容積率1.2-1.8！8宗“壓箱底”好地爆出！

近期，西咸新區共有11宗土地實施詳細規劃已完成審議流程進入了公示期！

從用地性質觀察，11宗土地中共有8宗土地為二類住宅用地，3宗為工業用地！

從位置來看，這8宗土地分布在灃東新城、灃西新城、涇河新城以及秦漢新城。地塊面積最大約114畝，整體容積率保持在1.2-2.5！

那這些公示的地塊具體在哪兒？一起來看看。

公示土地信息如下：

｜灃東新城1宗：

灃東新城KJ-XX(FD)-18-02-11，位于天臺路以東，三橋新街以西，規劃路以北。占地約56.9畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
｜灃西新城3宗：

灃西新城KJ-XX（FX)-32-31-02，位于康定路以南，灃河路以西，尚仁路以東，灃柳路以西。占地約74.39畝，容積率1.3-1.8，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

灃西新城KJ-XX(FX)-33-06-02，位于咸戶路以東，豐信路以西，阿房一路以北，清蔭路以南。占地約94.8畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

灃西新城KJ-XX（FX)-37-21-02，位于同心路以西，開元路以北，同文路以東，雅韻路以南。占地約67.03畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

｜秦漢新城2宗：

秦漢新城KJ-XX（QH)-54-13-02，位于蘭池三路以南，同轍路以北，秦苑四路以東，秦苑五路以西。占地約114.12畝，容積率1.2-1.7，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

秦漢新城KJ-XX(QH)-56-11-01，位于蘭池二路以北，蘭明路以南，秦宮六路以東，秦宮七路以西。占地約61.72畝，容積率1.2-1.7，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

｜涇河新城2宗：

涇河新城KJ-XX(JH)-74-20-01，位于茶香街以東、茶苑四巷以北。占地約80.76畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

涇河新城KJ-XX(JH)-80-17-04，位于灃涇大道以北，樂華三路以東，樂華二路以西，瀛洲二街以南。占地約87.8畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

聚焦來看，有幾個重點來和大家討論：

其一、在這8宗公示土地中，灃東新城占比1宗、灃西新城3宗、涇河新城2宗、秦漢新城2宗。

從地塊面積來看，供應量則是灃西新城（236畝）>秦漢新城（175畝）>涇河新城（168畝）>灃東新城（56.9畝）。

此外，除了秦漢新城公示了1宗約114畝土地外，其余土地面積均在百畝之下。

其二、本次公示土地的整體容積率很好的控制在1.2-2.5，尤其2.0以下地塊有3宗，分別位于灃西新城和秦漢新城，容積率區間1.2-1.8！

其三、仔細觀察實際上“低密”的這幾宗土地大多位于生態環境比較好的位置。

比如灃西新城KJ-XX（FX)-32-31-02，這宗土地歸屬于白馬河板塊，容積率在1.3-1.8，地塊直面灃河公園，屬于典型的“首排”位置！

再比如秦漢新城，公示土地均歸屬于蘭池大道，1宗緊鄰秦漢新城渭河濕地公園，另1宗則臨近渭河湖泊濕地生態公園。

其中KJ-XX(QH)-56-11-01這宗土地處于大秦文明園的東側，更靠近“西安戲劇學院”。

而KJ-XX（QH)-54-13-02這宗土地周邊因為人居開發較早，已形成一定的居住氛圍，周邊包括多個中高端小區，包括星河灣、萬科理想城、德杰國際城、中天誠品等。

這8宗土地最終掛牌價會是多少呢？歡迎大家留言討論。