成都出臺車位銷售管理新規(guī)！

成都發(fā)布

機動車停車位銷售管理新規(guī)

自2026年3月17日起實施

有效期三年

一、優(yōu)化含住宅類商品房項目配套機動車停車位銷售行為

規(guī)劃配比內的車位（庫），開發(fā)企業(yè)不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人。住宅配套機動車停車位銷售分為兩個階段，開發(fā)企業(yè)應在商品房買賣合同中約定各階段車位的銷售方式。

（一）第一階段銷售

開發(fā)企業(yè)取得住宅配套機動車停車位預售許可或現(xiàn)售備案后，可向建筑區(qū)劃內的單套住宅業(yè)主銷售不超過3個機動車停車位。

（二）第二階段銷售

1．銷售條件。取得住宅配套機動車停車位預售許可或現(xiàn)售備案后滿1年或國有建設用地使用權及房屋所有權首次（或初始）登記滿1年。

2．預留機動車停車位。取得住宅配套機動車停車位預售許可或現(xiàn)售備案后滿1年的項目，開發(fā)企業(yè)應預留車位（個數(shù)，不含人防車位）不少于總車位數(shù)（分批次取得預售許可則取已取得預售許可的總車位數(shù)）的5%；國有建設用地使用權及房屋所有權首次（或初始）登記滿1年的項目應預留車位（個數(shù)，不含人防車位）不少于總車位數(shù)的2%，用于滿足尚未購買機動車停車位業(yè)主的預期需求。

3．滿足銷售條件和預留要求后的機動車停車位銷售。開發(fā)企業(yè)應以書面形式在建筑區(qū)劃內出入口、公示欄等顯著位置公示剩余機動車停車位（包括可售車位及預留車位）的位置、編號、數(shù)量、價格、相關證明文件及購買人條件等。超過公示期仍未銷售的車位（不含預留車位），可向建筑區(qū)劃內業(yè)主銷售，無個數(shù)限制。

含住宅類多業(yè)態(tài)開發(fā)項目按照住宅配套機動車停車位銷售階段執(zhí)行，滿足二階段銷售條件和預留條件且公示完成后，建筑區(qū)劃內所有業(yè)主（含住宅、商業(yè)等全部業(yè)態(tài)）可不受各業(yè)態(tài)的配套車位配比限制進行購買。

二、加強二階段車位銷售行為監(jiān)管

為促進車位資源合理使用，更好滿足建筑區(qū)劃內所有業(yè)主停車需求，開發(fā)企業(yè)在二階段車位銷售時，應引導業(yè)主合理制定車位使用與管理方案，體現(xiàn)車位使用優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內停車需要、促進車位有效流通，避免長期閑置等原則，并在商品房買賣合同中作出約定。相關車位在后續(xù)出租或再次銷售時，倡導參考同期同區(qū)域市場情況，并按照相關部門要求合理確定價格，維護車位租賃與轉讓市場的平穩(wěn)有序。

住宅配套機動車停車位二階段銷售前，開發(fā)企業(yè)應報請屬地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門開展風險評估并通過后啟動銷售。屬地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門要加強對車位銷售及后續(xù)使用情況的跟蹤與指導，重點注意銷售行為滿足要求、公示程序規(guī)范；防范預留車位被挪用或長期閑置，以滿足尚未購買機動車停車位業(yè)主的需求；督導開發(fā)企業(yè)及業(yè)主在車位銷售、租賃中合理定價，防范只售不租，具體管理措施由各區(qū)（市）縣結合實際情況，依法依規(guī)予以細化和落實。市住房和城鄉(xiāng)建設局加強對屬地的政策指導與解讀，確保各區(qū)（市）縣在執(zhí)行過程中準確理解政策要求，推動相關措施有效落地。

