46宗地，產(chǎn)業(yè)占76%，天河要搞波大的

在馬場(chǎng)引入SKP后，天河又出手了。

剛剛，我們受邀參加天河舉辦的“天河區(qū)土地推介會(huì)”，這也是馬年第一個(gè)舉辦推介會(huì)的區(qū)域。

1）央企+國(guó)企+民企，天河換一種打法

參加會(huì)議的房企名單有36家房企，包括越秀、保利、珠實(shí)、中海、國(guó)貿(mào)、粵海、華潤(rùn)、金茂、中建二局、中建五局、廣建、廣物等龍頭企業(yè)。

還有龍湖、貝好家、僑鑫、鵬瑞、新世界等民企、港資在場(chǎng)。

更值得注意的是，天河還邀請(qǐng)了47家產(chǎn)業(yè)企業(yè)，這是“廣州二次創(chuàng)業(yè)”一個(gè)重要的風(fēng)向標(biāo)。

總部位于天河、深交所創(chuàng)業(yè)板上市公司-蜂助手，也在會(huì)上分享了在天河的投資經(jīng)歷。

印象中，過(guò)去幾年的推介會(huì)往往是房企代表做發(fā)言，對(duì)于招商引資的落筆描述并不多，也極少邀請(qǐng)相關(guān)企業(yè)上臺(tái)發(fā)言。

看來(lái)，廣州真的變了，2026年是招商引資年。

2）土拍硬菜接連上桌，天河還是猛

細(xì)數(shù)去年的土拍成績(jī)，天河在出讓總價(jià)排名全廣州第二，出讓總額約90億元。

今年一開(kāi)年，馬場(chǎng)地塊的競(jìng)拍更是將天河土拍推向了新高度。

243輪競(jìng)價(jià)，8家房企競(jìng)拍、單價(jià)廣州第一、總價(jià)歷史第二。

236億的總價(jià)足以讓馬場(chǎng)躋身全國(guó)總價(jià)排行榜第五，這就是天河的吸引力和硬實(shí)力。

選擇天河，就是選擇與廣州最富活力的價(jià)值板塊共同成長(zhǎng)。

在收儲(chǔ)、拍地過(guò)程中，天河土發(fā)實(shí)現(xiàn)全流程服務(wù)，落實(shí)“拍地即進(jìn)場(chǎng)”、“交地即開(kāi)工”，做到“土地等項(xiàng)目”，讓天河的土地始終保持強(qiáng)大吸引力。

3）10宗宅地，36宗產(chǎn)業(yè)地塊，天河掏家底

10宗住宅地，用地面積23萬(wàn)平，建筑面積64萬(wàn)平。

36宗產(chǎn)業(yè)地，用地面積65萬(wàn)平，建筑面積327.8萬(wàn)平。

·連片開(kāi)發(fā)，圍繞重點(diǎn)板塊，出讓新地塊

金融城（3宗）、奧體-大觀（4宗）、智慧城（1宗）、龍洞（1宗）、天河?xùn)|（1宗）。

例如說(shuō)，金融城一共推介了16宗地塊（商業(yè)+住宅），均位于起步區(qū)和東區(qū)。尤其是成熟的起步區(qū)，會(huì)集中推介剩余幾宗地塊，完成起步區(qū)的打造。

·容積率繼續(xù)調(diào)整，新地塊僅有2

綜合來(lái)看還是圍繞學(xué)鐵商的配套在做文章，而且新地塊的容積率都很低，僅在2左右。

其中，九成地塊面積在2.5萬(wàn)平方米以內(nèi)，一半地塊建筑面積在5萬(wàn)平方米以內(nèi)，這種“小而美”的地塊也更適應(yīng)當(dāng)下的開(kāi)發(fā)節(jié)奏和市場(chǎng)，有效降低開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)發(fā)成本。

·發(fā)力產(chǎn)業(yè)，天河改變自己

今年，天河一大改變就是發(fā)力產(chǎn)業(yè)，圍繞國(guó)際金融城、廣棠科創(chuàng)城、廣東奧林匹克體育城和天河智慧城突出產(chǎn)業(yè)用地。

