交投日趨活躍 豪宅產品開始回歸

一周熱點

• 上海2026年第一批次住宅用地集中出讓順利完成。三宗地塊分別位于嘉定新城、徐匯長橋和青浦西虹橋，總計出讓建設用地面積19.83萬平方米，成交總金額約68.09億元。

• 根據上海市統計局最新發布的數據，2025年全市新建住宅銷售均價為46268元/平方米，以此為基準計算，今年房產稅稅率的臨界點定為92536元/平方米。自2018年以來首次出現了下調。

• 上海二手房市場3月9日-3月13日，連續5個工作日成交均超過800套，日均達到874套。3月14日(周六)，上海二手房單日成交1472套。上一次達到這個高度，還是2025年3月15日(周六)，1473套。

• 上海市2026年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告顯示，有3幅地塊將于4月下旬開始組織交易活動。分別是徐匯2.1公頃低密住宅、普陀1.05公頃高容積率地塊、金山6.07公頃低密度項目即將入市。

新房成交在有序恢復中，據上海中原地產數據顯示：上周（3.2—3.8）新建商品住宅成交面積6.33萬平方米，環比增加56.66%。

各區成交量在持續恢復，表現比較突出的是普陀。當期成交排名全市第一，面積到達8120平方米。排名第二的是大浦東，為7802平方米，環比增加39.95%。寶山成交7575平方米，排名第三。此外，市區范圍也有不錯表現。比如徐匯區成交將近4600平方米，比前期成交翻了一倍；新靜安成交量比前期增加近1千平方米。

成交產品方面，高價房恢復勢頭更好些。成交前十榜單中，有3個10萬+的項目，數量上比前期增加1個，并且這些項目占據榜單的前三，分別是中海·環宇玖章、安瀾上海西區和中信泰富外灘道。尤其是排名第一的中海項目，網簽41套。新房對新政策的反應似乎更聚焦于外環內，“新七條”降低外環內的準入門檻，對改善買家友好。

市場在恢復正常交易節奏，尤其是豪宅類項目恢復勢頭良好，均價 受結構性印象持續攀升，上周均價為82373元/平方米，環比上漲10.41%。

供應方面，上周再度溫和放量，總供應面積達到3.39萬平方米，環比增加6.35%。入市的2個項目分別是青浦徐涇的大華望樾和閔行浦錦板塊的象嶼天宸雅頌，分別投放2.46萬平方米和0.93萬平方米。從區域來看，兩個項目均位于外郊環間，都屬于首次改善產品，此類項目是市場交易主力，隨著供應放大，后續成交也有望進一步攀升。

市場表現良好強化未來預期和信心。存量市場成交量在不斷刷新今年以來交易記錄，買賣雙方交投兩旺。新房市場先行指標繼續保持良好上升勢頭，比如雙休日售樓處到訪人數在持續攀升。只是新房近期供應依舊不多，尤其是網紅項目還在蓄勢中，因此新房的成交表現不一定能像二手房出現爆發式增長。不過從存量市場的表現可以看出，已經有大量剛需先出手，這部分產品先熱起來。按以往規律來看，熱度會逐步向中高端市場傳導，因此后續成交還會持續向上。