廣東
2026年，當真是換梯大年！
一邊是佛山政策強力托底，投資近10億推動4081臺老舊電梯煥新；
一邊是換梯國補標準迎來重大調整，分層分站差異化補貼。
政策紅利砸下，沒想到最先搶跑換梯的，是佛山一批20年＋的老牌豪宅，甚至有小區在換梯備案后已漲價超30%。
近期，樓市君在廣東省投資項目在線審批監管平臺發現，作為桂城老牌豪宅的桂城麗雅苑，一口氣完成了25臺電梯更換項目的備案。
｜圖源：廣東省投資項目在線審批監管平臺
據了解，麗雅苑建成于2000年，至今已有26年樓齡，總共有12棟塔樓，涵蓋3008戶居民，是當年桂城片區極具代表性的高端住宅項目。
不同于一些老舊小區的破敗蕭條，從貝殼上傳的小區實景圖來看，麗雅苑的整體保養可圈可點，園林環境整潔，建筑風貌依舊規整。
｜圖源：貝殼APP
從二手房價格表現來看，麗雅苑也一直維持著較高韌性。以南區為例，近一年掛牌價波動僅0.13萬，波動幅度約6%。
｜圖源：貝殼APP
目前麗雅苑的參考均價在1.6-1.8萬/平左右，遠高于周邊小區價格水平，可謂片區的“抗跌標桿”。
｜圖源：貝殼APP
麗雅苑的價值底氣，既源于核心地段和成熟配套，也離不開小區對居住品質的持續維護。
而此次25臺電梯的集中更新，無疑為這份“底氣”再添砝碼。
以南區為例，自2月換梯備案后，貝殼平臺數據顯示，成交均價直接上漲30.3%，買家意愿明顯增強。
｜圖源：貝殼APP
事實上，麗雅苑并非孤例。
樓市君翻閱廣東省備案平臺發現，2026年以來，佛山多區小區的“電梯煥新”行動正密集展開。
樓市君梳理了部分小區換梯備案信息，發現小區中20年以上樓齡的豪宅居多。
如建成于2006 年的南海中海萬錦豪園，需要更換安裝135臺電梯。
其中9層以下共7棟7臺電梯，10-18層共30棟52臺電梯，19層以上共38棟76臺電梯，總投資高達4740萬元。
｜圖源：廣東省備案平臺
還有禪城區凱德泊宮、中海文華熙岸、玫瑰園山水居等小區也赫然在列。
細心觀察不難發現，大部分是佛山2000年代初期高端住宅的“瑯琊榜”。
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這場席卷佛山豪宅圈的“換梯潮”，絕非偶然，而是一場由政策強力驅動的城市更新運動。
其一，是佛山本地政策有力托底。
根據廣東省備案平臺信息，“佛山市住宅老舊電梯更新項目”涉及總投資高達9.8億元，計劃到2026年底，對全市4081臺住宅老舊電梯實施更新。
其中9層（站）及以下有588臺，10-18層（站）有2343臺，19層（站）及以上有1150臺；
算下來平均每臺電梯能獲得約24萬元的投資支持。
｜圖源：廣東省備案平臺
其二，是“超長期特別國債”精準支持。
國家層面的“大規模設備更新和消費品以舊換新政策”為地方行動提供了頂層設計和支持。
2024年11月起，佛山便將使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造納入超長期特別國債支持范圍，這使得補貼資金有了穩定來源。
｜圖源：佛山市住建局
其中，像我們上面提到的麗雅苑、玫瑰園等小區，正是2025年佛山首批獲得超長期特別國債支持的電梯更新項目。
｜2025年首批國補名單
更關鍵的是，依托國債支持的項目，展現出了“審核快、開工快”的高效特點。
例如，截至1月，全市已有1121臺獲得資金支持的電梯全部簽訂合同并開工，其中部分電梯從建設到檢驗完成，周期最短可壓縮至12天，遠低于常規時長。（數據來源：中國電梯）
|佛山老舊小區實景
| 佛山樓市發布攝
說起來，換梯最直接的好處，是方便日常出行，提升生活品質，同時消除安全隱患，減少電梯老化帶來的意外風險。
但換梯還有一個“隱藏”利好——助推房屋升值。
樓市君發現，同一小區、相似戶型面積的情況下，有電梯的房源價格普遍高于無電梯房源。
以順德寶翠花園為例，同為四居室，有無電梯的房源價差可達約50萬元。
可以說，借助國補換梯，是以有限的個人支出，撬動房屋增值、提升居住質量，真正實現“以小換大”。
進入新的一年，佛山老舊小區電梯更新國補政策也迎來重大調整：
即補貼標準從“一口價”調整為分層分站差異化補貼。
這一調整意味著，不同樓層、不同站數的電梯將獲得不同額度的補貼，充分考慮到了高層住宅電梯更新成本更高的實際情況。
面對政策變化，對于業主來說，最關心問題無疑是：我家電梯能補多少錢？來直接看下圖↓
2026年電梯補貼該如何申請？樓市君也整理了相關解答，供大家在申請時做參考：
1、什么樣的小區可以申請國補？
解答：國家重點支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造，優先支持使用20年以上的住宅老舊電梯更新改造。
按更換一臺老舊電梯通過超長期特別國債15萬元/臺標準給予定額補助。同時，電梯單臺投資必須大于15萬元。
具體六大申報條件如下：
｜圖源：佛山市場監管
2、申請的具體流程是什么？
主 要是業主表決、線上備案和提交材料這三 步，需由物業、維保企業或電梯制造商作為申報單位，具體可參考下圖。
3、對于2025年資料通過審核但未獲得國債資金支持的電梯，如能進一步核查完善資料將獲得優先支持？
解答：一是對9層（站）以下將涉及補貼額度下降的，需要重新組織業主表決。
二是對10層（站）至18層（站）、19層（站）及以上將涉及補貼額度不變或者增加的，需要重新核實業主是否愿意繼續更新。
|佛山老舊小區實景
| 佛山樓市發布攝
4、換梯需要小區全體業主表決同意嗎？
解答：不需要。
根據《民法典》第278條規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。
|圖源：《民法典》278條
綜上所述，老舊電梯更新，不僅是保障居民生命安全和提升生活品質的重要保障，也是助力房屋升值保值的有力支撐。
最后，你們小區有申請國補換梯嗎？你對國補換梯還有什么疑問？評論區聊聊~
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