三、做好車位銷售備案與不動產(chǎn)登記銜接

住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責在合同備案環(huán)節(jié)對開發(fā)企業(yè)第一、二階段銷售要件齊備性等情況進行把關，登記機構負責根據(jù)備案合同及其他申請材料直接辦理轉移登記。

在本通知施行前，業(yè)主購買多車位且銷售合同已經(jīng)備案但尚未辦理轉移登記的，視為符合銷售行為，登記機構負責根據(jù)備案合同及其他申請材料直接辦理轉移登記。

在《成都市物業(yè)管理條例（2024修訂）》施行前，非業(yè)主購買車位且銷售合同已經(jīng)備案但尚未辦理轉移登記的，視為符合銷售行為，登記機構負責根據(jù)備案合同及其他申請材料直接辦理轉移登記。

一、為什么要制定《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目機動車停車位銷售管理的通知》？

為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)項目配套機動車停車位的銷售行為，優(yōu)化資源配置，在滿足業(yè)主合理停車需求的基礎上，解決車位銷售中存在的階段性供需不平衡、信息不透明等問題，減少因車位銷售引發(fā)的矛盾糾紛，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市實際，制定了《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目機動車停車位銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、《通知》對含住宅類項目的車位銷售主要作了哪些調整？

《通知》將住宅配套車位的銷售明確劃分為兩個階段，旨在優(yōu)先保障業(yè)主的基本停車需求。主要調整點如下

（1）二階段銷售的起始條件進行了調整，調整為取得車位預售許可或現(xiàn)售備案之日起滿1年；或者，該項目的國有建設用地使用權及房屋所有權首次（或初始）登記（即“大產(chǎn)權”辦理）滿1年。

（2）二階段銷售的車位個數(shù)進行了調整，調整為不限個數(shù)。

（3）二階段銷售的對象進行了調整，針對商住混合的項目，不再區(qū)分商業(yè)業(yè)主與住宅業(yè)主，統(tǒng)一銷售對象為建筑區(qū)劃內所有業(yè)主。

三、《通知》與《關于進一步明確非住宅配套機動車停車位銷售及登記相關工作的通知》（成住建發(fā)〔2025〕85號）是什么關系？

兩者相互補充，《通知》明確了住宅配套停車位銷售階段，《關于進一步明確非住宅配套機動車停車位銷售及登記相關工作的通知》（成住建發(fā)〔2025〕85號）明確了非住宅配套停車位銷售階段，通常來講，住宅項目及商住混合項目等含住宅類項目按照《通知》執(zhí)行，商辦項目按照《關于進一步明確非住宅配套機動車停車位銷售及登記相關工作的通知》（成住建發(fā)〔2025〕85號）執(zhí)行。

四、對第二階段的車位銷售行為有何監(jiān)管措施？

為促進車位資源合理使用，避免長期閑置，開發(fā)企業(yè)在二階段銷售時，應引導業(yè)主制定合理的車位使用與管理方案。屬地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門也會加強對車位后續(xù)使用情況的跟蹤與指導。開發(fā)企業(yè)在進行二階段銷售前，需報請屬地住建行政主管部門開展風險評估。

五、那部分“預留車位”是用來做什么的？以后怎么賣？

預留車位是專門為尚未購買車位的業(yè)主準備的，以保障他們的基本購買權利。這部分車位不參與第二階段的公開銷售。

六、《通知》實施前已經(jīng)備案的“多車位”或“非業(yè)主”購買合同，能否辦理不動產(chǎn)證嗎？

可以。為妥善處理歷史問題，《通知》設置了過渡性條款：

在《通知》施行前，業(yè)主購買多個車位且銷售合同已經(jīng)備案的，即使尚未辦證，也視為符合規(guī)定，可正常辦理轉移登記（辦證）。

在《成都市物業(yè)管理條例（2024修訂）》施行前，非業(yè)主購買車位且銷售合同已經(jīng)備案的，也視為符合規(guī)定，可正常辦理轉移登記。

來源：成都市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站