在鎮(zhèn)雄滿足這些條件可以辦理分戶→

來源：鎮(zhèn)雄微生活綜合整理

最近有老鄉(xiāng)私信小編

在鎮(zhèn)雄要如何辦理分戶？

沒有不動產(chǎn)權(quán)證又該怎么辦？

為幫助大家更快地解決問題

小編特意結(jié)合相關(guān)政策整理了

鎮(zhèn)雄分戶、辦理不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)信息

一起來看看！

在鎮(zhèn)雄如何辦理分戶？

分戶條件

常住戶口登記在鄉(xiāng)村地區(qū)且年滿18周歲具備獨立生活能力的成年人，需要分戶且同一住所內(nèi)可以以層數(shù)、房間數(shù)進行分割，申請分戶的成年人及其家庭具備實際居住的獨立房間，且達成分家（戶）協(xié)議或人民法院判決生效的財產(chǎn)分割，可以申請分戶并擔任戶主。

分戶所需材料

1、書面申請；

2、不動產(chǎn)權(quán)證（宅基地使用權(quán)證）；

3、分家（戶）協(xié)議或人民法院對財產(chǎn)分割的生效判決書；

4、居民戶口簿、居民身份證；

5、《結(jié)婚證》、《離婚證》、判決書、分家（戶）協(xié)議書等相關(guān)證明材料的原件和復(fù)印件（留存）；

注：不動產(chǎn)權(quán)證（宅基地使用權(quán)證）正在辦理中的，可憑辦理部門的受理單等可以證明正在辦理的材料辦理。

提交申請

申請人攜帶準備好的材料，就可以到鎮(zhèn)雄縣舊府街道辦事處芒部路北段政務(wù)服務(wù)中心二樓D區(qū)不動產(chǎn)登記窗口或戶籍登記地公安派出所申請辦理。

時間：周一至周五上午：8:00-11:30 ，下午：14:30-17:30（法定節(jié)假日除外）。

咨詢電話：0870-3128986

辦結(jié)時限：一般3個工作日內(nèi)辦結(jié)

是否收費：不收費

分戶所需的材料相信大家已經(jīng)清楚了

但很多老鄉(xiāng)可能還有疑問

分戶需要提供不動產(chǎn)權(quán)證

沒有證要怎么辦？

不動長期證又該如何辦理？

小編也想到了大家的顧慮

下面就為大家說明

這些情況可以辦不動產(chǎn)登記

一、居民自建房（含安置房）

本實施意見所指居民自建房，是指經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準或同意的居民自建房和征地拆遷、城市改造過程中的統(tǒng)規(guī)自建、劃地自建房。

（1）有土地權(quán)屬依據(jù)、無規(guī)劃許可手續(xù)或規(guī)劃許可手續(xù)不完善且不影響城市規(guī)劃的。由當事人向所在街道辦事處申請，經(jīng)四鄰認可，村（居）民小組、村（社區(qū)）、街道辦事處審核后報縣自然資源局審查，公告無異議，按照本《意見》處罰標準處罰后，補辦規(guī)劃許可手續(xù)，按程序予以登記辦證。

（2）已辦理規(guī)劃許可手續(xù)或《房屋所有權(quán)證》、無土地權(quán)屬依據(jù)的。由申請人向所在街道辦事處申請，經(jīng)四鄰認可，村（居）民小組、村（社區(qū)）、街道辦事處逐級審查并提出權(quán)屬審核意見，由縣自然資源局對土地部分進行認定，屬占用國有土地的，按照本《意見》處罰標準處罰后，以土地評估價格收取土地成本費、出讓金，簽訂出讓合同，完善用地手續(xù)，按程序辦理不動產(chǎn)登記。

