鄭州樓市“新八條”落地 小陽春添暖意 分區認首套誠意滿滿

大象新聞記者 陳貞君 章衡

3月21日，鄭州樓市“新八條”正式出臺。當前鄭州樓市小陽春剛冒頭，許多房產從業者認為，新政或將給樓市帶來重大利好。特別是新政以分區認定首套房為核心突破，讓普通購房者、一線從業者、行業專家均感受到務實暖意。

周六看房熱：新政首日看房者增多，改善客群最受益

3月21日周六，鄭州春風和煦，主城各售樓部人氣明顯升溫。鄭州惠濟區招商旗下一改善樓盤接待區人流明顯有所增加，置業顧問忙著接待購房者。銷售顧問表示“本來現在樓市就迎來了小陽春，現在又將有新政策的發布，一定會吸引更多想買房的人來看房，今天到訪量比上月周六翻了近一倍。”

當天下午，大象新聞記者在金水區一售樓部遇到改善型購房者李先生，說到分區購房認定首套，他深有體會：“我在二七區有一套老房子，想在金水區買套大三房給孩子上學，之前全市統一認房算二套。現在按新政，金水區無房即認定首套，不僅能享首套利率，商貸首付最低只要15%，公積金新房首付20%，月供直接少了兩千多，壓力小太多。”可以說，像李先生這樣的跨區改善家庭，是新政最直接的受益者。

記者發現，新政對青年購房者、多子女家庭也迎來利好。35周歲以下來鄭青年可享特色金融產品，多子女家庭公積金貸款額度上浮20%，搭配憑網簽合同即可享劃片入學，讓剛需安家更安心。二手房市場同樣升溫，“一房一碼” 制度落地，也讓房源核驗更透明。

一線聲音：新房銷售忙不停，資深中介看好長期回暖

新房一線銷售人員普遍反饋，新政讓購房群體結構更豐富，剛需與改善同步發力。“之前客戶多是純剛需，現在改善客戶明顯增多，很多人當場算首付、查征信，意向轉化比之前高。”中原區一樓盤銷售表示，分區認定“首套房+公積金優化”政策，疊加商貸最低15%、公積金新房20%的低首付門檻，讓改善客群更快下決心。

孟經理是德佑房產一位從業近20年的資深中介，親歷鄭州樓市多輪周期。他告訴記者，新政發布當天下午，到店咨詢量就比平時多了起來，很多之前到店加過微信的客戶，也主動聯系我問房源、算貸款。“分區認首套是真懂市場，鄭州改善需求占比越來越高，之前全市認房卡住了很多人，現在政策松綁，疊加低首付，二手房流通性會慢慢起來。”孟經理對接下來的業務開展很有信心。

專家解讀：分區認首套是創新，政策精準不冒進

資深地產研究者、山哥說房市主理人奚春山表示，鄭州“新八條”最亮眼的突破，是首套房認定從全市統一改為分區核查，精準匹配當前以改善為主的市場趨勢，在小陽春關鍵節點及時出臺，體現政府對市場的敏銳把控與穩樓市的積極作為。

他表示，新政不搞大水漫灌，而是精準發力：青年安居、多子女支持托底剛需；分區認首套、公積金優化激活改善；保租房1萬套分配、入學便利化完善配套；“一房一碼”規范二手房，形成“需求激活+保障兜底+市場規范”的組合拳。同時，他客觀提醒，鄭州樓市仍處企穩階段，房價陰跌、收入制約等問題未完全解決，新政重在“穩”而非“漲”，是溫和托底而非強力刺激。

對于政策亮點，多位地產行業從業者重點贊譽分區認定首套房的主動創新：“這是鄭州樓市政策的重要突破，既避免全域刺激帶來的市場波動，又精準釋放改善潛力，疊加2026年低首付政策，兼顧市場活力與穩健性，在全國同類型城市中具有借鑒意義。”

理性期待：新政需持續發力，房票與保障房應延續加碼

在肯定新政利好的同時，市場也對后續政策優化充滿期待。有行業觀察者在接受記者采訪時建議，鄭州應延續并加大房票政策力度，去年房票效果顯著，深受市場認可，今年可擴大舊改、城市更新場景應用，增加額度供給，進一步激活市場流動性。

結語：務實新政護暖春，鄭州樓市穩字當頭

3月21日的“新八條”，是鄭州樓市小陽春里的一場“及時雨”。分區認定首套房破解改善痛點，剛需支持、保障供給、市場規范多管齊下，以務實舉措穩定市場預期。從周六售樓部的看房客戶增加，到一線從業者的信心回升，再到專家的理性認可，新政釋放積極信號效果將逐漸顯現。