民企拿地!年后第一拍落槌!南通四代宅再添一把火!
剛剛啟東26001地塊底價出讓
成交樓面價約4353元/㎡
由啟東嘉宸置業(yè)有限公司競得
打造四代宅+抬板社區(qū)+商業(yè)+酒店
敲定了啟東高端人居的新走向
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26001地塊位于啟東蝶湖板塊,世紀大道北側、江海南路西側,出讓面積70792㎡,容積率1.01-1.5,限高80米。
最終由啟東嘉宸置業(yè)有限公司競得,成交總價4.62億元,成交樓面價約4353元/㎡。
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根據規(guī)劃條件顯示,地塊中城鎮(zhèn)住宅用地面積44962㎡,商業(yè)、商務金融用地面積25830㎡,餐飲建筑計容面積≤20%,旅館建筑計容面積≤20%,不得建設服務型公寓。
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這意味著什么?
這不僅僅是蓋幾棟房子賣掉了事,而是要求開發(fā)商具備真金白銀的商業(yè)運營能力
“四代宅+抬板社區(qū)+商業(yè)+酒店”的組合拳,考驗的是開發(fā)商的綜合底盤。
再加上競得人還需代建周邊的道路和綠地,建成后無償移交政府。這是一次典型的“地產+基建”聯(lián)動開發(fā),對房企的資金和統(tǒng)籌能力要求不低。
抬板設計,正在成為高端盤的“標配”
其實,26001地塊最引人遐想的,是它在規(guī)劃條件中埋下的伏筆:場地標高≥3.0m、人車分流、利用架空層設置公共空間不計容。
這些關鍵詞指向的,正是當下當下樓市最火的概念——全抬板社區(qū)。
并且,這已經不是啟東第一個吃螃蟹的人。
如果你對啟東樓市的記憶還停留在去年的普宅,那你可能低估了這座城市產品迭代的野心。
今年1月,啟東首個第四代住宅項目啟園的亮相,直接把這個賽道卷出了新高度。
作為南通首個全抬板社區(qū),啟園通過整體抬升約3.15米,真正實現了“板上是花園,板下是功能”的純粹人居。
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效果圖
天光車馬院的歸家儀式感,搭配全景艙四代宅的視野,再加上復刻上海梧桐區(qū)風情的定制街區(qū),直接把啟東的改善門檻拉高幾個level。
項目位于啟東中央政經生活區(qū)核芯,牡丹江路南、江海南路東,打造花園洋房+疊墅兩大產品,容積率約1.5,綠地率高達33%,全盤共459戶。
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效果圖
如果說啟園是“破局者”,那么蝶湖板塊的其他幾位選手,也在各自秀實力。
湖境桃源,由啟晟集團與綠城管理聯(lián)手,走的是純粹的低密路線。
打造建面約220㎡無界大平層與200-300㎡雅宋疊墅,配置約1300㎡的下沉式會所,行政酒廊、恒溫泳池一應俱全。
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實景圖
銀洲半島,則把容積率打到了驚人的約0.6,規(guī)劃111套宋風純別墅,建面約270-407㎡,獨門獨院。
社區(qū)自帶約1640㎡會所,配置設置了恒溫泳池、健身、康養(yǎng)、娛樂四大功能板塊,滿足業(yè)主全齡多元的生活需求。
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實景圖
此次26001地塊的成交,無疑為蝶湖板塊的高端人居再添一把火。對此,你怎么看呢?歡迎評論區(qū)留言~
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編輯:星姐
主編:芷兒
- 本文為原創(chuàng) -
本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件
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