（3）沒有權(quán)屬依據(jù)或權(quán)屬依據(jù)不完整，但屬于在征地拆遷、城市改造過程中由政府統(tǒng)一規(guī)劃（含土地置換）居民自行修建（改造）的，按照“屬地管理”原則，符合登記條件的，由申請人向所在街道辦事處申請，經(jīng)四鄰認可，村（居）民小組、村（社區(qū)）、街道辦事處逐級審查并提出權(quán)屬審核意見，由縣自然資源局對土地部分進行認定、縣住建局對房屋面積進行認定，公告無異議或異議不成立的，出具規(guī)劃核實意見，予以辦理不動產(chǎn)登記。超過原政府統(tǒng)一規(guī)劃要求的部分，按本《意見》居民自建房不動產(chǎn)登記辦理第（4）條規(guī)定處理。

（4）超占土地面積或超建筑面積的。由縣自然資源局、縣住建局、縣城市管理綜合執(zhí)法局會同街道辦事處現(xiàn)場核實，經(jīng)四鄰簽字認可，公告無異議或異議不成立的，土地超占部分屬于國有土地的，按照本《意見》處罰標準處罰后，土地超占部分面積由縣自然資源局按照土地評估價格收取土地成本費、出讓金，簽訂補充合同，按程序辦理不動產(chǎn)登記；土地超占部分屬于集體建設(shè)用地的，由縣自然資源局先組織報件經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準后，再按上述程序辦理完善用地手續(xù)。建筑面積超出部分按照本《意見》處罰標準處罰后，出具規(guī)劃核實意見，再按程序辦理不動產(chǎn)登記。

（5）房屋已發(fā)生交易需辦理不動產(chǎn)登記的。由房屋實際使用人與實際產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商一致，憑完稅和購房憑證等資料申請辦理不動產(chǎn)登記。對房屋現(xiàn)有實際產(chǎn)權(quán)人不支持配合辦理過戶手續(xù)或房屋實際使用人無法聯(lián)系實際產(chǎn)權(quán)人的，由房屋實際使用人提供有效購房憑據(jù)及相關(guān)證明材料（法院、仲裁、公證、有資質(zhì)的第三方出具的法律意見書均可），公告無異議或異議不成立的，按程序辦理不動產(chǎn)登記。土地屬于國有劃撥的，按照土地評估價減去劃撥權(quán)益價繳納土地出讓金，簽訂出讓合同。土地屬國有出讓，欠繳土地出讓金的，繳清后方可辦理登記。

（6）存在臨時私搭亂建、影響房屋建筑整體風(fēng)貌的（包括在房屋頂層、外側(cè)立面、相鄰地塊加建或擴建建（構(gòu)）筑物等）。須將私搭亂建部分拆除，由縣自然資源局、縣城市管理綜合執(zhí)法局現(xiàn)場核實認定后，方可予以辦理。

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二、單位集資建房、房改房、經(jīng)濟適用房

1．持有房屋所有權(quán)證未進行交易的。經(jīng)縣自然資源局查詢具有土地權(quán)屬依據(jù)的，可辦理不動產(chǎn)權(quán)證（保持原有土地性質(zhì)不變）。原已為集資房、房改房、經(jīng)濟適用房全體業(yè)主或部分業(yè)主辦理了《房屋所有權(quán)證》的，對原建設(shè)房屋，不需補辦規(guī)劃許可手續(xù)。

2．有房屋權(quán)屬依據(jù)，無土地權(quán)屬依據(jù)的。由用地單位出具情況說明，經(jīng)公告無異議或異議不成立的，按程序辦理不動產(chǎn)登記（土地性質(zhì)為國有劃撥）。

3．有土地權(quán)屬依據(jù)，無房屋權(quán)屬依據(jù)的。由用地單位或業(yè)主代表提供原始建房依據(jù)，公告無異議或異議不成立的，經(jīng)規(guī)劃核實符合城市規(guī)劃且房屋安全質(zhì)量鑒定為合格后，按程序辦理不動產(chǎn)登記（保持原土地性質(zhì)不變）。確實無法提供且符合城市規(guī)劃的，由建設(shè)單位向縣自然資源局申請補辦規(guī)劃許可手續(xù)。

4．未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證或無法提供相關(guān)證明文件的。由用地單位提供有關(guān)權(quán)屬依據(jù)和情況說明，經(jīng)縣自然資源局、縣住建局、縣發(fā)改局審核提出意見，公告無異議或異議不成立的，報縣人民政府批準后，產(chǎn)權(quán)人方可憑有效憑證申請辦理不動產(chǎn)登記（土地性質(zhì)為國有劃撥）。

