炸鍋！3.2元降至2.7元！祖廟有小區降低物業費！可省約500-1000元/年

這年頭，小區降低物業費似成新趨勢？！3.2元降至2.7元！有些高物業費小區業主坐不住了！

日前，位于禪城區祖廟街道的越秀嶺南雋庭一則物業費優惠通知引發關注，在多個小區群更是炸開了鍋：其決定將于2026年1月1日起，商品房由原3.2元/㎡/月，優惠至2.7元/㎡/月（不含公攤費用），直降0.5元/㎡/月！如有業主在2026年1月1日之后按原標準預存，差額部分將在下一繳費周期予以抵扣！同時還承諾，“價格雖打折，但服務不打折”！

越秀物業此舉，或打響2026年物業費“主動降價”第一槍？！樂居了解到，其降價背后過程頗為復雜，但無論如何，降價對業主而言無疑是好事！

以其主打的81-165㎡戶型為例，一年下來，業主可省下約500-1000元！

越秀嶺南雋庭項目位于禪城區祖廟核心地段，由越秀地產開發，于2015年起建，總建面約30萬㎡，集商品住宅+公寓+寫字樓+回遷房于一體，其中1-8座為商品房、9-11座為回遷房，由越秀服務提供物業服務。

要知道，在祖廟核心地段，物業費收費普遍偏高（2018年之前由開發商自主定價）！比如普君新城華府一期3.2元/㎡/月，嶺南天地御苑、尚苑3.6元/㎡/月，佛山萬科廣場3.38元/㎡/月，這一批樓齡在10年左右的次新房物業費基本都在3元以上！

如今新樓盤物業費多被限定為2.7元/㎡/月，超過3元以上的小區業主“喊貴”也在情理之中。

隨著樓齡的逐年增長，對這些高昂服務費進行調整，或將成大勢所趨。

近年來，佛山物業服務行業面臨不少新挑戰：有的小區成功更換了物業公司，有的物業直接（或不得不）降低服務費用，也有物業不斷提升服務水平，只為贏得到業主的滿意。

據樂居不完全統計，2024年以來，佛山至少有15個小區更換物業，有超30個小區下調物業費。

去年6月，位于大良的電建洺悅華府項目也發布了調整物業費通知：從3.2元/平方米·月調整為2.7元/平方米·月，于2025年6月1日起執行。

而在2月25日，佛山又有一個小區成功更換物業——廣州市時代鄰里科技服務有限公司成功中標南海區西樵鎮悅瓏水岸花園的物業服務企業項目，此前物業為嘉豪物業。

更換物業、降物業費，這種現象或將越來越常見！

目前，佛山尚有大批小區的物業費超過官方指導價！

據樂居不完全統計，在佛山近十年新建的樓盤中，有至少120盤的物業費超過2.7元/㎡/月，其中超80盤超過3元/㎡/月，最高為萬科天傲灣、新世界名門天下，高達5元/㎡/月。（注：僅統計普通住宅，不包括疊墅、別墅）

注明：以上為物業費數據為此前統計，若有最新變動，以樓盤公示為準！如有遺漏，也歡迎留言補充。

事實上，許多高物業費小區的業主對現狀不滿，物業費遠超官方指導價，可服務質量卻與之不匹配。

但調整物業費并非易事，需成立業主委員會并組織全體業主對調價方案進行表決，由業主直言“阻力重重，難如登天”。在此情形下，物業公司能夠主動降物業費，無疑盡顯暖心與誠意！

至于新盤方面，據樂居整理發現，2025年最新確定的住宅物業收費均已控制在2.7元/㎡·月以內，但部分高端小區或通過增值服務另外收費。

在消費降級趨勢下，物業費作為眾多家庭每月不可或缺的固定開支之一，其重要性愈發凸顯。

這不僅要求物業費用本身需保持合理透明，更對物業服務水平提出了前所未有的高要求——業主們自然期待能享受到更為優質、高效、貼心的物業服務。

去年11月，佛山住建局等八部門出臺“12條”樓市新政，提出了支持“好物業”服務“好房子”——允許物業按“質價相符”優化收費標準，支持優質優價。顯然，物業服務市場將迎深刻調整！

對于物業公司降物業費，你怎么看？關于物業費高昂，你又有什么想說的？歡迎留言討論！