深圳2026首批宅地清單來了，都是核心“王炸”地塊！

今年深圳土拍，拼了！

3月18日，由深圳市規劃和自然資源局主辦的“2026年深圳市首批居住用地推介會”在河套深港科技創新合作區科創中心第十屆深港城市建筑雙城雙年展（深圳）的“城市劇場”舉行。

今年首批居住用地清單亮相，6宗區位優越、條件成熟的宅地，塊塊都是壓箱底的“靚地”，分布在南山、前海、寶中、龍華、大運等片區。

會上還透露，后續還將陸續推出福田、南山、前海等區域的優質地塊。目前，這批宅地將在近期結合市場情況有序推出。

01

寶安中心區西組團北地塊 DY-02-01

土地面積約3.74公頃，是本次推介面積較大的地塊。

該宗地位于寶中核心，是寶中南街坊西組團的北地塊，緊挨著去年出讓的南地塊（今招商觀潮府項目）。地塊毗鄰寶華站、寶安站雙地鐵，坐擁眺望前海灣全景山海天際線的絕佳視野，是打造前海灣城市新客廳地標性作品的稀缺一線宅地。

02

前海桂灣04-01-01地塊

位于前海核心腹地，享“五區疊加”政策紅利，土地面積約1.19公頃。

緊鄰騰訊企鵝島，地鐵便捷，周邊萬象前海、桂灣公園環抱，配套高端齊全，是前海稀缺的精品宅地。

該地塊與新晉深圳“單價地王”海晏府本同屬一個綜合開發單元。據悉，早在2019年計劃一起出讓，但出讓計劃因故暫停。

直至2025年，旁邊地塊成功掛牌出讓（今招商海晏府），該地塊的供應計劃也被提上了日程。目前，該地塊已是平地狀態，網傳規劃為低密高端住宅，容積率預計3.1，限高80米，可能規劃200套左右房源。

03

南山高新技術區36-20地塊

地處科創中軸與濱海大道發展帶交匯核心，土地面積約1.41公頃。

坐擁雙地鐵，毗鄰深圳灣萬象城、深圳灣學校等頂級配套，東接科技公園，是串聯教學、創新、居住、商務功能的“無界鄰里樞紐”。

04

龍華民治LG102-09&12地塊

地處梅林關片區核心，距深圳北站僅2公里，土地面積約1.31公頃。

周邊華南實驗學校、深圳市第二兒童醫院、星河WORLD等配套成熟，是龍華核心區難得的產城融合品質宅地。

該地塊是由華南物流的轉型而來，是龍華核心區難得的產城融合品質宅地，目前地塊的建筑拆除工作已全面啟動，南側就是在售的新房鵬宸云筑項目。

實際上，包括LG102-09&12地塊在內，整個華南物流園土地整備項目規劃十分宏大。

根據2024年10月12日深圳龍華發布的單元規劃，項目共分4個地塊開發，總用地面積108749平方米，總容積約694160平方米，其中住宅部分約57.76萬平方米，規劃總容積率約6.38。

功能以居住為主，包含商品住房及商業、辦公、公共配套設施，如兩所幼兒園和在建的紅山中學。

因此，后續還會有宅地推出，若按戶均100平方米估算，未來這一區域將新增約5700套住宅。

05

龍崗大運樞紐站及其周邊地區DY01地塊

位于大運新城核心，土地面積約16.97公頃，規模優勢顯著。

緊鄰龍城公園站，周邊匯聚大運中心、優質學校等頂級公配，可打造為集高品質居住、商業服務、文體休閑于一體的東部標桿綜合體。

沒錯，該地塊是原深港國際中心項目及周邊地塊。

2025年11月26日，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局公示了[大運樞紐站及其周邊地區]法定圖則08-03、08-04等地塊的規劃調整內容。

經過調整，DY01規劃控制單元，主導功能為居住、商業，用地面積169745平方米，規劃容積476800平方米。

其中，單元內規劃居住容積不超過306260平方米，商業容積不超過143770平方米（含DY01-06地塊酒店25000平方米）。

原12班幼兒園規劃保留；原27班學校規模擴大，調整為54班九年一貫制學校。其余文化中心、社區體育活動場地等相應調整或保留。

06

龍華大浪西南地區01-05地塊

位于龍華大浪片區，土地面積約2.33公頃。

該地塊于2023年調規為二類居住用地，旁邊的陽臺山東站正是體量近60萬m2的鴻榮源賴屋山項目，目前已更名為云麓花園。

地塊交通便利，周邊生態資源豐富，背靠陽臺山森林公園；配套齊全，有博雅實驗學校、大浪體育中心、大浪文化藝術中心等眾多公共設施，具備打造低密度、差異化產品的條件。