5．建設(shè)單位立項批復(fù)、用地批準手續(xù)、規(guī)劃許可等資料與現(xiàn)狀不相符且未辦理過房產(chǎn)證的。由原建設(shè)單位書面向縣自然資源局申請，經(jīng)縣發(fā)改局、縣自然資源局、縣住建局審核提出意見，公告無異議或異議不成立的，報經(jīng)縣人民政府批準后，統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記。

6．超批準土地面積的。超占土地面積部分，由原建設(shè)單位或業(yè)主代表統(tǒng)一申請，經(jīng)公告無異議或異議不成立的，按照原土地性質(zhì)（劃撥或出讓）補辦用地手續(xù)，需辦理國有土地出讓的，按當時出讓土地價格補繳土地出讓金及相關(guān)費稅，簽訂出讓合同，土地出讓起止日期與原出讓合同約定一致。

7．原房改房業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)的。由業(yè)主向縣住建局申請，按相關(guān)規(guī)定購買取得完全產(chǎn)權(quán)后，申請辦理不動產(chǎn)登記。

8．屬于單位職工全額集資建房且手續(xù)齊備的。由原用地單位牽頭申請辦理不動產(chǎn)登記。單位職工全額集資建房，未發(fā)生交易的，保留原土地性質(zhì)不變，若屬國有劃撥用地且已發(fā)生交易的，按照土地評估價減去劃撥權(quán)益價繳納土地出讓金后，簽訂出讓合同，辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。單位職工非全額集資建房的，由用地單位確認后，按上述規(guī)定辦理。

9．已辦理房產(chǎn)證但未辦理土地分割登記的。由原用地單位牽頭提供土地證（存在抵押的需征得抵押權(quán)利人同意）等相關(guān)資料，統(tǒng)一申請辦理土地分割登記。

10．房屋已發(fā)生交易需辦理不動產(chǎn)登記的。由房屋實際使用人與實際產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商一致，憑完稅和購房憑證等資料申請辦理不動產(chǎn)登記。對房屋現(xiàn)有實際產(chǎn)權(quán)人不支持配合辦理過戶手續(xù)或房屋實際使用人無法聯(lián)系實際產(chǎn)權(quán)人的，由房屋實際使用人提供購房憑據(jù)及相關(guān)證明材料（法院、仲裁、公證、有資質(zhì)的第三方出具的法律意見書均可），公告無異議或異議不成立的，按程序辦理不動產(chǎn)登記。土地屬于國有劃撥土地的，按照土地評估價減去劃撥權(quán)益價繳納土地出讓金，簽訂出讓合同。

11．存在私搭亂建的。需拆除或整改到位，經(jīng)縣自然資源局、縣城市管理綜合執(zhí)法局現(xiàn)場核實符合要求后，方可申請辦理不動產(chǎn)登記。

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三、商品房

按照證責分離的要求，以小區(qū)為單位，由開發(fā)商牽頭（開發(fā)商失聯(lián)或滅失的，由小區(qū)業(yè)委會或業(yè)主代表牽頭）負責完善相關(guān)手續(xù)，妥善處理縣城規(guī)劃區(qū)商品房不動產(chǎn)登記歷史遺留問題。

1．已完成竣工驗收的商住小區(qū)

（1）購房人已經(jīng)按照房屋買賣合同約定，完整履行其應(yīng)盡義務(wù)，相關(guān)手續(xù)完善，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的稅（費、金）已按照規(guī)定繳清的，按程序通過審核后，予以辦理不動產(chǎn)登記。對未完整履行合同義務(wù)、相關(guān)手續(xù)不完善、稅（費、金）未足額交清的，由購房人完整履行合同義務(wù)、完善相關(guān)手續(xù)、交清稅（費、金）后，再按程序申請辦理不動產(chǎn)登記。