天河在大會(huì)上提出了十五五達(dá)到萬(wàn)億GDP的新目標(biāo)，走過(guò)去的老路肯定不行，天河今年放了很多重心在產(chǎn)業(yè)地塊上。

著力招商引資，吸引相關(guān)新興、高科技、金融企業(yè)落地。

2026年，天河計(jì)劃引入3-5個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目，投資金額超500億元，500強(qiáng)項(xiàng)目10個(gè)，引進(jìn)項(xiàng)目超300個(gè)。

比如說(shuō)，新推出來(lái)的廣棠科創(chuàng)城，去年才征收地塊，今年正式啟動(dòng)，產(chǎn)業(yè)定位全力主攻AI+機(jī)器人，已經(jīng)簽約小鵬機(jī)器人基地。

還有奧體體育城，培育高端體育產(chǎn)業(yè)集群，打造奧體文化賽事演藝示范區(qū)。天河計(jì)劃舉辦高水平賽事超40場(chǎng)、演唱會(huì)超50場(chǎng)。

針對(duì)不同片區(qū)，天河還出臺(tái)了金融城10條、廣棠25條、奧體9條等量身定制的政策禮包。

產(chǎn)業(yè)，讓土地價(jià)值無(wú)法替代。

我們一個(gè)個(gè)板塊看。

·金融城

金融城起步區(qū)007-1地塊、007-2地塊

賣點(diǎn)：珠金琶核心區(qū)，金融城起步區(qū)與琶洲、珠江新城很近，又有地鐵+學(xué)校+江景，配套要素集全。

007-1地塊，是西側(cè)的刀柄，用地面積約1.04萬(wàn)平，容積率約5.74，建面約6萬(wàn)平，是二類住宅用地兼容商業(yè)用地、公交場(chǎng)站用地。

007-2地塊，是東側(cè)的刀身，用地面積約2.4萬(wàn)平，地上容積率約7，地下容積率約0.5，總建面約18萬(wàn)平，是二類住宅用地兼容商業(yè)商務(wù)用地。

一路之隔的珠實(shí)金融城項(xiàng)目，配建學(xué)校和商業(yè)，大盤體量，南區(qū)規(guī)劃是打造140-250平大平層，44-49層板樓，頤德系高端產(chǎn)品線。

整個(gè)金融城地段，開(kāi)發(fā)商還是認(rèn)可的，且基本都做大平層產(chǎn)品。

起步區(qū)也愈發(fā)成熟了，金融城已集聚17家金融機(jī)構(gòu)總部，29棟甲級(jí)寫(xiě)字樓全面投用，超200萬(wàn)方的產(chǎn)業(yè)面積。

