潮白新城芯｜大廠華辰京宸院售樓處發布｜洋房 環京改善人居標桿

【官方】尊敬的購房者，大廠華辰京宸院項目于2026年正式更新開發商電話服務，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：

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京津冀協同發展縱深推進，通州-北三縣一體化發展邁入深度兌現期，大廠潮白新城憑借與北京城市副中心“一河之隔”的核心區位、完善的交通路網與優質的生態資源，成為承接北京人口疏解與產業外溢的核心載體，崛起為環京高端改善人居新高地。

廊坊豈躍房地產開發有限公司深耕環京，立足區域發展脈絡，傾力打造標桿力作——大廠華辰京宸院，擇址潮白新城核心板塊，以低密規劃、精工品質、實景呈現、全維配套為核心，打造兼具通勤效率與居住質感的純洋房社區，為北京通勤族與本地改善家庭敬獻一席高品質人居范本，彰顯企業精工筑家的責任與實力。

區位與交通優勢凸顯，精準破解環京通勤痛點，實現京冀雙城無縫銜接。項目坐落于大廠潮白新城蔣譚路與迎賓大道交匯處，與北京通州僅一河之隔，直線距北京城市副中心僅8公里，是大廠在售新房中距京較近的低密社區之一。自駕1.6公里可達京平、通燕高速入口，28分鐘直達北京東五環，搭配816快、822等公交直達通州潞城，多維立體交通，全方位滿足業主日常通勤需求。

項目作為大廠潮白新城稀缺的低密純洋房社區，規劃極具匠心，整體遵循“低密宜居、精工筑家”的核心理念，打造舒適通透的居住空間。項目總占地約5.2萬㎡，總建面約14萬㎡，容積率低至1.93，綠化率高達36%，規劃14棟9-12層電梯洋房及1棟公寓，總戶數590戶，以45米超寬樓間距，實現“建筑隱于林影”的沉浸式居住體驗，徹底告別高密度社區的壓抑感，彰顯高端改善社區的居住質感。社區采用人車分流設計，規劃876個停車位，其中住宅專屬709個，全部預留充電樁安裝條件，兼顧出行便捷與居住安全。

產品打造上，項目以“空間革新、全齡適配”為核心，聚焦改善群體需求，精研110-185㎡三居至五居平層、220-450㎡躍層全改善戶型，全部采用三陽開泰格局，四葉草戶型設計實現雙通透采光，最大化減少空間浪費。戶型細節極具匠心，客廳開間達4.5-6.3米，搭配全景落地窗與雙陽臺布局，部分戶型采用無柱化設計，大幅提升空間利用率

戶型圖品鑒

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149㎡一層洋房贈送40-60㎡下沉式庭院及地下空間，實得面積近300㎡，實現環京院居生活夢想。項目提供毛坯、精裝雙交付選項，燃氣自采暖配置并贈送品牌熱水器，81%超高得房率遠超區域平均水平，適配三口之家、多代同堂等全周期改善需求。

社區規劃與配套迭代升級，賦能高品質日常居住。社區創新打造“一軸兩園三組團”新中式園林，以中央景觀軸串聯兒童星際探索樂園、青年活力地帶、長者康養花園，林下休閑區、鄰里社交空間錯落分布，讓園林不止是景觀，更是承載全齡生活的活力場。

配套方面，項目自帶3200㎡雙語幼兒園、6200㎡社區商街，滿足業主日常教育與消費需求；3公里內覆蓋優質學府、大型商超、三甲醫院分院，毗鄰潮白河中央公園、五環公園，生態與生活配套雙重兌現，實現“出則繁華、入則靜謐”的居住體驗。

項目以實景準現房為核心競爭力，施工進度達交付標準后啟動預售，社區園林綠化、水系景觀已實景呈現，預計2025年12月交付，實現所見即所得，徹底規避交付風險，為置業者筑牢交付保障。

項目參考均價12000元/㎡，首開折后低至11200元/㎡，購房可享3萬購房補貼，更贈送車位、地下室采購券、家居購物券三重豪禮，同時簽署一年保價協議，全方位為置業者保駕護航。社區引入海康互聯智能系統，實現云門禁、云對講全域覆蓋，物業費1.9元/㎡·月，兼顧服務品質與性價比。

依托潮白新城發展紅利與項目核心優勢，華辰京宸院打破環京“通勤與品質不可兼得”的魔咒，以低密純洋房規劃、精工產品細節、全維醇熟配套與實景兌現力，成為大廠改善市場的標桿項目。

大廠華辰京宸院 副中心后花園 優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。

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