暗流涌動！南開樓市新選手，個頂個有料！

今年小陽春已正式啟動，很多樓盤到訪、認購量都在提升。

相比其他區域，南開樓市相對冷靜，有熱度的樓盤并不多。

從上上周開始，建投奧體譽院脫穎而出，熱度持續，周末兩天能認購十多套。

建投奧體譽院現場圖

近期加推了3號樓和7號樓。

89平米總價280-305萬，97平米總價300-330萬，108平米總價335-360萬，114平米總價350-380萬。（以上價格均為標準層）

中海津華玖章推出二期高層產品，107平米總價430-450萬，128平米總價520-560萬。

中海鏡映南開加推6和8號樓，洋房115平米總價580-620萬。

綠城鳳起悅鳴也有特惠，150平米總價728萬，180平米總價938萬。

南開新房今年會有4個純新盤有眉目。

主要集中在紅旗路西側。

天拖板塊將會“神仙打架”。

除了在售的三盤，還會有格調觀麟花園二期、格調二冷地塊、天拖ABC地塊將入市。

今年最先可能入市的就是格調觀麟花園二期，已開始意向升級，3月有望首開。

二期規劃3棟26層到頂的高層，2棟17層到頂小高層，1棟7-8層的洋房。

預計首開3、4、5號樓。高層85平米總價約340-370萬，110平米總價約440-470萬。小高層127平米總價約550-600萬，洋房137平米總價約650-700萬。

格調隱翠軒二期

住宅規劃了3棟26層到頂的高層，3棟17層到頂的小高層，和1棟10層到頂的洋房。

共576戶，戶均面積93平米，可能會出現79平米的門檻戶型。

社區為全架空設計。

現在一期96平米總價360萬起，預計年底精裝交付。

對應的九年一貫制學校，可實現直升和定向轉學。

格調天拖二冷地塊

天拖二冷地塊于2025年12月出讓，由格調代建。

地塊位于南開區華坪路與保山道交口東北側，也是二冷城市更新板塊中的住宅地塊。

2.1的容積率，總建面98872平方米，產品估計也是最新一代。

價格還未可知。

二冷片區城市更新，除了住宅地塊，還將新建城市公園。

二冷城市公園效果圖

天拖ABC地塊

天拖ABC地塊已確定是綠城代建，而且是新產品，帶九年一貫制學校。

將以中等戶型為主。

預計上半年正式啟動。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。