長租周刊｜國家統計局發布2025年公報:保障性住房建設成果顯著

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2026.2.23-2026.3.01

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市政策概述

上海：五部門聯合發文優化房產政策“滬七條”

香港：《簡樸房條例》將施，關注安置與公屋

安徽：出臺政策推進保障性住房建設

合肥：擬修訂公租房政策，放寬準入提效率

鄭州：公租房政策調整，3月1日起正式實施

濟南：發布人才政策“雙30條”（2026版），優化住房保障

城市熱點速遞

深圳：新推1182套保租房助青年安居

重慶：通江人才社區加推1064套房源，28日開啟申請

南京：發布2026年首批43家房租直付門店名單

杭州：發布西投西悅公寓人才房配租信息

青島：發布配售型保障房選房通告 85套房源待選

昆明：惠青家?泊寓斗南店保租房樣板房開放

行業動態分享

<1>2026年成都軌道TOD將推超3000套保租房

<2>國家統計局發布2025年公報：保障性住房建設成果顯著

<3>順義 “云天?云朵 Park 花園” 開建，供818套保障房

<4>廣州安居“悅享生活”長租公寓品牌正式發布

金融資訊

<1>深交所披露：華福-伊寧公租房資產支持專項計劃終止

<2>中山橫欄鎮出讓首宗保障性租賃住房用地

<3>8.24億，中金-博鄰長租公寓持有型不動產資產支持專項計劃正式申報并獲受理

<4>規模11.94億元 新黃浦保租房機構間REIT成功發行

公寓招聘匯總 4家企業

<1>爾家商業 多崗招聘（新）

<2>武漢港寓 多崗招聘（新）

<3>杭州安居寧巢 多崗招聘

<4>東南青年匯·國資平臺長租公寓多崗招聘

城市政策

Policy

上海：五部門聯合發文優化房產政策，多項舉措激發市場活力

2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心等五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，該通知自2026年2月26日起正式施行。此次政策調整旨在通過優化住房限購、公積金政策及個人住房房產稅政策，進一步激發房地產市場活力，滿足居民合理住房需求。 在住房限購政策方面，非滬籍居民家庭或成年單身人士購買外環內住房時，社保或個稅繳納年限從以往要求調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。若連續繳納滿3年及以上，可在外環內增購1套住房。而持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，依舊在本市限購1套住房。 住房公積金政策同步迎來優化升級。繳存人家庭購買首套住房時，公積金貸款最高額度從160萬元大幅提高至240萬元，為購房者提供更有力的資金支持。在優先保障首次住房貸款需求前提下，對在本市無住房或僅有1套住房且已結清住房公積金貸款的本市繳存人家庭，再次購房時可申請公積金貸款。針對多子女家庭，進一步擴大公積金貸款支持范圍，多子女家庭購買第二套住房，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎上上浮20%。 此外，自2026年1月1日起，本市戶籍居民家庭中的子女成年后，若其購買的住房屬于成年子女家庭唯一住房，暫免征收個人住房房產稅。此項政策調整意在減輕剛需購房家庭負擔，釋放合理購房需求。此次上海市多部門聯合出臺的房地產優化政策，從多個維度對房地產市場進行調控，有望對房地產市場供需結構產生積極影響，促進房地產市場平穩健康發展。

香港：《簡樸房條例》將施，關注安置與公屋

近期，香港《簡樸房條例》即將于下月正式實施。目前已有部分業主陸續收回單位進行改裝。在此情況下，眾多受影響的劏房戶期望能夠在原區得到妥善安頓，但原區很難尋覓到租金相近的住所，市區的過渡性房屋數量也相對較少。香港房屋局局長何永賢對此表示，房屋局除預留了約4000個過渡性房屋單位，用以安置可能受影響的劏房戶之外，目前正在積極研究增加市區過渡屋的供應，致力于讓劏房戶能夠實現原區安頓。 何永賢進一步指出，當局正在檢視觀塘附近的一間校舍，評估其是否符合改裝成過渡性房屋的條件。若評估通過，這間校舍改裝后可提供100多個單位。同時，何永賢呼吁私人業主，若手中有多出且適合改裝成過渡性房屋的單位，歡迎與政府取得聯絡。在公屋輪候方面，何永賢透露，去年獲編配入住公屋的申請數目，相較于同年新登記公屋申請人數，多出了近6300宗。這種情況已是連續兩年出現，屬房委會有紀錄以來首次，這充分反映出政府在消化輪候人數方面取得了成效。數據還顯示，一般公屋申請數目已由2021年的15.4萬宗，下降至目前的10萬多宗，相關部門希望這種下降趨勢能夠持續保持。 至于政府計劃在今年內研究重推公屋租置計劃一事，何永賢表示，在推進過程中會謹慎考量加入計劃的單位數目以及定價。前提是絕不能浪費珍貴的公共資源，同時希望定價能夠對住戶具有吸引力，促使其購買單位。此外，還需深入思考如何妥善應對因混合業權衍生出的大廈管理問題。

