你的房子距離奧克蘭CBD超過10公里嗎？未來將有大不同

前情回顧：

* 遭遇反對后，新西蘭政府要求奧克蘭市議會將未來房產容量從之前定的200萬套下調至160萬套；

* 今天，奧克蘭市議會開會，研究把城市總體住房容量下調40萬的具體措施；

* 會上，新提出了一個10公里概念，用來區分哪些地區未來應減少容量。以下是今天會議情況。

奧克蘭城市發展正面臨一次重要調整。

奧克蘭市議會今日開會研究如何把城市總體住房容量從原先規劃的200萬套下調至160萬套。

而其中一個核心思路是：減少城市外圍郊區的高密度開發，把更多住房集中在市中心及公共交通樞紐周邊。

今天的會議直接源于政府近期調整住房密度規劃目標。

早前房產部長Chris Bishop政策大轉，下調奧克蘭未來開發容量至160萬套。

按照要求，奧克蘭市要在3月17日前向住房部長提交回應：這40萬的容量從哪些區域削減。

10公里為界 城市邊緣或減少開發

根據奧克蘭市議會提出的一項關鍵原則，未來住房容量的削減將以距離市中心10公里以外地區作為基準。

這意味著：

• 城市外圍郊區（fringe suburbs）的高密度開發可能減少

• 市中心及公共交通節點附近的開發密度則可能提高

規劃文件指出，未來住房增長將更集中在以下區域：

• City Rail Link沿線車站周邊

• 主要公共交通走廊

• 大型都市中心（metropolitan centres）

• 步行可達的交通節點區域

例如，在新建的Maungawhau站附近，一些尚未開發的土地已經被規劃為未來的高密度住宅區域。

八項原則將決定城市未來布局

我們需要明確的事，奧克蘭住房容量這一數字從200萬套降低至60萬套，這一數字仍然高于目前現行的城市規劃允許的住房容量。

根據現行的Auckland Unitary Plan：

• 當前規劃可容納約120萬套住房

• 新目標160萬套仍比現行規劃多出約40萬套

也就是說，雖然總體目標降低，但奧克蘭仍需要增加大量住房容量。

根據最新的報道，奧克蘭市議會政策、規劃與發展委員會將討論八項關鍵原則，作為調整住房容量的基礎，包括：

1. 保留針對自然災害風險（如洪水、滑坡）的降密度規劃

2. 保留CRL五個車站步行范圍內的強制高密度開發

3. 繼續在CRL沿線最大化開發潛力

4. 以距離市中心10公里外地區為基準，削減住房容量

5. 在公共交通走廊削減密度，從較低等級公交線路開始

6. 保留“特殊風貌區域”等限制開發的規劃因素

7. 在160萬套目標上預留緩沖空間，給獨立聽證小組一定靈活度

8. 研究更多因自然災害風險而需要降密度的地區

這些方案包括：

• 在更多城鎮中心和社區中心推動高密度開發

• 在部分區域將建筑高度從5層提高到6層

• 在靠近公共交通和學校的地區，用更高密度住宅區替代獨立屋區

• 調整現有住宅分區規則

例如，規劃人員建議在學校周邊增加住房密度，包括Pakuranga 的Saint Kentigern College附近地區。

Parnell地產業主還在發起反對

現在反對聲音最大的是哪些人呢？就是那些非常靠近市中心的富人區的業主。

這些區域已經被劃在了高密度規劃中，但他們的業主也通常比較有實力，認為應該保留他們的獨棟風格，甚至不惜出資聘請律師打官司。

奧克蘭Parnell地區就是一個典型。

Parnell地區一處地產的受托人Lawrence Mayne、Stephanie Mayne和Melissa Clark已聘請律師事務所The Environmental Lawyers，并向總理及多名議員發送信函表達反對。

他們認為，市議會提出的“在城市外圍減少開發密度”的原則，并不符合政府此前表達的政策方向。

信中引用了總理Christopher Luxon此前接受媒體采訪時的說法。

Luxon曾表示，降低住房容量目標意味著“郊區的大規模密集開發應該消失”。

信中認為，這意味著未來增長應主要集中在市中心、CRL車站周邊、快速公共交通節點和都市中心區域，而不應繼續在普通住宅區實施“全面式密集開發”。

住房部長：不會提前評論

住房部長Chris Bishop表示，他尚未看到這封信。

他說：“奧克蘭市議會正在推進落實內閣決策的程序，我不會在此之前做過多評論。”

建筑師：集中開發更合理

奧克蘭資深建筑師Andrew Patterson則指出，城市開發如果分散在數千塊地上，市場往往會選擇最簡單的項目，例如在郊區地塊上建成排屋。

他認為，更合理的做法是：

• 精細識別哪些區域真正適合中高層住宅

• 避免把開發容量平均分散在過多地塊

這樣既可以實現住房目標，也能打造更連貫、更宜居的城市環境。

接下來會發生什么

根據流程：

1. 奧克蘭市議會3月17日前向住房部長提交回應

2. 政府預計本月或下月通過相關立法，確定160萬住房容量目標

3. 市議會隨后將繪制新的規劃地圖

4. 對Plan Change 120進行公眾咨詢（此前，原版規劃已經收到超過1.05萬份公眾意見）。

最終，一個獨立聽證委員會將審議所有意見，并向市議會提出建議。

住房部長Bishop已經明確表示，希望新的規劃方案在2027年5月前完成。

ref:

https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland/auckland-intensification-shift-fringe-suburbs-face-lower-housing-targets/Q2WE2MPUL5CSPDIYW2W5AEYRQU/