開發商破產，北海市爛尾的海映蘭嶼項目S1地塊將被拍賣

隨著北海曾經銷冠樓盤海映蘭嶼的開發商北海融都置業有限公司破產重整失敗后進入破產清算，這就意味著北海融都置業有限公司名下的有關資產就會迎來被拍賣變現。近日，北海融都置業有限公司管理人就正式發布有關資產預拍賣處置公告，而這次準備拍賣的就是海映蘭嶼項目還沒有進行開發的S1地塊。

2019年3月份的時候，當時北海市掛牌出讓2019年第2期國有建設用地使用權，也就是現在海映蘭嶼項目用地，當時掛牌出讓的地塊是分成了四小塊，土地使用權面積合計142269.42㎡(折213.40畝)，其中S1地塊是面積最小的一塊，位于長沙路以西、浙江路以北，（折約31.93畝），用地性質為商業、居住用地，容積率。

最終2019年第2期國有建設用地使用權是被廣西建工集團有限責任公司、廣西大都投資有限公司以底價77039萬元（361萬元/畝）競得。所以，換算下來的話，即將要被拍賣的S1地塊，當初的成交價是1.1526億元左右。該地塊被廣西建工集團有限責任公司、廣西大都投資有限公司競得后，其與融創合資成立北海融都置業有限公司開發這個海映蘭嶼項目，各持股50%。海映蘭嶼項目一期和二期開發的時候，賣得非常火，曾經多個月穩居北海銷冠，一個月賣出上百套房子。可惜，就是這樣一個賣得非常火的樓盤，到了三期開發的時候，就陷入資金問題，最終還是走向了爛尾，開發商最終進入破產清算。

準備要拍賣的海映蘭嶼S1地塊，從位置來說，其位置可能就不如一期和二期地塊好，其不屬于沿街地塊，位于北海市大江埠足球公園旁邊，處在大江埠足球公園和大江埠景區之間，與江蘇路公租房小區相鄰。

海映蘭嶼S1地塊是一宗以住宅為主，商業為輔的商住用地，根據規劃，住宅建筑面積占比需要大于等于90%，規劃建設3棟商住樓和1棟住宅樓。

目前S1地塊還處于待開發狀態，還是一個水塘，此前有不少釣魚還跑到這里釣魚。因為沒有開發，因為沒有開發，所以，價格合適的話，應該還是會有開發商會考慮接手的。但是價格不可能和2019年掛牌出讓價格一樣高了，肯定要降價才可能有人考慮接手。目前，具體拍賣公告還沒有公布，拍賣起拍價多少還不清楚，大家覺得該地塊多少錢會有開發商考慮拿下呢？