離譜！福州高峰價值百萬房產，38萬起拍，房價到底怎么了？

原值一百多萬的房子，被銀行上架拍賣，起拍價格38萬，為什么業主不在被拍賣前，掛牌出去把房子賣掉呢？

你心里是不是也有這樣的疑問？

假如你的房子，在銀行抵押80萬，中介告訴你，房子掛牌出售，只能賣到60萬，即使把房子賣掉，還要給銀行還20萬，這個情況下，你該何去何從？

這樣的房子有很多，在我身邊出現過的案例也不在少數，打開淘寶拍賣，京東拍賣等平臺，幾乎每套房子都是因為欠款無法償還而被迫拍賣，甚至有些房子里頭，還住著人。

我來告訴大家一個真相。

你的房子假設是自己賣掉，則要自己去承擔不夠的部分，把不足部分轉嫁到個人身上，也就是你要找朋友或親戚借這部分錢。

如果是被銀行拍賣，不論多少價格拍出去，你的欠款都是銀行，個人與銀行之間，還是存在著很大的差別，這一點大家應該能夠認同。其次，不論什么價格被拍出去，銀行還會給一些安家費，不用還錢，還能拿到一部分錢回來。

所以，高負債的業主，往往都會選擇房子被拍賣，而不會自己進行處理，不論什么價格都無所謂。

我們能不能把這種房子作為撿漏房源，我的回答很肯定，可以撿漏，比市場價格便宜很多，大概要打6折左右。

給大家看一套，2026年2月23日開拍的一套房子，就能夠清楚了。

拍賣房源信息：中庚香山天地

福建省閩侯縣荊溪鎮荊溪東大道28號，中庚香山天地2#樓3007單元房產，房屋產權面積88平米，3房2廳，高樓層，居家裝修，起拍價格380000元，每次加價幅度3000元，被閩侯縣人民法院起訴拍賣。

該房源已經是第二次拍賣，截至開拍前2天，房子無人報名，56人設置提醒，1478次圍觀，上一次掛拍的價格是47萬，單價5300元/平米流拍，本次起拍的單價調整到4300元/平米，對比掛牌價格，凸顯較高的性價比。

房屋目前還沒有騰空，競拍成功后，需要給予一定的騰空時間。辦理過戶產生的費用由買受人承擔，存在的水電物業欠費等相關費用，都由買受人承擔，大家需要提前了解。

中庚香山天地市場分析

目前，中庚香山天地，掛牌出售房源42套，近三個月成交房源2套，小區掛牌均價8246元/平米，最高掛牌9100元/平米，最低掛牌6200元/平米，掛牌房源當中，主要以裝修好的房源為主。

掛牌價格和成交價格之間會有一定的差異，近期二手房成交單價在5500元/平米，成交房源量比較少，即使價格低，買在荊溪的人群，大部分被分流到金輝優步悅山，萬科城市花園，鳳翔湖濱世紀等幾個小區當中。

在荊溪大道這一條線上，小區相對比較分散，中間隔著物流園，可口可樂等工廠，導致荊溪大道上的多個小區缺乏了很大的商業，簡單的理解為生活不方便。倘若把中庚香山天地和金輝優步悅山幾個小區，集中到鳳翔湖濱世紀這附近，我想大家更能夠接受荊溪一些。

法拍房的價格優勢

同戶型88平米戶型，掛牌價格在55萬左右，單價5185元/平米，而被拍賣的房源起拍價格38萬，單價4300元/平米，從字面上看還是具又一定的性價比，但與成交價格對比，起拍單價和成交價之間相差大約在1000元/平米，一套88平米的房子，總價相差8萬左右。

別小看這8萬，單價1000元之間的差距，它能夠凸顯房子的性價比，特別是這種小戶型，低總價的房源而言。

假如按照38萬成交，這套房子用按揭方式購買，首付15%計算，首付57000元，加上費用2萬，合計也就在8萬不到，低首付，低總價，低月供，也就是這種房子最大的優勢。

法拍房具備的優勢我不用多說，只有一點：價格低，但手續相對復雜，沒有中介全程協同辦理，大家都沒有交易經驗。

如果你能接受法拍房，愿意跑手續，我個人建議可以多關注，畢竟價格上的優勢比較明顯。

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