安徽：出臺政策推進保障性住房建設

2 月 25 日，安徽省人民政府印發《關于鞏固拓展經濟穩中向好勢頭若干政策舉措》，其中提到加快房地產領域構建新模式，因城施策控增量、去庫存、優供給。有序推進保障性住房與老房子改造為 “好房子”，舉辦 “皖好房” 科技展，推動收購存量商品房用于保障性住房等多種用途，將征收安置與去庫存結合。此外，深化土地節約集約利用綜合改革 2.0 版，推動存量土地盤活利用，實施超 2.5 萬戶城中村和城市危舊房改造，支持老舊住房自主更新，提升物業服務質量并更新老舊電梯。

合肥：擬修訂公租房政策，放寬準入提效率

近日，合肥市住房保障和房產管理局為完善公租房政策，對《合肥市公共租賃住房管理實施細則》部分條款進行修訂，并向社會公開征求意見。 此次修訂優化多項準入條件，取消學歷“全日制”要求，房產表述更嚴謹，社保繳納地擴大、時限縮短，明確家庭收入標準。新就業無房職工與外來務工人員申請條件進一步細化。 同時，申請方式優化為線上線下結合，審核程序調整，前置收入審核，簡化材料，縮短審核及公示時限，提升審核效率。保障規則也進一步明確，不得重復享受相關補貼，實行租賃補貼年度復審與實物配租合同管理制度，對違規行為制定嚴格處罰措施。

鄭州：公租房政策調整，3月1日起正式實施

2月26日，鄭州市住房保障和房地產管理局為加大對住房困難群眾的保障力度，優化公共資源配置，發布了關于調整市區公租房申請條件和保障方式的通知，相關調整內容將于2026年3月1日起施行。 此次調整，公租房申請條件大幅放寬。本市市區戶籍住房困難家庭戶籍年限要求從3年以上縮短至1年以上；非本市市區戶籍家庭養老保險繳納要求變為連續滿12個月以上，且取消“持有《鄭州市居住證》”限制。房產轉移記錄審核期限從5年縮短到3年，車輛購置金額限制從8萬元提高到15萬元，新就業大學生享受優惠政策的學歷范圍擴大到全日制大學專科及以上。 保障方式也得到優化，實行“全域通辦”，打破戶籍和工作地限制，方便群眾就近申請。同時，市區全域推行線上“自主選房”，先到先得，對于無法線上選房的人員，可由區住房保障部門工作人員協助選房。 此外，通知還完善了過渡政策，針對保障期已滿8年的非本市市區戶籍在保對象、收入超標準但其他條件符合的在保對象等不同情況，明確了相應的過渡方式和租金標準。各縣（市）、上街區、鄭州航空港區住房保障部門可參照執行該通知內容。

濟南：發布人才政策“雙30條”（2026版），優化住房保障

2026年2月25日下午，濟南市政府新聞辦在龍奧大廈召開新聞發布會，對《濟南市人才政策“雙30條”（2026版）》進行發布解讀。 近年來，濟南市人才住房保障成效顯著，累計服務各類人才近40萬人次，發放住房補貼達35億元，惠及25萬人次。此次“雙30條”政策調整，旨在進一步加大保障力度，重點優化了購房補貼保障范圍和申請條件，將購房補貼由固定金額調整為按購房金額比例計算，綜合考慮住宅品質等因素，博士最高可獲15萬元補貼，碩士最高10萬元，使補貼更貼合人才需求，精準服務產業發展。同時，政策完善了跟蹤問效機制，從社保繳納等多方面進行跟蹤審核，變人才主動報告為政府主動跟蹤，實現住房保障政策“無感式”送達，讓申請審核更便捷高效。為維護人才權益，新購房補貼政策設置了過渡期，對部分不符合2026年申請條件的人才，實行“老條件申報、新標準執行”，確保政策銜接順暢。