金融城927地塊

賣點(diǎn)：商業(yè)地，金融城450米地標(biāo)“廣州中心”，今年天河要重點(diǎn)推介的地塊。

據(jù)我們了解，目前地塊正在對(duì)接意向企業(yè)。

| 金融城翠島效果圖

用地性質(zhì)包括文化設(shè)施、商業(yè)、商務(wù)以及城市軌道交通等，用地面積2.45公頃，建筑面積超40萬(wàn)平，容積率為16.6。

450米的金融城“超級(jí)地標(biāo)”，放在當(dāng)下形勢(shì)來(lái)看難度雖高，但如果能成功出讓，金融城估計(jì)能直接起飛。

“超級(jí)地標(biāo)”一旦落成，就會(huì)超過(guò)西塔的432米，成為廣州第二高寫(xiě)字樓。

·奧體-世界大觀

廣東電視臺(tái)地塊083地塊、084地塊、小新塘043地塊

賣點(diǎn)：21號(hào)線大觀南路站，世界大觀居住氛圍，周邊有天河外國(guó)語(yǔ)學(xué)校+日月湖

其中，083地塊用地面積約1.7萬(wàn)平，建面約3.54萬(wàn)平；

084地塊，用地面積約1.54萬(wàn)平，建面約3.23萬(wàn)平；

容積率比上一次掛地的2.3，調(diào)低到2.1。

小新塘043地塊，用地面積約1.1萬(wàn)平，容積率約3，建面約3.4萬(wàn)平，適合做更剛需的產(chǎn)品

地段上，他們都緊挨世界大觀，都是板塊連片開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。

廣東電視臺(tái)AT1003005、AT1003085、AT1003086地塊

賣點(diǎn)：商業(yè)地，計(jì)劃打造體育綜合體，緊鄰?qiáng)W體中心

這幾塊商業(yè)地，緊挨著電視臺(tái)地塊，如果能成功出讓，電視臺(tái)083、084地塊的價(jià)值邏輯是能形成閉環(huán)的。

3.0容積率的低密度商業(yè)地，合計(jì)建面約為16萬(wàn)平，體量相當(dāng)于一個(gè)廣州天河城的體量了。

世界大觀AT1006008、AT1003093地塊

賣點(diǎn)：商業(yè)地，計(jì)劃打造體育企業(yè)總部，緊鄰?qiáng)W體中心

世界大觀008、093地塊，位于奧體中心東側(cè)，會(huì)更靠近觀樾一帶，3.0容積率，合計(jì)建面約11萬(wàn)平，接近天環(huán)廣場(chǎng)體量。

可以看到，圍繞奧體緩緩鋪開(kāi)的一盤大棋，打造奧體體育城。

核心點(diǎn)是，在體育+、電競(jìng)+、文旅+，以此釋放一個(gè)現(xiàn)代化體育場(chǎng)的更多價(jià)值。

周邊培育高端體育產(chǎn)業(yè)集群，打造奧體文化賽事演藝示范區(qū)。

圍繞這個(gè)定位，今年天河的計(jì)劃，商業(yè)、宅地都是連片發(fā)展，如無(wú)意外學(xué)校也會(huì)增加，在周邊安排。

·智慧城

清華附中西側(cè)AT0602007地塊

賣點(diǎn)：容積率低、環(huán)境不錯(cuò)、緊鄰清華附中

今年的全新面孔，地塊用地約1.42萬(wàn)平，容積率約2.0，建面僅約2.85萬(wàn)平。

東臨清華附中二期，打教育牌和環(huán)境牌。地塊體量不大，容積率比較低，估計(jì)拿地成本也會(huì)偏低，可以適配到更多房企。

地塊西側(cè)有大片綠地，距離21號(hào)線天河智慧城站約1500米，廣州東環(huán)城際鐵路岑村站約800米，更適合做改善型產(chǎn)品。

一個(gè)猜測(cè)，這塊地或許可以賣給清華附中的老師以及周邊體制內(nèi)人群，位置就在學(xué)校對(duì)面，小而美的精品社區(qū)，能吸引他們。

·龍洞-植物園

AT0101018地塊（佳信地塊）

這塊地去年露過(guò)面，但這次有新消息，容積率擬調(diào)整。

重點(diǎn)是放大產(chǎn)品和地塊的稀缺性，可以期待一下。

這塊地位于龍洞水庫(kù)南側(cè)，北向湖景，同時(shí)臨近廣河高速、廣連高速、廣佛肇高速，多條高速通達(dá)全城，開(kāi)車約40分鐘到體育西。

這個(gè)通勤條件，是可以作為第一居所的。

用地指標(biāo)上，用地面積約9.48萬(wàn)平，屬于中大型社區(qū)。

足夠優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，如果能加上高差異化產(chǎn)品，有機(jī)會(huì)打動(dòng)地緣型實(shí)力買家。

最后，大家覺(jué)得天河今年新推的幾塊地怎么樣？一個(gè)相對(duì)遺憾的是生物藥廠地塊沒(méi)有在名單中。

如果對(duì)上述地塊感興趣，計(jì)劃今年買房的朋友，歡迎掃碼和小助手聊聊今年新供應(yīng)，看看哪些適合你。

想要加群的朋友，也可以直接掃碼。