高新出手！時隔2年多，高新31小、11初旁供地！

各區域必將拿出一些壓箱底的優質地塊供應，以此來提升開發商拿地的興趣，以及市場熱度。

這是我們此前在文章中提到的。

繼曲江供應了2宗容積率1.2的地塊，灃東將拿出昆明池東北片區容積率1.2的地塊之后，這一次高新出手了。

時隔2年多，高新區拿出了高新31小、11初學區范圍內的地塊進行供應。

這一次，誰將拿地？

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約81畝，14.165億元起

西安今天發布了3宗開發用地以及2宗工業用地的出讓公告。

3宗開發用地中，有2宗位于團結片區、1宗位于高新CID。

我們首先來關注一下高新CID的這塊地。

該地塊編號為GX3-18-4，位于高新區星虹路以東、經二十路以西、緯二十六路以南、緯二十八路以北，土地面積80.939畝，土地用途為住宅，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為64752-134900平方米。

根據土地出讓公告，這塊地的掛牌起始價為14.165億元，按照價高者得原則確定競得人。

按照起始價計算，該地塊折合地價1750萬元/畝起，樓面地價1.05萬元/㎡起。

值得注意的是，根據土地出讓公告，除了土地款之外，競得人還需要支付在建工程費用1500萬元。

之所以產生了在建工程費用，與這塊地的前世今生有一定的關系。

按照此前的規劃，這塊地實際上是商務用地，在2019年12月的時候被高科集團旗下的平臺公司摘得，當時規劃建設未來廣場C區、辦公等。

但后來，地塊重新收儲后，調整成了住宅用地，就有了如今的重新掛牌出讓，也就產生了此前的在建工程費用。

從這塊地的位置來看，屬于真正的高新CID核心，其東側是信息產業園、南側是龍湖高新云河頌、北側是中建悅廬，地塊的西北角則是中嶺控股集團總部辦公樓君嶺大廈，地塊周邊的地鐵、云軌、醫療、酒店、公園等配套就已經兌現。

當然，這塊地最大的看點，是按照這兩年的學區劃分，其位于高新31小、11初學區范圍之內。

（2025年高新31小、11初學區范圍為：韋斗大道以南、振業路以北、西太路以西、星虹一路以東范圍內住宅小區落戶業主子女）

而上一次高新31小、11初學區范圍內有住宅用地供應，還是2023年底招商、越秀摘得的地塊，當時兩塊地均觸頂搖號，樓面地價分別為15032元/㎡、14650元/㎡，對應的是已經交付的招商雲墨、待交付的越秀鐵建樽樾。

由于擁有優質的教育資源，高新31小、11初周邊的住宅用地樓面地價普遍要高于高新CID其它區域，周邊的房價也要高于高新CID其它區域。

即使在整個高新CID這兩年房價有所回調的背景之下，高新31小、11初旁的新房、二手房價格依然堅挺。

目前，這個區域內新房市場上中建悅廬、越秀鐵建樽樾都只剩下大戶型在售了。越秀鐵建樽悅在售的是190-260㎡的戶型，單套總價在470萬元至800萬元；中建悅廬則處于清盤中，戶型面積168-210㎡，售價在2.9萬元/㎡左右。

這意味著，不管哪家房企拿下這塊地，后續項目推出143㎡以下的產品，基本沒有銷售壓力。

而從樓面地價來看，此前高新31小、11初學區范圍內成交的6宗住宅用地，4宗地的樓面地價在1.45萬元/㎡以上，樓面地價最低的地塊中建悅廬樓面價也在12406元/㎡，并且此前的地塊都是2.8的容積率。

這一次供應的這塊地，容積率只有2.5，樓面地價成本即使加上需要支付的在建工程費用，也僅為1.06萬元/㎡起，可以說極具吸引力。

因此，不排除這塊地成為2026年西安第一宗溢價成交地塊的可能性！

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團結片區供地2宗

團結片區此次供應的2宗地，地塊信息如下：

WY9-25-286地塊，位于未央區仁里路以南、仁宇路以北、行舍路以東、景云路以西，土地面積57.291畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.3，建筑密度不大于25%、綠地率不小于35%，地上計容建面45833-87846平方米。

這塊地的競得者需要代建地塊東側一條市政綠帶，總面積1722平方米。同時，這塊地還處于地塊控制線范圍內，需按照地鐵10號線相關要求，統籌開展宗地土地及地下空間一體化結合建設。

WY9-25-306地塊，位于未央區御井路以西、眾德路以東、仁宇路以南，土地面積27.91畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%、綠地率不小于35%，地上計容建面22328-46516平方米。

這塊地的競得者，需要在WY9-25-305地塊6.237畝劃撥的幼兒園用地上建設9個班公辦幼兒園1所，總建筑面積3146平方米。

上述2宗地的掛牌起始價分別為6.349億元、3.057億元，折合地價分別為1108萬元/畝起、1095萬元/畝起，樓面地價分別為7227元/㎡起、6752元/㎡起，加上代建的道路、幼兒園等成本之后，實際成本要更高一些。

從位置上來看，此次出讓的2宗地，WY9-25-286地塊在保億潤園北側、龍翔未央和鳴東側、龍湖未央天街西側。

這塊地實際上在去年下半年的時候曾經掛牌出讓，但卻意外流拍。當時容積率為2.5、掛牌起始價為6.885億元，這一次容積率調為2.3，掛牌起始價也有一定的下調。

WY9-25-306地塊在龍湖未央天街的東南側一路之隔，地塊西側緊鄰的是朔錦置業地塊。

團結片區是2025年西安樓市新晉熱點板塊，2025年區域內成交了6宗住宅用地，綠城、招商蛇口、龍翔、保億、未央城建、朔錦置業等房企先后拿地。

憑借區域內已經兌現的優質配套（團結實驗學校、西安高級中學、龍湖未央天街、地鐵10號線、紅旗鐵路公園），以及在建的愛知中學未央校區，以及產品力優勢，去年四季度以來團結片區誕生了綠城綠汀芳菲、保億潤園等紅盤。

已經兌現的配套，再加上各項目熱銷，也吸引了更多的房企開始關注這個板塊準備在此拿地。

團結片區如果能夠控制好土地供應節奏，目前的市場熱度有望繼續保持。

今天西安所供應的3宗開發用地，至于哪家房企會拿地，4月20日答案將揭曉！大家也可以在文末留言里猜一猜哪家房企會拿地~