城市熱點

Cities

深圳新推1182套保租房助青年安居

2月26日，深圳加大保障性租賃住房供應，龍華、鹽田兩區共推出1182套保租房。龍華福城片區信城縉熙園一次性釋放432套單身公寓，作為龍華首個純保障房社區，主打36㎡戶型，租金優惠，將陸續交付。鹽田變電站綜合改造項目規劃750套保租房，采用“合作開發 + 回購”模式，位于地鐵沿線，配套完善，預計2026年交付。 這是深圳“新增用地 + 存量盤活”雙軌策略的體現，通過創新模式實現土地高效利用與住房保障平衡。未來，更多市場化機構參與運營，深圳租房市場將向多元化、高品質發展，為青年人才扎根提供有力支持。

重慶通江人才社區加推1064套房源，28日開啟申請

據重慶住建消息，市級重點人才公寓項目重慶通江人才社區加推1064套房源，2月28日起接受申請。該社區總建面約20.5萬平方米，集居住、商業、辦公于一體。周邊配套完善，毗鄰學校、醫院，交通便捷，5分鐘可達地鐵站，快速連接對外干道，為青年人才提供優質居住與出行條件。

南京發布 2026年首批43家房租直付門店名單

近日，南京住房公積金中心正式發布 2026 年首批房租直付認證門店名單，43 家門店脫穎而出入選。這一舉措為租房者帶來極大便利，實現公積金支付房租 “一次申請，每月直付”，無需再按月單獨申請，切實減輕了租房群體的經濟壓力。以安居瑾家公寓北京東路店為例，該門店提供 20 至 81 平方米多種租房戶型選擇，月租金最低僅 2250 元。據店內管家介紹，客戶在該店辦理租房業務時，通過房租直付服務，公積金一次申請后就能每月自動支付房租，租賃雙方都省心省力。對于有意申請房租直付的租房人，需滿足一定條件：本人及配偶在南京本市行政區域內無自有住房，且住房公積金連續足額繳存滿 3 個月。值得一提的是，租房人辦理此項業務極為便捷，無需前往公積金中心，在租賃門店現場即可完成申請。

杭州發布西投西悅公寓人才房配租信息

2月25日，杭州西湖區正式發布2026西投西悅公寓人才房公開配租相關事宜。此次配租房源數量總計100套，房型豐富多樣，其中單間戶型占91套，套間戶型為9套，旨在滿足不同人才的居住需求。 關于配租對象，涵蓋多個層面： 其一，在西湖區積極投身就業創業，且經杭州市認定的A - F類高層次人才。其二，西湖區區級各類人才，包括區級F類人才；區級Ⅰ類人才，像博士研究生、副高級及以上職稱人才、一級技師等；區級Ⅱ類人才，如碩士研究生、中級職稱人才、二級技師等（需注意的是，非全日制研究生要求在2017年1月1日及以后入學，且畢業后中國高等教育學生信息網載明學習形式為“非全日制”）；區級III類人才，即全日制本科畢業生。 其三，其他在西湖區就業創業的普通高校全日制大專及以上學歷畢業生。

青島發布配售型保障房選房通告 85套房源待選

日前，青島市住房和城鄉建設局發布和達·智慧生態城項目12#、16#地塊配售型保障性住房配售選房通告。 于2026年2月28日開啟看房，地點在城陽區天風南路166號和達·智慧生態城營銷中心。 選房于2026年3月1日進行，申請人需在08：30 - 9：20簽到，09：30開始選房，選房序號1 - 85號。正式選房結束后若有剩余房源，將啟動候補選房。選房地點同樣在城陽區天風南路166號和達·智慧生態城營銷中心。

