關于暫停批地，官方回復來了

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

TOP新聞

· 暫停房地產批地？自然資源部回應

自然資源部、國家林草局近日聯合出臺了《自然資源部國家林業和草原局關于進一步做好自然資源要素保障的通知》，其中提到，各省（區、市）要建立健全新增建設用地與存量建設用地盤活掛鉤機制，年度新增城鄉建設用地原則上不得超過盤活存量土地面積。新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用于經營性房地產開發。

政策一出，被不少人誤讀為“今后不給房地產項目批地了”。

對此，在3月16日自然資源部舉行的例行新聞發布會上，自然資源開發利用司司長孔維東作出明確回應：“文件提出新增建設用地原則上不用于經營性房地產開發，并不等于不供應房地產用地。”

孔維東介紹，土地供應是房地產市場平穩健康發展的一個重要環節，立足房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，文件明確的是要重點用好存量資源“精供優供”，因城施策把握好供地的節奏和時序，優先布局區位優越、配套完善的區域，促進企業“拿好地、建好房”，不斷完善城市功能、提升市民生活品質。比如，近期一些城市將存量閑置土地打造成配套成熟、宜居宜業的優質地塊，成為土地市場上的“香餑餑”。

點評：自然資源部的回應，強調了這次政策的核心是“盤活存量”而不是“斷供禁批”，體現了土地供應從增量擴張向存量優化的戰略轉型，通過“增存掛鉤”機制，倒逼地方政府清理閑置低效用地。

對房企而言，“拿好地、建好房”從行業口號變成了生存法則，產品力與運營能力將成為發展的關鍵變量。

· 上海發布重磅房貸新政

3月16日，中國人民銀行上海市分行聯合國家金融監督管理總局上海監管局印發《關于調整上海市商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》，對上海市商業用房購房貸款政策作出以下調整：

自2026年3月16日起，上海市商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。

轄內銀行業金融機構應根據該通知規定的下限要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實便民利民。

據悉，這是近20年來，上海商辦房貸政策的首次重大調整。在此之前，上海商業用房的最低首付比例為50%。

此次新政，其實是上海對1月份全國性房貸調控政策的落地執行。隨后，廣東、四川、山東、內蒙古、吉林、重慶等多地陸續發文，下調商業用房首付比例至30%。調整前，全國絕大多數城市商業用房貸款最低首付比例通常為50%，商住兩用房貸款最低首付比例通常為45%。調整后，商業類物業購房門檻顯著降低。

點評：上海商辦首付從50%降至30%，是近20年來首次重大松綁，說明商業地產轉向穩預期階段。

此次降首付是為了降低投資門檻、激活存量商辦去化，緩解房企資金沉淀壓力，而非全面鼓勵炒商辦，投資者仍需警惕空置率與租金回報的真實考驗。

企業動態

· 碧桂園回應“大規模召回離職員工”傳聞

一則“大規模召回離職員工”的消息在網絡上流傳，讓碧桂園再度成為關注的焦點。

3月18日，據媒體報道，針對市場熱議的傳聞，碧桂園回應稱，公司的人才任用始終圍繞業務實際需求，從內部三好人才、優秀員工返聘、外部人才社招等多渠道綜合選拔。

同時，公司建立了常態化內部管理制度檢視機制，每年會結合經營實際與管理需求，對現有制度進行檢視優化。

碧桂園強調，本次《離職人員返聘管理辦法》的調整，即是已有制度的常規修訂更新，并非新出臺政策。

點評：碧桂園的回應，淡化了輿論關注度。但從行業視角看，這一動作背后信號值得解讀：

一是地產深度調整期，成熟人才的“性價比”凸顯，返聘老員工比培養新人更快見效；

二是企業轉向精益運營，需要即戰能力而非一張“白紙”；

三是行業人才流動從“單向流出”出現局部回流跡象，底部修復預期正在形成。

不過，制度修訂能否轉化為大規模實際行動，仍需觀察。當前更多是“筑巢引鳳”的姿態調整，而非戰略轉向的明確信號。

· 貝殼業績公布，租賃業務首次盈利

3月16日，貝殼公布2025年第四季度及全年業績數據，2025年實現總交易額31833億元，同比下降5.0%；存量房交易總交易額為21515億元，同比下降4.2%；新房交易總交易額為8909億元，同比下降8.2%。

