四開四捷，象嶼天譽蘭香五批次能否延續戰績？

上海進深 李譽 近日，象嶼·天譽蘭香第五批次正式開啟認購，本次加推建面約120㎡～165㎡疊墅新品，均價73161元/㎡。

與此同時，前期建面約123㎡～245㎡的洋房、疊墅、聯排全系產品同步在售。

項目此前已實現四開四捷，是閔行蘭香湖板塊目前熱度最高的在售項目。

項目開發公司為上海象融房地產開發有限公司，法定代表人曲波，該公司是上海象盈房地產開發有限公司的子公司。

象嶼·天譽蘭香落子蘭香湖一線湖畔，緊鄰約40萬平方米的蘭香湖水面，容積率僅約1.01。

在"限墅令"推行十余年的上海，這一密度在主城區極為罕見——過去十年，上海容積率在此水平的宅地僅供應了14塊。

容積率帶來的直觀體感是樓間距接近國標的2倍，南向日照時長顯著優于常規住宅，窗外視野以自家花園和湖面為主，而非對面樓棟。

這種低密度疊加一線湖景的組合，構成了項目在產品層面最核心的稀缺性。

戶型方面，項目提供洋房、疊墅、聯排三種業態，面積段覆蓋約123㎡至245㎡，本次五批次主推的疊墅新品集中在建面約120㎡～165㎡區間。

約165㎡下疊戶型：以5.75米挑高地下室和南向花園的組合，打破傳統平層的空間局限。南向花園面積約50-100㎡，為家庭提供豐富的戶外生活場景，室內外無縫銜接。

地下室層高充裕，可靈活打造影音室、健身房、酒窖等多功能空間。地庫直達入戶，提升生活便利度。整體空間多維延展，為居住者帶來更多生活逸趣和私密享受。

約165㎡平墅：以橫向貫通的創新設計，打造15.6米南向超大面寬，實現四開間朝南，空間尺度媲美別墅。3.2米層高與4.8米主臥面寬，讓每位家人都能沐浴陽光，享受從容舒適。

最大7.8米三廳空間，滿足家庭多樣化生活場景，三代同堂亦能各得其所。平墅不僅重塑空間格局，更賦予居住者別墅級的生活氣場與品質體驗。

約149㎡上疊戶型：以立體空間布局，賦予家庭更多生活層次。約40㎡頂層露臺直面湖景，成為觀景、聚會、休閑的理想場所。

4.8米橫廳連通陽臺，采光與景觀俱佳。上下分層設計，五層為家庭活動區，六層為安靜休憩區，動靜分離，三代同堂也能互不干擾。上疊不僅拓展了空間，更讓生活與自然、家人與自我和諧共融。

得益于1.01的容積率，各戶型的面寬和進深比例較為舒展，南向采光面普遍優于同板塊競品。

外立面是象嶼·天譽蘭香最具辨識度的產品標簽。

項目以倫敦切爾西公寓為設計原型，采用全石材干掛外立面體系，選用德國米黃、保加利亞維納多、巴西白玫瑰等多種進口天然奢石，這類石材通常僅出現在頂級酒店和藝術場館中。

全石材立面除了視覺上的質感優勢外，在耐久性上也明顯優于涂料和鋁板——天然石材不存在褪色和脫落問題，隨時間推移反而會呈現更為溫潤的質地。

立面設計上，項目運用了黃金分割比例控制建筑立面節奏，并在細節處采用斯卡帕疊級工藝進行精細收口，同時在社區公共空間中散布藝術家原作雕塑，將整個社區的審美基調從"別墅"拉升到了"藝術住宅"的維度。

精裝配置層面，項目室內延續了外立面的高完成度標準。各戶型均配備品牌中央空調、地暖及新風系統，廚房與衛浴空間采用一線品牌設備。

疊墅及聯排產品標配入戶電梯井預留或直接安裝家用電梯，解決多層居住的垂直動線問題。

窗系統采用大面積低輻射中空玻璃，兼顧采光通透與隔熱降噪性能。整體精裝風格偏向現代簡約，與外立面的古典石材形成內外對比，給業主后期軟裝留出了較大的自由度。

社區配套方面，項目配置了約2500平方米的東南雙會所體系。

南會所定位社交功能，設有品茗區、咖啡吧、宴會廳及派對空間，承擔鄰里社交和商務接待需求；東會所定位個人修養，配備恒溫泳池、健身房及冥想空間，側重運動與靜心。

雙會所的分設將動態社交與私密獨處在物理空間上徹底分開，避免了單一會所中功能混雜、互相干擾的問題。

社區采用"雙軸雙心"的歐式園林體系：

南北向設置"儀式軸"，以法式對稱布局串聯水景、柱廊與對稱花園，強化歸家的禮序感；東西向設置"生活軸"，蜿蜒穿行于建筑組團之間，連接全齡活動場地和休憩節點，形成日常散步和鄰里交流的主要動線。

整個園林體系與蘭香湖的自然水岸進行了一體化設計，社區內部綠化與外部湖景之間沒有硬性割裂，實現了湖景向社區內部的自然滲透。

周邊環境方面，約40萬平方米的蘭香湖是項目最大的外部資源。蘭香湖板塊作為閔行近年重點開發的生態居住片區，周邊市政配套正在逐步兌現。

從定價來看，本次五批次均價73161元/㎡，疊墅新品建面約120㎡～165㎡，對應總價區間大致在878萬～1207萬元之間。

相較于項目提供的產品配置——1.01容積率、全石材外立面、雙會所、一線湖景——這一價格段在上海主城區的低密別墅市場中具有較為明確的競爭力。

項目前四批次均實現開盤即清，五批次的市場表現值得持續關注。

相關公司：天譽hk00059