作人員坦言：“確實是設計圖錯了。由于商鋪門前的道路不是正南正北，而是斜向的，當時開發商委托的第三方勘測機構在測繪時，把南北方向指反了。這就導致整個編號體系發生了顛倒，103室和108室的位置剛好對調。”

確認圖紙標注錯誤后，新鄉縣不動產登記和交易中心迅速行動，當場為宋先生辦理了不動產權證書的信息變更。在新的證書上，不僅房號得以糾正，圖紙中也清晰地標注了道路方向，徹底明確了房屋的專屬位置。

拿到嶄新的不動產權證書，宋先生如釋重負：“特別感謝不動產中心的工作人員，非常認真負責，終于把我這塊心病給治好了。現在有了這個新證，我心里就有底了，馬上就去法院申請執行異議，證明這間房就是我的。”

目前，宋先生已準備持更正后的房產證，向新鄉縣人民法院提出執行異議。

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