豐臺(tái)2個(gè)住宅項(xiàng)目規(guī)劃官方公示反饋意見！搬遷問題也回應(yīng)了！

近日，豐臺(tái)區(qū)玉泉營街道紀(jì)家廟集租房項(xiàng)目、豐臺(tái)區(qū)城中村改造看丹路北側(cè)安置房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示反饋意見采信情況正式公布。相關(guān)部門充分吸納公眾合理建議，對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行優(yōu)化完善，切實(shí)保障群眾居住權(quán)益，推動(dòng)民生工程高質(zhì)量落地。

2025年11月10日至2025年11月18日,我局依法對(duì)豐臺(tái)區(qū)玉泉營街道紀(jì)家廟集租房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了為期7個(gè)工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示。公示期間共收到289份公眾反饋意見，通過總結(jié)歸納為11類意見，經(jīng)我局研究，現(xiàn)就?回復(fù)并采信如下：

一、屬于我局職責(zé)的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于該項(xiàng)目用地規(guī)劃相關(guān)問題。

1.關(guān)于該項(xiàng)目用地規(guī)劃是否符合上位規(guī)劃的問題。

建設(shè)單位意見：《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》提出“按照2035年實(shí)現(xiàn)一綠建成、全面實(shí)現(xiàn)城市化，二綠建好、加快城鄉(xiāng)一體化的總體目標(biāo)，疏解與整治并舉，全面實(shí)現(xiàn)綠化隔離地區(qū)減量提質(zhì)增綠和集體產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、民生保障、社會(huì)管理的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展”，本項(xiàng)目為一道綠隔地區(qū)的集體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施能夠帶動(dòng)綠隔地區(qū)的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。根據(jù)《豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）》，本項(xiàng)目用地規(guī)劃分區(qū)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。本項(xiàng)目建設(shè)符合總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃的要求。

我局意見：該項(xiàng)目符合《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》及《豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）》的相關(guān)要求。另該區(qū)域正在開展新編街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的研究工作，目前正在履行報(bào)審程序，暫未有批復(fù)成果。建設(shè)單位意見符合相關(guān)文件要求，采信建設(shè)單位意見。

2.關(guān)于該項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)及選址能否東移的問題。

建設(shè)單位意見：根據(jù)2014年市政府批復(fù)同意的紀(jì)家廟村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃，該項(xiàng)目用地規(guī)劃為綠隔產(chǎn)業(yè)用地，用于現(xiàn)狀集體企業(yè)部分拆除后勞動(dòng)力的安置。2022年，該項(xiàng)目經(jīng)市政府關(guān)于研究綠隔地區(qū)第二批集體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)專題會(huì)研究，原則同意該項(xiàng)目規(guī)劃方案，未變更規(guī)劃用地性質(zhì)。根據(jù)市政府已批復(fù)的《豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）》，本項(xiàng)目用地規(guī)劃分區(qū)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地，符合規(guī)劃要求；本項(xiàng)目用地東側(cè)現(xiàn)狀公園規(guī)劃分區(qū)為生態(tài)混合區(qū)（非建設(shè)用地），如進(jìn)行對(duì)調(diào)則不符合上位規(guī)劃的要求。

我局意見：建設(shè)單位意見符合相關(guān)文件要求，采信建設(shè)單位意見。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于該項(xiàng)目距離周邊現(xiàn)狀住宅及幼兒園較近，可能會(huì)影響周邊現(xiàn)狀住宅及幼兒園采光的問題。

建設(shè)單位意見：經(jīng)我司組織本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位復(fù)核，本項(xiàng)目規(guī)劃建筑與周邊現(xiàn)狀建筑間距均滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003版）及《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》等有關(guān)要求。同時(shí)，本項(xiàng)目對(duì)周邊現(xiàn)狀住宅及幼兒園日照影響均滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB11/1740-2020)《北京建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB11/T1627-2019》等有關(guān)規(guī)范要求，設(shè)計(jì)單位已采用相關(guān)日照軟件進(jìn)行分析計(jì)算，并承諾“本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案符合國家及地方相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)。按照本方案建設(shè)后，本項(xiàng)目對(duì)周邊現(xiàn)狀建筑國家及地方規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)未產(chǎn)生不利影響”。