盡管交易規模有所減少，但貝殼在2025年全年取得凈收入946億元，同比增加1.2%。

貝殼對此表示，增長主要由于房屋租賃服務及家裝家居的凈收入增長，部分被新房及存量房交易服務的凈收入減少所抵銷。

據悉，貝殼的房屋租賃服務業務全年實現收入219億元，同比增長52.8%；貢獻利潤率8.6%，同比提升3.6%，經營層面首次實現全年盈利；家裝業務的營收也達到了歷史新高，為154億元。

全年來看，貝殼實現凈利潤29.91億元，經調整凈利潤為50.2億元。

點評：貝殼的業績，印證其“從交易向服務”的轉型邏輯跑通了。房屋租賃業務首次盈利，家裝業務創新高，都說明了“住后服務”正成為貝殼的第二增長曲線。

現在新房增量見頂，但存量房的居住需求永續，租賃、裝修、家居的鏈條價值遠未被挖掘，深耕“住”的全生命周期服務，才能在縮量市場中找到增量空間。

政策&趨勢

· 國家數據公布，1-2月住宅銷售額下降兩成

3月16日，國家統計局公布2026年1—2月份全國房地產市場基本情況。

數據顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積9293萬平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年擴大4.8個百分點；其中住宅銷售面積下降15.9%。新建商品房銷售額8186億元，下降20.2%，降幅擴大7.6個百分點；其中住宅銷售額下降21.8%。

2月末，商品房待售面積79998萬平方米，同比增長0.1%，增速比2025年末回落1.5個百分點。其中，待售3年以下面積60616萬平方米，下降1.6%。

點評：1-2月的數據表明，“以價換量”仍在加劇，政策端仍需加力，單靠市場自我修復恐難扭轉頹勢。

· 最新70城房價數據出爐，10城環比上漲

3月16日，國家統計局發布了今年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

數據顯示，今年2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄，同比下降，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平。

整體來看，2月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。其中，南京、長春、宜昌環比漲0.3%領跑；北京、上海、深圳環比分別漲0.2%、漲0.2%、跌0.3%，廣州與上月持平。

同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

點評：整體來看，市場信心邊際改善，但“止跌回穩”目標達成仍需時間驗證，3-4月成交熱度能否延續是關鍵觀察窗口。

· “國家隊”主動下調租金，租房市場迎來新變化

近期，西安市住建局發布相關通知，明確外來務工人員租住保租房優惠項目，可享受10%至50%的租金減免。同時鼓勵其他保障性租賃住房項目，對外來務工人員開展住房租賃服務時，可結合運營實際，加大租金優惠力度。

而早一個月前，珠海兩大片區保租房租金統一下調至7折。其中，萬山海洋開發試驗區，調整東澳島南沙灣片區保障性租賃住房租金，按照評估租金58元/平方米/月的70%收取，折后40.6元/平方米/月。而金灣區的魚月村為民中心保障性租賃住房，從市場租金標準的90%調整為70%，實際租金降低為21.35元/平方米/月。

點評：從珠海、西安相繼加碼保租房租金優惠不難可看出，地方政府面臨“穩就業、留人才”的現實壓力。保租房降價本質是“以房留人”的民生兜底。

從財政方面來看，租金減免意味著運營壓力上移，很考驗地方統籌能力，而對市場而言，保租房與市場化租賃形成價格錨定，倒逼房東理性定價。

來源：國家統計局、樂居財經、中國房地產報、觀點等，特此感謝！

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