北京二手房單月賣了1.9萬套！樓市這次是真回暖還是“虛火”？

最近不少朋友都在問我，北京這波“小陽春”到底靠不靠譜。我跟你說，數據真挺猛的——根據北京市住建委的網簽數據，剛剛過去的三月份，北京二手住宅網簽量干到了19234套，直接把今年的紀錄給破了。環比大漲了62%，這個增幅說實話有點嚇人，同比也漲了34.7%。單日成交連續好幾天都沖破了700套，像萬柳那片兒，看房的人明顯多了起來，中介的朋友圈又開始熱鬧了。

不過，咱們得說句實在話。別看成交挺火，但真正賣得動的，基本都是降價15%到20%的房子。這說明啥？說明買家還是很精明的，不是說市場一熱就啥都搶，而是盯著那些價格松動的房源下手。國家統計局的數據也印證了這點——3月份北京二手住宅價格環比雖然漲了0.5%，但同比還是降了2.1%，價格沒大起大落，穩著呢。

中原地產的張大偉老師也說了，1.5萬套是判斷市場火不火的一條基準線，現在這個數遠遠超了，熱度確實擺在那兒。而且北京鏈家的分析師冷會也提到，19234套這個成績，是近24個月以來的第二高點，僅次于去年12月。

說來也怪，這次的回暖和以前不太一樣。以前往往是政策一吹風，市場立馬跟著動。但這回雖然也有政策托底，但更多像是市場自己慢慢緩過來的——量走得穩，價格也沒大起大落，算是一種比較健康的回溫。還有個細節挺有意思，北京商報的記者去西城、海淀那邊實地轉了一圈，發現核心區那些戶型好、配套好的房源，成交周期快得嚇人，最快的從看房到簽合同只用了3天。

網上現在好多人在問“是不是可以抄底了”，說實話，業內反倒沒那么激動。大家普遍覺得，接下來區域分化可能會越來越明顯——像核心區那些好地段、好房源，肯定還是搶手貨；但郊區那些庫存壓得比較重的地方，估計還得慢慢熬。這一點從數據也能看出來，3月份朝陽、豐臺、石景山這些中心城區的成交占比明顯上來了，市場熱度正在往核心區收攏。

另外，新房那邊也挺熱鬧的。3月份北京新建商品住宅成交了4151套，環比翻了一倍還多，同比也漲了51.7%。海淀功德寺那邊有個新盤，單價10.5萬以上，總價1500萬起步，照樣賣得不錯。土地市場也冒了個大新聞——海淀一宗宅地拍了260輪，樓面價直接破了10萬/平米，成了北京頭一遭。

不過專家們也提醒，現在的熱度有一部分是之前積壓的需求集中釋放出來了，后面能不能持續，還得看政策和經濟怎么走。從成交結構看，剛需和改善型需求是主力，這種自下而上的需求傳導如果能穩住，市場才算是真正有了底氣。

總的來說，三月份這波熱度確實給市場提了口氣，但要說后面怎么走，咱們還是邊走邊看更穩妥。

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