昆明惠青家?泊寓斗南店保租房樣板房開放

近日，惠青家?泊寓斗南店樣板房開放。作為昆明首個引入國內知名長租公寓品牌運營的保租房項目，其由昆明安居集團與萬科泊寓聯合打造，位于呈貢區彩龍街。項目預計年中全面運營，將提供 444 套精裝修房源，戶型為 62㎡至 92㎡的一居室和兩居室，可 “拎包入住”，還配備智能安全系統與管家服務。目前項目已在泊寓租房小程序和 App 上線，租戶需通過市公有房屋管理中心審核才能簽約。

行業動態

Maket

2026年成都軌道TOD將推超3000套保租房

2 月 28 日，成都軌道集團對外披露，到 2026 年，TOD 項目累計開工面積將突破 700 萬平方米，建設規模持續在成都全市名列前茅。作為關鍵的民生工程，成都軌道 TOD 的保障性租賃住房建設正有條不紊地推進。2026 年，成都軌道 TOD 計劃在成華區、新都區、雙流區等區域首次投運超 3000 套保租房，多個項目已步入開業 “倒計時”。具體來看，友誼 TOD、中環 TOD、雙流西 TOD 和三岔 TOD 等保租房項目，在 2026 年計劃共同推出 3000 余套房源。這一系列舉措，旨在進一步完善 TOD 保租房產品體系，為新市民營造全新的租住生活場景，讓他們在城市中感受到更多的歸屬感與幸福感。

國家統計局發布2025年公報：保障性住房建設成果顯著

2月28日，國家統計局正式發布《中華人民共和國2025年國民經濟和社會發展統計公報》，國家統計局副局長盛來運對此進行了深入評讀。公報顯示，在過去一年，我國社會保障和社會服務領域實現了擴面提質，一系列普惠性、基礎性、兜底性民生建設穩步推進，為困難群體筑牢基本生活保障防線，確保他們在急難時刻有所依靠。 在社會保險方面，覆蓋面進一步擴大。到2025年末，基本養老保險參保人數達到10.8億人，醫療保險參保人數達13.3億人。同時，城鄉居民基礎養老金最低標準以及城鄉居民醫保人均財政補助標準均得到了相應提高，切實增強了民眾的社會保障水平。 社會救助工作不斷強化，通過加強對社會救助對象的精準認定和動態監測，讓真正有需要的群體得到及時救助。年末，分別有595萬人享受城市最低生活保障，3340萬人享受農村最低生活保障。 社會服務體系也在持續完善，截至2025年末，全國共有各類提供住宿的民政服務機構4.2萬個。尤為值得關注的是，在住房保障領域，全年配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房等開工建設和籌集總數達到121萬套（間），這一成果有力地推動了住房保障工作的發展，為解決中低收入群體的住房問題邁出了堅實步伐。

順義 “云天?云朵 Park 花園” 開建，供 818 套保障房

近日，北京市順義區原城展館閑置地塊改造項目“云天·云朵Park花園”已正式獲取建筑工程施工許可證，即將全面步入裝修階段。該項目地處南法信鎮，四至范圍清晰，總建筑面積約4.69萬平方米。建成后，將規劃建設保障性租賃住房818套，有力地為區域人才安居提供助力。 作為順義區盤活閑置資產的關鍵工程，“云天·云朵Park花園”借助城市更新政策扶持，完善資產權屬手續，成功實現從“閑置資源”向“優質資產”的轉變。據項目負責人介紹，此項目致力于打造貼合新生代人才需求的“社交 + 休閑 + 生活”復合型社區，配備餐飲、咖啡店、貓咖影院、健身房等豐富業態，實現居住與服務的便捷銜接。秉持“綠色、活力”核心理念，項目不僅著力解決居住問題，更注重優化居住體驗，以增強人才的歸屬感。

廣州安居集團“悅享生活”長租公寓品牌正式發布

近日，在市規劃資源局、市住房城鄉建設局、市國資委、市住房保障辦等單位的共同見證下，廣州安居集團正式發布其長租公寓品牌“悅享生活”，此次發布標志著集團人才安居服務邁入全周期、高品質的新階段，品牌依托集團存量資源盤活與城市更新的豐富經驗，助力人才實現安居愿景，為廣州城市有機更新與持續發展注入居住活力。

