【樓市一周】供應恢復性增長 來訪等先行指標持續向好

【 市 場 關 注 】

• 國務院總理李強在政府工作報告中指出，2026年要著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等，為今年的房地產工作進行了定調。

• 2026年3月7日，上海二手房單日成交1324套，創2020年以來歷史第8高。數據顯示，第二次"滬七條"升級政策（2月26日出臺）正在以超出預期的速度激活市場，二手房成交已恢復至1月基準以上，政策對置換需求的刺激效果顯著。

• 今年以來多項樓市數據表現搶眼，反映交投活躍。香港特區政府土地注冊處最新數據顯示，香港樓宇買賣登記數量在過去兩個月均錄得按年上升；其中2月有7924宗，是過去22個月次高。

• 鄭州城市發展集團有限公司2025年面向專業投資者非公開發行公司債券項目狀態更新為“已反饋”。發行人為鄭州城市發展集團有限公司，債券品種為私募，擬發行總額37億元，承銷商為中金公司、華泰聯合證券、國泰海通。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交繼續在低位運行，據上海中原地產數據顯示：上周（3.2—3.8）新建商品住宅成交面積4.0萬平方米，環比增加0.86%。

雖然假期結束，但成交方面并沒有出現快速升溫跡象，各區仍在低位盤整。大浦東雖然上周成交還是排名全市第一，但成交面積僅5575平方米，環比甚至出現小幅下滑。嘉定區成交排名第二，達到4832平方米。閔行排名第三，成交4785平方米。各區表現均不突出，不過相比之下，市中心區域網簽量有所提升，比如，徐匯成交將近1900平方米，靜安成交面積超過1400平方米。

成交產品上，中高價位產品交易有復蘇跡象。成交前十榜單中，有2個10萬+的項目，且其中1個還位于榜首。該項目是地王項目，安瀾上海，網簽均價18.10萬元/平方米，成交2390平方米（10套）。另一個豪宅產品是綠城上海逸廬網簽不到1千平方米（6套），均價10.43萬元/平方米。從成交可以看出，大部分產品都沒有回到正常區間。

基于市場在恢復正常交易節奏，并且受結構性影響，均價在穩步恢復中，均價為74606元/平方米，環比上漲5.91%。

供應方面有恢復性增加，上周入市2個項目，總投放面積達到3.19萬平方米。兩個項目均位于外環外，一個是青浦徐涇的燦輝·晶萃173，均價6.06萬元/平方米，供應1.71萬平方米，133套。另一個是南翔板塊的大華星嶼，均價5.55萬元/平方米，投放1.48萬平方米，128套。供應節奏尚未恢復可能有多方面因素，畢竟還有很多板塊庫存較高，市場需要時間消化。

“新七條”后新房和二手房走出完全不同表現，二手房升溫快，直接跳過了節后的恢復期，上周雙休日網簽均超過1千套，周六網簽甚至超過1300套，刷新近期網簽記錄。新房目前還處于爬坡階段，個別板塊或樓盤有恢復跡象。相對而言，新房市場中改善項目的恢復勢頭略好些。新房網簽數據雖然不理想，但先行指標恢復得不錯，比如一些樓盤雙休日來訪數量還在不斷向上。并且新房和二手房交易鏈條還能順暢進行。預計，隨著供應量的恢復，市場成交走高只是時間問題。