我局意見：公眾意見、建設(shè)單位意見符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，采信雙方意見。

（三）公眾反饋意見：關(guān)于項(xiàng)目是否涉及占用周邊配套公服設(shè)施相關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目按照《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（京建發(fā)〔2022〕105號(hào)）《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見》（京政發(fā)〔2015〕7號(hào)）的相關(guān)要求，設(shè)置物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)管理服務(wù)用房、小型商服、菜市場等配套設(shè)施共計(jì)約1006平方米（其中地上約704平方米，地下約302平方米），所有配套設(shè)施均按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到位，滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及相關(guān)導(dǎo)則、指標(biāo)要求。

我局意見：該區(qū)域正在開展新編街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的研究工作，街區(qū)控規(guī)已統(tǒng)籌考慮區(qū)域配套公服設(shè)施相關(guān)內(nèi)容；同時(shí)本項(xiàng)目已按照《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（京建發(fā)〔2022〕105號(hào)）《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見》（京政發(fā)〔2015〕7號(hào)）的要求配置相關(guān)配套設(shè)施。采信雙方意見。

（四）公眾反饋意見：關(guān)于項(xiàng)目公示內(nèi)容、程序及時(shí)間等相關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：2025年5月28日，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案開展網(wǎng)上及現(xiàn)場公示工作，公示過程中已預(yù)留電話和郵箱等反饋渠道，廣泛征求市民意見。公示期間我司組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步優(yōu)化完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，對(duì)該項(xiàng)目與周邊現(xiàn)狀住宅及幼兒園之間建筑間距、日照等進(jìn)行了復(fù)核，同時(shí)取消原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的垃圾站，并結(jié)合項(xiàng)目地上地下條件優(yōu)化變電站位置。2025年11月10日至11月18日，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案再次進(jìn)行了為期7個(gè)工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示。公示地點(diǎn)、展板內(nèi)容及公示周期等情況由北京市方圓公證處進(jìn)行全程公證，并出具公證書，公示程序依法合規(guī)。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

（五）公眾反饋意見：關(guān)于該項(xiàng)目對(duì)周邊區(qū)域交通影響問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目同步實(shí)施整理用地北側(cè)對(duì)應(yīng)規(guī)劃首經(jīng)貿(mào)大學(xué)中路南半幅，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格落實(shí)《北京市交通委員會(huì)關(guān)于豐臺(tái)區(qū)玉泉營街道紀(jì)家廟集租房項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)審查意見的函》（京交函〔2024〕579號(hào)）相關(guān)要求，在北側(cè)規(guī)劃首經(jīng)貿(mào)大學(xué)中路設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，在東側(cè)規(guī)劃紀(jì)家廟路設(shè)置人行主出入口，北側(cè)規(guī)劃首經(jīng)貿(mào)大學(xué)中路及南側(cè)規(guī)劃康辛路設(shè)置人行次要口，同時(shí)按照要求配置機(jī)動(dòng)車停車位367輛、非機(jī)動(dòng)車停車位1207輛，統(tǒng)籌解決好項(xiàng)目內(nèi)外部交通組織。

我局意見：建設(shè)單位意見符合相關(guān)文件要求，予以采信。

（六）公眾反饋意見：關(guān)于該項(xiàng)目是否與西側(cè)現(xiàn)狀小區(qū)共享圍墻問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目嚴(yán)格按規(guī)劃實(shí)施，不共用院墻、不共享圍界，后期在景觀實(shí)施階段擬在西側(cè)現(xiàn)狀邊界處設(shè)置連續(xù)綠籬隔離帶，形成明確物理分隔與獨(dú)立管理邊界，充分保障安全、隱私與降噪需求，避免產(chǎn)生相鄰矛盾。

我局意見：建設(shè)單位意見符合相關(guān)文件要求，予以采信。

二、不屬于我局職責(zé)和與本次公示內(nèi)容無關(guān)的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于該項(xiàng)目建設(shè)集租房的政策依據(jù)及擬租賃對(duì)象的問題。