（2）相應(yīng)建設(shè)單位應(yīng)積極支持配合，主動繳清相關(guān)費用（含代收或違規(guī)代收費用），提交相關(guān)資料。因開發(fā)建設(shè)單位拖欠或挪用代收（含違規(guī)代收）稅（費、金）等，不能在行政主管部門規(guī)定期限內(nèi)繳清并影響不動產(chǎn)登記的，由行業(yè)主管部門負責，購房人協(xié)助，完成欠繳稅（費、金）清算確認、并出具核實確認通知書后，所欠資金由行業(yè)主管部門依法追繳，繳清相關(guān)費用或履行法定程序后，啟動辦證程序。（拖欠的相關(guān)費用暫時無法繳納的，由開發(fā)企業(yè)提供可扣押的不動產(chǎn)或其他有效財產(chǎn)，按照評估機構(gòu)評估價款的50%價值，經(jīng)申請法院財產(chǎn)保全后抵頂相關(guān)費用。無可扣押不動產(chǎn)的，由其拖欠金額最多的職能主管部門牽頭，相關(guān)部門配合，依法向法院申請強制執(zhí)行，法院采取強制執(zhí)行措施后，在規(guī)定時限內(nèi)仍無能力繳納相關(guān)費用的企業(yè)，由人民法院作出執(zhí)行終結(jié)裁定書，同時將企業(yè)及企業(yè)有關(guān)人員列入失信被執(zhí)行人員名單，相關(guān)部門聯(lián)合實施失信聯(lián)合懲戒；依照法院執(zhí)行終結(jié)裁定書，經(jīng)縣人民政府批準，可以按照證責分離原則為購房人辦理不動產(chǎn)登記。同時，有關(guān)單位相互配合持續(xù)對企業(yè)欠繳的相關(guān)費用進行追繳）。

（3）對建設(shè)單位或有關(guān)各方拒不提交相關(guān)資料影響辦證的，由縣自然資源局將信息推送相關(guān)行政主管部門對開發(fā)建設(shè)單位及其法人代表、股東實施聯(lián)合懲戒，并依法追究其法律責任。同時，由相關(guān)行政主管部門查檔核實出具情況說明后按程序辦理。

（4）已竣工驗收或已辦理房產(chǎn)證但未辦理土地分割登記，因開發(fā)建設(shè)單位拒不配合履行辦證義務(wù)的，由小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主代表統(tǒng)一申請辦理不動產(chǎn)登記或土地分割登記，縣自然資源局注銷（公告廢止）原開發(fā)建設(shè)單位的土地證（存在抵押的需征得抵押權(quán)利人同意），購房人可憑有效憑證向登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記。

2．已交付使用但未竣工驗收的

（1）綠地率未達到規(guī)劃審批要求的。由縣住建局、縣自然資源局督促建設(shè)單位補齊所缺綠化，確因客觀因素補種后不能滿足規(guī)劃審批要求的，對所缺綠化由建設(shè)單位向縣自然資源局繳納300元/平方米的綠化建設(shè)費后，按照現(xiàn)狀予以驗收。

（2）停車泊位不能滿足規(guī)劃審批的。由縣自然資源局督促建設(shè)單位補齊所缺停車位，整改后予以規(guī)劃核實，方可申請辦理不動產(chǎn)登記。

（3）地下室范圍超原規(guī)劃審批建筑面積的。若地下室建成后對城市相關(guān)規(guī)劃的實施或房屋質(zhì)量安全不影響的，報請縣人民政府批準后，處以地下室違法違規(guī)建筑部分工程造價10%的罰款后，按照現(xiàn)狀予以規(guī)劃核實；若對規(guī)劃實施或房屋質(zhì)量安全有影響的，限期改正，消除隱患，并處地下室違法違規(guī)建筑部分工程造價10%的罰款，整改到位后，按照現(xiàn)狀予以規(guī)劃核實。

（4）建設(shè)單位封閉架空層、公共通道、消防通道、屋面露臺、樓頂造型、空中廊架、騎樓及過街樓底層公共空間等的，由縣自然資源局牽頭，縣住建局、縣城市管理綜合執(zhí)法局、縣消防救援大隊等部門參與，現(xiàn)場認定，依法實施強制拆除，并處違法違規(guī)建筑部分工程造價10%的罰款，消除影響后，予以規(guī)劃核實。

