山東
青島購房者真有福！樓市大洗牌，真的來了！
▲海信境觀60米大門效果圖
市北閆家山的海信境觀，終于亮牌了：60米大門、96%得房率、2.0容積率、鋁板外立面、三地鐵交匯，戶型區間112~139平，含精裝修僅280萬起？
▲海信境觀戶型分布圖
今年1月26日，海信地產以總價4.41億，樓面地價10230元/㎡，拿下了閆家山SF1203039-1地塊，并在拿地當天，公布案名：海信境觀。
地塊位置在商丘路以東、鄭州路以北，跟海信悅瀾山就隔一條規劃小路。占地21548.48㎡，地上計容面積43096.20㎡，容積率只有2.0，綠地率35%。
▲海信境觀地塊
近日，海信境觀規劃公布，共7棟16到17層的小高層，一共334戶，配了518個車位。據稱，小區的大門，寬60米，高接近9米。
▲海信境觀數據指標
海信境觀的戶型，堪稱市北天花板，戶型112~139平，戶型設計是當下流行的元寶戶型，三室兩衛起步，甚至還有四室兩衛，得房率96%。層高也是個驚喜，3.15米。海信這次定位非常精準，剛好卡在市北剛改人群最心心念念的區間。
▲海信境觀效果圖
從規劃公示圖看，海信境觀南向陽臺，做成敞開式，主臥整了一個L型的拐角窗，北向還送了設備平臺，外立面是鋁板加上玻璃幕墻。在市北，能用上這種配置的項目，還有誰？
▲海信境觀總平面圖
海信甚至還在這兒整了一個1500平米的全齡會所，這種配置在市北改善盤里，簡直是“卷”出了天際。
不過，海信境觀也不是完美無缺的神盤。閆家山板塊，雖然現在被描繪成了“雁山科技生態城”，但是去現場看看，感覺周邊有點荒亮，等到周邊配套齊全，需要點時間。
▲海信境觀周邊規劃效果圖
雖說周邊現在看著一般，但海信境觀有一張足以翻盤的底牌：三地鐵樞紐，閆家山站是5號線、7號線和8號線的三線換乘站，項目距離地鐵口也就200米左右。
▲海信境觀位置圖
海信這次把鋁板、低密、三地鐵這些要素揉在一起，重新定義了老四方能蓋什么樣的好房子。
▲海信境觀60米大門效果圖
如果你手頭有280萬到400萬的預算，想在市北找個住得舒服、上地鐵方便、未來還有發展空間的地方，海信境觀確實是個繞不開的選擇。畢竟，在主城區這種寸土寸金的地方，能遇到一個不把購房者當韭菜、肯在產品力上“卷”的盤，本身就是一種福氣。
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