建設(shè)單位意見：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)2023年全市保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃（第二批）的通知》（京建發(fā)〔2023〕284號(hào)），本項(xiàng)目已納入全市保障性住房建設(shè)計(jì)劃，并取得《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》。本項(xiàng)目定位為高品質(zhì)新青年公寓社區(qū)，主要面向麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地等豐臺(tái)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的都市白領(lǐng)、企業(yè)人才及高校畢業(yè)生等從業(yè)人群。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。關(guān)于集租房政策及擬租賃對(duì)象問題，建議向住建部門咨詢。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于該項(xiàng)目后續(xù)可能引起的空氣污染、噪音擾民、影響現(xiàn)狀住宅建筑結(jié)構(gòu)安全及幼兒園正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問題。

建設(shè)單位意見：我司將加強(qiáng)項(xiàng)目后續(xù)安全生產(chǎn)建設(shè)施工要求，并嚴(yán)格要求施工單位按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工，避免影響幼兒園正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如有特殊情況，將提前向居民公告，并采取有效的降噪控制措施。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。關(guān)于項(xiàng)目后續(xù)可能引起的空氣污染、噪音擾民、影響現(xiàn)狀住宅建筑結(jié)構(gòu)安全及幼兒園正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問題等問題，建議向生態(tài)環(huán)境、住建及教委等部門咨詢。

（三）公眾反饋意見：關(guān)于擬建項(xiàng)目是否影響現(xiàn)狀住宅房價(jià)及租金收益的問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家和本市關(guān)于保障性租賃住房政策規(guī)定實(shí)施，不涉及上市銷售或以長期租賃等為名變相銷售，不涉及影響現(xiàn)狀住宅房價(jià)及租金收益等問題。

我局意見:公眾反饋意見不涉及本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。關(guān)于房價(jià)及租金問題，建議向房管、住建等部門咨詢。

（四）公眾反饋意見：關(guān)于該項(xiàng)目是否完成立項(xiàng)批復(fù)、環(huán)評(píng)、社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等法定程序問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目于2024年2月取得《北京市豐臺(tái)區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于豐臺(tái)區(qū)玉泉營街道紀(jì)家廟集租房項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》，并嚴(yán)格按照本市保障性租賃住房政策執(zhí)行相關(guān)程序。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。關(guān)于立項(xiàng)批復(fù)、環(huán)評(píng)、穩(wěn)評(píng)等程序問題，建議向發(fā)改、生態(tài)環(huán)境、區(qū)委政法委等部門咨詢。

（五）公眾反饋意見：關(guān)于該項(xiàng)目供熱設(shè)施及熱源有關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：根據(jù)本項(xiàng)目供熱方案，本項(xiàng)目熱源將從市政熱力管網(wǎng)接入，與88號(hào)院無關(guān)。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。關(guān)于供熱及熱源問題，建議向發(fā)改部門咨詢。

三、總平面圖公布

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項(xiàng)目建成后通過規(guī)劃核驗(yàn)之日止。本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準(zhǔn)。

特此通告。

2025年12月25日至2026年1月5日,我局依法對(duì)豐臺(tái)區(qū)城中村改造看丹路北側(cè)安置房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了為期7個(gè)工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示。公示期間共收到15份公眾反饋意見，通過總結(jié)歸納為8類意見，經(jīng)我局研究，現(xiàn)就公眾反饋意見進(jìn)行回復(fù)并采信如下：

一、屬于我局職責(zé)的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于建筑間距及采光相關(guān)問題。

1.關(guān)于住宅建筑間距較近、可能影響住宅采光的問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目規(guī)劃新建樓棟之間的間距均滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》《建筑防火通用規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等文件的要求。根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位參照《建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T1627-2019）進(jìn)行的日照分析，依方案建設(shè)完成后，周邊現(xiàn)狀住宅采光滿足《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）第7.2.1條每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照的要求，日照時(shí)數(shù)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）第4.0.9條住宅建筑大寒日日照≥2h的日照標(biāo)準(zhǔn)要求。

關(guān)于幼兒園與11，本項(xiàng)目幼兒園屋頂造型較為復(fù)雜，屋頂最高點(diǎn)的高度為15.9米，屋頂北側(cè)女兒墻的高度為13.7米，與11。

關(guān)于北門與4，考慮公眾反饋意見，我司對(duì)北門位置進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，北門與4.60米優(yōu)化為24.62米。

我局意見：公眾意見符合法規(guī)、規(guī)范要求，予以采信。建設(shè)單位已組織設(shè)計(jì)單位根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和公眾反饋意見對(duì)方案及建筑高度、間距的標(biāo)注進(jìn)行優(yōu)化。

