大道消息2026.3.1

0.開工大吉，雖然已經開工好幾天了，但今天是節后第一期大道消息，感謝大家一直以來的支持，新年要更加支持表姐呀。

1.網友爆料，jm原設計總xtd可能要離任，接替者據說是lyf，表姐聽說兩個人關系不錯，不知道后者的入職，跟前者有沒有什么關系。

不過xtd這個節點離任表姐還挺意外，因為在他的掌舵下，jm幾個項目的產品表現都很亮眼，無論是pyfy、my，還是py表現都不錯，有點意外喔。

2.網友爆料，去年北京樓市這么難，某房企所有貨值拉通之后，利潤率居然還能到12%，表姐真是有點吃驚，底子這么厚么？

網友說，應該是純靠庫存項目的賬面利潤去拉，表姐覺得還是應該面對現實，實事求是，這么玩兒早晚有一天會玩不下去的。

3.小道消息，據說bl正在全北京招品牌崗，幾乎目前北京所有合適的品牌，都被bl面了一輪了。

有網友告訴表姐，TA也收到了bl的面試邀請，但無奈薪資問題沒談攏，據說給得不多，現在央國企也難啊。

4.小道消息，今年北京各大房企拿地估計要比去年更謹慎，因為去年大家的回款普遍都不怎么好。

以前市場好的時候，還能通過拿地、負債，在發展中解決庫存和遺留問題，但現在，都會量入為出，賣得不好就會減少拿地。

表姐也覺得，風頭不對勁的時候就趴著緩緩，所有的東西都不要逆勢而為。

5.目前的排面來看，北京今年似乎很難出現像功德寺雙子那樣的爆紅盤，syl、tyg、bbd預計都不會太輕松。

相比較下來，hk的0702倒是還有機會，但據說區里給的壓力也挺大，需要hk抗價，價格估計要比功德寺高一丟丟，至少不能破價功德寺。

所以就…區屬國企難就難在這里吧，要全面兼顧，比六邊形戰士還六邊形，十二邊形戰士！

6.網友爆料，今年bl就挺難的，前段時間內部剛剛做了競聘，各個項目的操盤手對調調換了一輪。

據說，cgtj的操盤手被調到了jhtj，石景山jshx團隊則換到了cgtj。

表姐覺得這輪調整只是開始，真正難搞的還是上面表姐提到的bbd，據說這個項目如果開不好，那后果可能會有點嚴重。

據說集團給的時間節點就卡在630，算算時間確實很緊張了，表姐也覺得壓力嗷一下就上來了。

7.懋源松榆里地塊規劃公示，表姐也做了分析，懋源這次的產品還蠻驚艷的，尤其是5號樓的樓王戶型就還挺超出想象和預期的。

包括下沉庭院、外立面，懋源這次都做了升級，產品肯定沒啥問題，關鍵就在于開盤定價，另外還在于黃杉木店雙子對懋源的狙擊有多猛。

朝陽東四環內外，今年也是硝煙滾滾，并且，后面還有化石營，甜水園、永安里都等著呢。

8.網友爆料，最近黃杉木雙子處得還挺愉快，兩家也達成了相對的共識，今年3月份，兩家全力支持zjcy出貨小戶型。

同時兩家也在搶開實景示范區，等松榆里五六月份面市的時候，兩家的實景差不多也開出來了，對懋源的挑戰還挺大的。

9.媒體報道，wt建筑設計sxs跨界，從畫建筑圖紙，外拓到了施工總包，工程監理，甚至還跨界到了基金、科技等領域。

能看出來，做大做強是很多創業者的執念，當年很多房企也是一路從房地產去做金融產業、做文化產業。

有時候，面對花花世界的諸多誘惑，能守住本心，守住基業，就也挺難的。

10.網友爆料，據說ylw的預售證拿的問題，有些樓棟戶型面積對不上。

表姐還沒核實這個事兒，但預售證出問題比較少見，有沒有大佬來爆料一下子啊。

