高新推地！位置有點意思…

3月18日，西安市發布最新土地出讓公告，其中最受關注的，是3宗住宅用地，占地約166.14畝，起始總價約23.57億元。

從位置來看，這3宗住宅地塊含金量并不低，1宗位于高新三期瞳北板塊，2宗來自未央團結板塊。

整體來看，這幾宗地不僅位于當前市場關注度較高的區域，而且容積率相對不高，同時均有教育資源加持，在當前市場環境下，還是具備一定吸引力的。

首先來看高新區推出的住宅用地。

該地塊編號為GX3-18-4，位于高新區星虹路以東、經二十路以西、緯二十六路以南、緯二十八路以北。

凈用地面積約80.939畝，土地用途為住宅，容積率為1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，掛牌起始價為141650萬元。

從指標來看，這宗地屬于低密地塊。

目前瞳北板塊不少項目容積率在2.8左右，而這宗地最高容積率僅為2.5，因此未來在產品規劃方面會有更大的發揮空間。

再來看周邊配套情況，其中教育資源是該地塊的一大亮點。

東北側為高新區第三十一小學和高新區第十一初級中學，西南側為已經開學的高新區第五十小學，這幾所學校均屬于高新一小教育集團體系。不過需要注意的是，具體學區以劃分情況為準。

交通方面，區域路網也比較成熟，周邊有西太路、恒業大道等，同時靠近6號線仁村站。

未來還可以通過郭杜西站換乘規劃中的地鐵15號線，此外高新云巴也在片區附近設有站點，整體出行條件還是比較便利的。

在城市配套方面，片區內近年來建設速度較快，已經形成了較為完善的城市界面。

例如永安渠海綿城市公園、未來之瞳科學公園、大仁遺址公園等生態配套陸續建成，同時國際醫學中心、西安市第一醫院高新院區等醫療資源也為片區提供支撐。

商業方面，永安渠商業街區正在逐步完善，今年開業的西安新羅匯紋酒店也位于附近，整體城市氛圍正在逐漸形成。

整體來看，這宗地所在的瞳北板塊目前已經成為高新三期發展相對成熟的區域之一。

再看未央區團結片區。

本次團結板塊共推出2宗住宅用地，總面積約85.201畝，兩宗地塊均位于團結板塊核心位置，整體區位條件較好。

其中第一宗地塊地籍編號為WY9-25-286，位于未央區仁里路以南、仁宇路以北、行舍路以東、景云路以西。

凈用地面積約57.291畝，土地用途為住宅、商服共用宗，容積率為1.2≤R≤2.3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，掛牌起始價為63490萬元。

第二宗地塊地籍編號為WY9-25-306，位于未央區御井路以西、眾德路以東、仁宇路以南。

凈用地面積約27.91畝，土地用途為住宅、商服共用宗，容積率為1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，掛牌起始價為30570萬元。出讓要求需建設幼兒園，總建筑面積約3146㎡。

從位置上來看，這兩宗地所在的團結板塊屬于三環以內的主城區范圍，同時距離市政府板塊較近，區位優勢還是比較明顯的。

近年來，該板塊也是西安城市更新推進速度較快的區域之一，整體規劃較新，發展節奏也比較快。

目前片區內已經逐步形成較為完整的城市配套。

交通方面，團結片區內有10、8號線，同時御井路、鳳城五路等城市主干道貫穿片區，整體交通條件較為便利。

教育方面，團結實驗學校已經投入使用，在建的愛知中學未央校區預計今年招生，教育資源正在不斷補強。

商業方面，龍湖未央天街已經投入運營，基本可以滿足周邊居民的日常消費需求。

生態方面，紅旗鐵路公園正在進行整體改造，未來將形成貫穿片區的城市綠廊。

與此同時，團結板塊近兩年也吸引了不少品牌房企進入。

例如綠城、招商、保億、龍翔、保利等企業均已在片區布局項目。

代表項目包括綠城綠汀芳菲、招商林嶼縵島、保億潤園、龍翔未央和鳴以及周邊的保利璞悅等。

其中綠城綠汀芳菲四次開盤全部售罄，在當前市場環境下算是表現較為亮眼的項目之一。

整體來看，團結板塊在西安主城板塊中，市場認可度還是比較高的。

而本次出讓的兩宗地塊中，WY9-25-286地塊容積率上限僅為2.3，在片區內算是相對較低的指標，對于未來產品打造來說會更有空間。

值得一提的是，就在3月18日當天，西安土地市場還成交了一宗住宅用地。

該地塊地籍編號為XC11-7-163，位于新城區韓森路以南、幸福路以東。

凈用地面積約57.32畝，土地用途為住宅、商服共用宗，容積率為1.2≤R≤2.5。

該宗地最終以41030萬元成交，折合土地單價約716萬元/畝，樓面價約4295元/㎡，競得房企為陜西正恒嘉業置地有限公司。

從位置來看，該地塊位于幸福林帶秦川廠片區改造項目范圍內，周邊路網比較密集。

幸福路、韓森東路、萬壽路等在此交匯，同時距離地鐵6號線衛星測控中心站較近。

教育方面，地塊北側緊鄰后宰門小學幸福校區。此外，地塊西側就是全長超過5公里的幸福林帶，這一大型城市綠廊也為區域提供了較好的生態環境。

整體來看，本次推出的3宗住宅用地，其實都來自目前西安關注度較高的板塊，例如團結片區、高新瞳北以及幸福林帶等區域。

這些區域有一個共同特點，就是城市更新推進速度較快，同時交通、教育、商業等配套也在不斷完善。

另外從指標來看，這幾宗地的容積率普遍不算高，大多控制在2.5左右甚至更低。

在當前市場環境下，這類地塊往往更適合打造品質型住宅項目，開發商在產品規劃上也會有更大的發揮空間。

至于最終會有哪些房企參與競拍、地塊是否會出現溢價，就要等到4月20日正式競拍時揭曉了。

未來土地成交情況如何，還是比較值得期待的。