2.關(guān)于該項(xiàng)目新建建筑與鐵路的間距問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目住宅樓距離東側(cè)鐵路的距離約130米，距東北側(cè)鐵路的距離約80米，滿足《鐵路運(yùn)輸安全保護(hù)條例》關(guān)于鐵路線路安全保護(hù)區(qū)的要求。本項(xiàng)目按照《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，當(dāng)住宅建筑位于交通干線兩側(cè)或其他高噪聲環(huán)境區(qū)域時(shí)，應(yīng)根據(jù)室外環(huán)境噪聲狀況及規(guī)定的室內(nèi)允許噪聲級(jí)，確定住宅防噪措施和設(shè)計(jì)具有相應(yīng)隔聲性能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

我局意見：建設(shè)單位意見符合相關(guān)文件要求，予以采信。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于小區(qū)東北側(cè)機(jī)動(dòng)車出入口通行、南側(cè)人行出入口使用的問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目依據(jù)《北京市交通委員會(huì)關(guān)于豐臺(tái)區(qū)城中村改造看丹路北側(cè)安置房項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)審查意見的函》要求，在規(guī)劃豐西三號(hào)路設(shè)置兩處機(jī)動(dòng)車出入口，該道路的車流可通過地塊西側(cè)規(guī)劃豐西二號(hào)路和地塊南側(cè)規(guī)劃看丹路進(jìn)行疏解。小區(qū)南側(cè)2，為本項(xiàng)目住宅人行出入口。

我局意見：建設(shè)單位意見滿足相關(guān)文件要求，予以采信。

（三）公眾反饋意見：關(guān)于總平面圖標(biāo)注信息的問題。

1.關(guān)于公示總平面圖上綠色區(qū)域用途的問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目公示總平面圖上所示綠色區(qū)域?yàn)樾^(qū)景觀區(qū)域（包含綠植、園路、景觀小品場地以及座椅、花架等園林設(shè)施）。

我局意見：公眾意見、建設(shè)單位意見無重大分歧，采信雙方意見。

2.關(guān)于公示圖中的樓號(hào)與選房時(shí)的樓號(hào)不一致的問題。

建設(shè)單位意見：目前本項(xiàng)目樓棟號(hào)設(shè)置滿足《北京市門樓號(hào)牌管理辦法》《門樓牌設(shè)置規(guī)范》的樓牌編號(hào)要求，具體樓號(hào)以最終批復(fù)為準(zhǔn)。

我局意見：建設(shè)單位意見滿足相關(guān)規(guī)范要求，予以采信。

3.關(guān)于該項(xiàng)目是否設(shè)置環(huán)形健身跑道的問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見》（京政發(fā)〔2015〕7號(hào)）要求，設(shè)置室外運(yùn)動(dòng)場地。本項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案中，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了環(huán)形健身跑道。

我局意見：根據(jù)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見》（京政發(fā)〔2015〕7號(hào)），室外運(yùn)動(dòng)場地包括綜合健身場地、健身路徑等。公眾意見、建設(shè)單位意見無重大分歧，采信雙方意見。

（四）公眾反饋意見：關(guān)于公示內(nèi)容應(yīng)包含項(xiàng)目效果圖、公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息的問題。

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖進(jìn)行公示。本項(xiàng)目公共區(qū)域精裝修方案已通過豐臺(tái)區(qū)住建委組織召開的保障房設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審會(huì)，公共入戶區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)為瓷磚墻面、鋪磚地面、涂料頂棚及局部石膏板吊頂。

我局意見：根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)《關(guān)于做好房屋建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公眾參與的通知（試行）》，需要開展設(shè)計(jì)方案審查的房屋建筑工程（涉密項(xiàng)目除外），在核發(fā)“多規(guī)合一”會(huì)商意見函或設(shè)計(jì)方案審查意見函前，市區(qū)兩級(jí)規(guī)劃自然資源部門應(yīng)當(dāng)將擬同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖進(jìn)行現(xiàn)場公示和政府網(wǎng)站（市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站或?qū)俚卣W(wǎng)站）公示。建設(shè)單位意見符合相關(guān)文件要求，予以采信。關(guān)于該項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)的問題，建議以通過住建部門審批的方案為準(zhǔn)。