金融資訊

Financial

深交所披露：華福 - 伊寧公租房資產支持專項計劃終止

據深交所信息平臺最新消息，華福 - 伊寧公租房資產支持專項計劃項目狀態已悄然更新為“終止”。 觀點新媒體進一步了解到，該債券發行主體為伊寧市熙霖文化傳媒有限公司。此前計劃發行總額達2.89億元，債券品種屬于資產支持證券（ABS），負責承銷的機構為華福證券資產管理有限公司。此次項目狀態的變更，引發市場對于伊寧公租房資產運作后續走向的諸多猜測。

中山橫欄鎮出讓首宗保障性租賃住房用地

2 月 25 日，中山市橫欄企業服務有限公司以約 2.3169 億元的起始價，成功競得橫欄鎮景帝路南側的一宗城鎮住宅用地。該地塊是中山市首宗保障性租賃住房專用地塊，標志著中山在完善住房保障體系方面邁出重要一步。地塊總用地面積約 39.72 畝，計容建筑面積 6.62 萬平方米，規劃建設周期為 3 年，預計 2030 年竣工。其規劃容積率為 1.0-2.5，建筑密度不超過 30%，綠地率不低于 38%，建筑限高 80 米。根據規劃，項目將以建設公寓型、宿舍型小戶型為主，單套面積通常不超過 70 平方米，僅對特定人才及企業高管可適當放寬標準，最低建設套數不少于 876 套，旨在精準滿足新市民、青年群體的住房需求。同時，項目還需配建地下車庫（總建面 9.74 萬平方米）、公共廁所等設施，并按規定配置車位，其中包含一定比例的無障礙泊位，且要滿足日照分析要求，保障周邊建筑權益。在租金方面，該項目實行政府指導價管理，租金不高于同地段市場價的 95%，且年度漲幅有嚴格限制，不得超過中山市規定上限，能切實減輕新市民和青年的租房負擔。租賃對象主要為符合條件的本地新市民、青年及優質企業推薦員工，準入條件由橫欄鎮政府制定，租賃合同將統一納入市級管理平臺備案。作為中山市完善住房保障體系的關鍵舉措，該項目由橫欄企業服務公司開發運營，全程接受政府監管。項目建成后，有望有效緩解橫欄鎮的住房供需矛盾，優化住房結構，對助力人才留存、促進產業集聚以及推動橫欄鎮可持續發展，都具有重要的民生保障意義。

上8.24億，中金-博鄰長租公寓持有型不動產資產支持專項計劃正式申報并獲受理

據上交所官網消息，中金-博鄰長租公寓持有型不動產資產支持專項計劃正式申報并獲受理。該項目原始權益人包括 China Multifamily I Holdings 等多家公司及上海博胤安廈商業管理有限公司，計劃管理人為中金公司，擬發行金額8.24億元。此項目意義重大，系市場首單長租公寓類資產的機構間 REITs。此前華夏凱德封閉式商業不動產 REITs 底層資產深圳來福士項目，雖部分以服務式公寓運營，但此次 “博鄰 blinq” 作為博楓資產管理旗下中高端服務式公寓品牌，面向高凈值人群，在長租公寓REITs領域開創新局面。博楓作為全球最大另類資產管理公司之一，在房地產等多領域深耕，此次專項計劃或為長租公寓市場發展注入新活力。

規模11.94億元 新黃浦保租房機構間REIT成功發行

2月13日，由太保資產擔任管理人及牽頭投資人的“太保資產-新黃浦筑夢城保租房持有型不動產資產支持專項計劃”在上海證券交易所成功設立。該項目的底層資產為新黃浦·筑夢城梅隴租賃社區，坐落于上海市閔行區梅隴鎮“梅隴新中心”板塊，區位優勢顯著。社區緊鄰地鐵15號線景西路站，可一線直達漕河涇開發區、紫竹高新區及上海南站商圈;虹梅高架路、銀都路越江隧道環繞周邊，30 分鐘車程可覆蓋中心城區及多個核心商務區。社區共提供 1315 套高品質保租房房源。項目發行規模11.94億元，吸引保險資金、銀行理財、券商自營等17家機構超募認購。