11.中海九棵樹地塊公布案名，中海·玖樹滿和，這個案名還挺有意思，跟玖樹跟九樹諧音，滿和是滿配和系，跟產品線也對得上。

有網友爆料，可以期待一下項目的開盤價格，據說是一個能擾亂市場的數字，這就有點挺不利潤之王的。

據說這是因為關系到某些領導的業績考評，有可能或去或留，就看這個項目了。

12.網友爆料，中建智地太陽宮地塊，要2026年6月左右入市。

據說，目前有兩板設計規劃方案，一版是直接做大，108套左右房子，套均300平米起步，最大500多平米，另一版則是200、270、370、500平。

這個面積段還挺讓人期待的，目前的豪宅市場，說穿了就是讓一群不缺房的人出手買房，就還蠻難的，也很有挑戰，期待一下智地的解題思路。

13.安瀾北京終于網簽了，是一套183平的四居，網簽價格14萬+。

雖然有人說沒簽到15萬的預售備案價，還是打了8折，但表姐覺得這抗價能力已經很不錯了。

整個海淀上下游的項目都應該慶幸安瀾沒有放棄抗價，14萬+的價格標桿一插，好多人都能松一口氣了。

14.網友爆料，bxq就快有二手房入市了，讓表姐預測下二手房價，大家覺得會在什么價格呢？

表姐覺得應該離不開那倆字，估計就是程度高低的事兒了。

15.網友爆料，zs正在市面上物色能力比較強的操盤手，各位大佬們可以重點關注一下。

梳理zs的盤面，庫存確實不多了，除去云璟攬閱和璀璨公元，有4個盤的存貨都不足200套，今年zs肯定會跟進優質地塊加倉。

當然，這些成績也都是zs實打實賣出來的，春節期間他們都沒打烊，表姐經常刷到他們各個項目的直播。

16.接上條，今年開年，zs北京項目賣得也確實不錯，有網友爆料：

招商璽春節前14天21套；

元璽節前最后一周7天7套，整個2月將近2億；

朝棠攬閱8天18套，整個二月38套；

臻園春節期間收回了此前的折扣，仍然取得6套銷量的成績；

招商序1月和2月都拿到了區域銷冠，春節期間還賣了16套；

云璟攬閱最后剩下的十幾套房源也會在一兩個月內徹底清盤。

有網友爆料，臻園和云璟攬閱、元璽都收回了此前的折扣，相當于逆勢漲價，確實還蠻厲害的，實打實的新年新氣象。

17.網友爆料，通州副中心0703地塊，是被sk激活，不出意外的話，應該會被sk拿下。

看到sk拿地，爆料網友還挺激動的，sk終于又拿地了，其實sk去年就拿地了，只不過面積比較小而已。

這次副中心地塊建筑體量9.2萬㎡，這才算是真正出山了。

18.最近jtjy蓄客火爆的海報在表姐朋友圈刷屏了，有網友爆料說，節前應該就蓄了兩三百組。

不過，項目對價格咬得比較死，據說要對標寶山把開盤價格頂到8萬-9萬，這個價格表姐覺得還是有些危險的，有空的話，表姐會扒扒這個話題。

想看的朋友們扣1。

19.my這家房企大家可以持續關注一下，作為北京為數不多的私企，近幾年能一直持續拿地，也能賣出來，就很厲害。

并且去年以來，設計條線、營銷條線都在陸續注入新鮮血液，不知道是不是L老板要搞啥大動作。

20.春節后，各家房企都開始陸續開工了，很多朋友們都在朋友圈曬了開工紅包，工作氛圍就這么起來了。

中建智地京一公司，前天舉行了2026年的營銷誓師大會，大合照中看到了很多熟悉的面孔，有些朋友真是看著一路走來的。

新年我們都要努力呀。銷冠100

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