（五）公眾反饋意見：關(guān)于本項(xiàng)目住宅層高、隔聲降噪、裝配式建筑實(shí)施的問題。

建設(shè)單位意見：依據(jù)《北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步明確施工圖審查執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間的通知》（京規(guī)自發(fā)〔2021〕17號(hào)）要求，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房、公共租賃住房、集體土地租賃住房等政策性住房項(xiàng)目適當(dāng)放寬，以取得《保障性住房設(shè)計(jì)方案審查專家意見》為準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施日前已組織并通過保障性住房設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目可按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查。本項(xiàng)目為回遷安置房項(xiàng)目，已于2024年9月通過了豐臺(tái)區(qū)住建委組織召開的保障房設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審會(huì)，并取得《保障性住房設(shè)計(jì)方案審查專家意見》。

本項(xiàng)目現(xiàn)按北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》DB11/1740-2020，《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118-2010、《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016-2021等進(jìn)行審查。

本項(xiàng)目住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.9米，首層層高為3.0米，依據(jù)上述相關(guān)規(guī)范等要求進(jìn)行隔聲設(shè)計(jì)，裝配式建筑預(yù)制混凝土構(gòu)件主要采用預(yù)制墻體、預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯，其中預(yù)制墻體采用非疊合類墻體構(gòu)件，預(yù)制構(gòu)件在工廠生產(chǎn)時(shí)一次澆筑成型，各類構(gòu)件之間在施工現(xiàn)場通過現(xiàn)澆混凝土的方式進(jìn)行連接，結(jié)合部位會(huì)根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行了毛糙面處理，確保預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土之間的密實(shí)；樓板構(gòu)件采用預(yù)制疊合板，采用預(yù)制+現(xiàn)澆的方式進(jìn)行結(jié)合，預(yù)制疊合板與現(xiàn)澆混凝土結(jié)合部位同樣采用毛糙面結(jié)合的方式，確保預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土之間的密實(shí)。

我局意見：建設(shè)單位意見滿足相關(guān)規(guī)范、文件要求，予以采信。

二、不屬于我局職責(zé)和與本次公示內(nèi)容無關(guān)的意見

（一）公眾反饋意見：關(guān)于該項(xiàng)目得房率的問題。

建設(shè)單位意見：住房得房率與公攤面積有關(guān)，受多種因素影響，存在一定的差異，本項(xiàng)目目前為方案階段，具體以測(cè)繪備案成果為準(zhǔn)。

我局意見：關(guān)于上述問題，建議公眾后續(xù)向房屋管理部門進(jìn)一步咨詢。

（二）公眾反饋意見：關(guān)于項(xiàng)目北側(cè)橋洞通行的問題。

建設(shè)單位意見：公眾反饋意見中的區(qū)域不在本項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)。

我局意見：該區(qū)域位于大井西路下穿豐臺(tái)站改建工程鐵路節(jié)點(diǎn)工程范圍內(nèi)。關(guān)于道路實(shí)施問題，建議公眾向城市管理部門進(jìn)一步咨詢。

（三）公眾反饋意見：關(guān)于擬建項(xiàng)目東北側(cè)現(xiàn)狀建筑搬遷的問題。

建設(shè)單位意見：公眾反饋意見中的現(xiàn)狀建筑不在本項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)。本項(xiàng)目住宅樓及配套樓與相鄰現(xiàn)狀建筑的間距均滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》《建筑防火通用規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等規(guī)范的要求。

我局意見：公眾反饋意見與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。關(guān)于公眾反映現(xiàn)狀建筑的搬遷問題，建議公眾向住建部門進(jìn)一步咨詢。

三、總平面圖公布

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項(xiàng)目建成后通過規(guī)劃核驗(yàn)之日止。本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準(zhǔn)。

特此通告。

來源：北京市規(guī)劃自然資源委、家住豐臺(tái)，微豐向（原新豐臺(tái)）整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注來源；文章內(nèi)容僅為傳遞信息，文中內(nèi)容和觀點(diǎn)不代表本公眾號(hào)立場，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構(gòu)成投資建議或政策依據(jù)。

若信息 有誤，請(qǐng)以官方為準(zhǔn)； 若侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。