（5）將規(guī)劃的地下車庫、儲藏室、設(shè)備用房等改為商業(yè)或者其他用途的。督促建設(shè)單位按原審批功能整改到位后，再予以規(guī)劃核實。

（6）小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施及市政公用配套設(shè)施建設(shè)與規(guī)劃審批不一致的。由縣自然資源局督促建設(shè)單位按原審批功能進行整改后，予以規(guī)劃核實；確實不能整改的，對所缺公共配套服務(wù)設(shè)施及市政公用配套設(shè)施由建設(shè)單位向縣自然資源局繳納1800元/平方米的公共設(shè)施配套費后，按照現(xiàn)狀予以規(guī)劃核實。

（7）建筑存在私搭亂建的。由縣自然資源局責令建設(shè)單位或業(yè)主限期自行拆除滿足規(guī)劃審批要求后予以規(guī)劃核實。對不存在私搭亂建或存在私搭亂建但整改到位的房屋，由建設(shè)單位及小區(qū)物業(yè)管理公司（或業(yè)委會）聯(lián)合提交業(yè)主花名冊，縣自然資源局先予規(guī)劃核實，辦理不動產(chǎn)登記。

3．未竣工已交付使用的

由縣住建局牽頭，縣自然資源局、縣消防大隊、縣市場監(jiān)管局等部門協(xié)助，督促建設(shè)單位限期完成相關(guān)設(shè)施建設(shè)，開展單項驗收、規(guī)劃核實和竣工驗收備案，達到辦證條件后，啟動不動產(chǎn)登記工作。

4．超原批準土地面積的

超出原批準土地屬于集體土地，已與農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶簽訂征地協(xié)議并進行補償，且未因征地補償安置等問題引發(fā)糾紛、迄今被征地農(nóng)民無異議的，在符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，按照土地利用現(xiàn)狀辦理用地報批手續(xù)后，根據(jù)當時取得土地價格補繳土地出讓金、繳納土地報批費及相關(guān)費稅，并按照30元/平方米處以罰款，簽訂出讓合同；超出原批準土地屬于國有土地的，經(jīng)土地權(quán)屬單位同意用地后，按當時取得土地價格補繳土地出讓金及相關(guān)費稅并按照30元/平方米處以罰款，簽訂出讓合同，土地出讓起止日期與原出讓合同約定一致。

5．房屋所有權(quán)多次轉(zhuǎn)移，已辦理《房屋所有權(quán)證》未同步取得土地證的

在權(quán)屬來源合法的國有建設(shè)用地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，未同步辦理土地使用證的，由縣自然資源局依法公告注銷原土地使用證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動產(chǎn)登記。

原屬劃撥用地的，先按照土地評估價減去劃撥權(quán)益價繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，再申請辦理不動產(chǎn)登記。

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辦理不動產(chǎn)登記所需資料

一、自建房

申請人需準備身份證、戶口簿、土地權(quán)屬依據(jù)（如宅基地批準文件）、房屋符合規(guī)劃或建筑面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等建設(shè)的相關(guān)材料。至鎮(zhèn)雄縣舊府街道辦事處芒部路北段政務(wù)服務(wù)中心二樓不動產(chǎn)登記窗口先行提交申請。經(jīng)審核通過后辦理不動產(chǎn)登記。

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二、商品房

申請人攜帶個人身份證明、購房合同等相關(guān)申請材料至鎮(zhèn)雄縣舊府街道辦事處芒部路北段政務(wù)服務(wù)中心二樓不動產(chǎn)登記窗口先行提交申請。經(jīng)審核通過后辦理不動產(chǎn)登記。

導(dǎo)航地址

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大家知道怎么辦理分戶和不動產(chǎn)權(quán)證了嗎

老鄉(xiāng)們可按自身情況

準備材料申請辦理

若還有其他關(guān)于戶籍的疑問

可咨詢當?shù)貞艏沙鏊?/p>

鎮(zhèn)雄戶籍業(yè)務(wù)咨詢電話

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南城派出所 0870-3141110

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果珠派出所 0870-3849015

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