又一30年老字號撐不住！因拖欠租金高達720萬，村民分紅受影響？

作者 | 陳振

來源 | 財經八卦（ID：caijingbagua）

引言：30載煙火氣，不敵700萬租金債。

臨近過年，本該是闔家團圓、共享年夜飯的時節，也正是各大酒樓生意最紅火的時候。

可近期，卻接連倒下了很多家老字號餐飲品牌，從小南國到時鮮樓，再到近期的福盈·避風塘，這些老字號如壓到了多米諾骨牌，一間接一間地熄燈關門。

多家老店謝幕，引發了大量網友的懷念。有人感嘆，這一波老字號的閉店潮，像是一場城市記憶的集體退場。

不僅如此，伴隨著這些老字號的突然離場，消費者手中的儲值卡與早已預訂好的年夜飯，也頓時成了無處兌現的難題。

如今，很多熟悉的老店，不僅門頭暗了，人聲鼎沸不再了，就連菜單上那些帶著歲月味道的菜品，仿佛也隨著門店的消失而逐漸淡去了味道。

老字號這三個字，正變得既沉重又脆弱。

開業近30年，幾代人的回憶！

這家老牌酒樓也撐不住了

“飲早茶了喂!”，這句話對于廣東人絕對不陌生。

廣東早茶是一種嶺南文化風俗，廣東人喝早茶有些是當作早餐，有些則是通過飲茶共聚天倫，消閑時間。

但是近年來，受整體餐飲消費降級影響，加之成本投入的居高不下，廣東茶樓可以說是舉步艱難。

加之老牌餐飲供應鏈相對僵化，在新品牌的沖擊下，老牌茶樓顯得格外脆弱。

就在春節前不到一周，佛山一家承載了幾代人記憶的老店——福盈·避風塘，突然關門停業了。

高挑的酒樓大堂，大門緊鎖，人去樓空，內部烏漆嘛黑一片，門口褪色的婚宴招牌仍標著“998元/席起”的團年套餐價，但緊閉的玻璃門上交叉貼著的封條和法院告示，形成強烈對比，令人唏噓。

這座酷似上海世博會中國館的紅色建筑靜靜佇立，訴說著當年的光輝歲月。

可惜，不復以往的“紅艷似火”，還有點兒掉色，門上貼著的“生意興隆”對聯，看上去格外落寞。

避風塘的故事始于上世紀90年代，最初只是桂城路口的一個大排檔，因避風塘羅氏蝦、叉燒等經典菜式逐漸積累口碑，算下來開業至今已有近30年之久。

2005年注冊公司后，它經歷兩次搬遷，最終扎根桂瀾路東二村委會旁，斥資2000萬仿照上海世博會中國館打造了紅金色斗拱外觀，成為桂瀾路的視覺地標。

巔峰時期，這里能同時承辦數十場婚宴，早茶時段一座難求。

在社交平臺上，就有不少老顧客惋惜，“在佛山時，經常光顧，味道不錯……想不到執笠了。”“去年3月份還去吃喜酒呢？份量大，味道好極了。可以再也吃不到啦，可惜。”

可情懷依舊無法躲過時代的變遷，老字號在當下更新換代的現代商業里，顯得有些力不從心。

拖欠上百萬租金！

難抵成本重壓

盡管在停業通告里，福盈·避風塘輕描淡寫地寫著“租約到期”，但從門上的一張關于收回避風塘酒家租賃物業的告示來看，似乎并不是簡單的“租約到期”可以一筆帶過的。

從張貼的告示中可以清晰看到，福盈·避風塘酒樓因長期拖欠東二經濟聯合社的租金，雙方矛盾已持續多時。

經濟社于去年5月正式向法院提起訴訟，經過數月審理，法院于今年1月作出一審判決，要求酒樓清償所有欠款。最終，經濟社依據判決于2月7日收回了租賃場地。

由此可見，酒樓結業的直接原因并非表面上的“租約到期”，而是源于持續性的租金債務問題。

根據當地媒體的報道，有知情村民透露，該酒樓已累計拖欠租金長達兩年，若按每月30萬元計算，總金額約720萬元。

這筆巨額欠款對村民集體收益造成了直接沖擊。另有網友透露，東二村今年的股份分紅也因此受到影響。

這一說法在村內公開的財務數據中得到了印證。

根據佛山樓市君的實地走訪，東二村公告欄張貼的收益分配表顯示，截至2025年12月，該村累計收益總額約1943萬元，同比下滑13.68%。

而更值得關注的是，可分配收益本年累計數為-589萬元，反映出村集體在資金分配上面臨較大壓力。

不過，關于福盈·避風塘的具體欠款數額，外界說法并不統一。

有的稱為700萬，也有傳言是400萬，甚至有人估計接近1000萬。

但無論確切數字是哪個，以酒樓的場地規模和長達數年的拖欠情況來看，租金欠款至少高達數百萬元，這一點是毋庸置疑的。

酒樓背后的公司為佛山市南海區桂城東二避風塘美食城有限公司，從愛企查數據來看，公司涉及13宗司法案件、17條自身風險，經營壓力不小。

然而諷刺的是，在結業的前一周，酒樓的視頻號還在積極推廣“團年飯套餐”，似乎一切如常。

這種“前臺熱推、后院起火”的割裂場面，恰恰暴露出傳統酒樓在經營上的深層困境——即便節假日能夠座無虛席，面對高昂的固定成本與長期的租金壓力，短暫的旺季收入也難以填補日常流水的巨大缺口。

在這樣的重壓之下，結業或許早已成為時間問題。

老字號如何在新時代續寫煙火氣？

在老字號接連倒下的今天，不禁讓我們思考，當城市加速度更新，那些需要慢火細燉的人情味，該如何安放？

實際上，迭代更新是商業界的普遍規律，但是老字號不能只守著“老本”躺平，而是需要與時俱進，主動轉身，與時代進行接軌。

隨著Z世代成為消費主力，他們的審美偏好、消費習慣與社交方式，正在重塑餐飲業的邏輯。

這一代年輕人偏愛網紅店打卡，傳統酒樓“紅金配色+大圓桌””布局，在他們眼中往往被視為厚重的“父輩審美”，缺乏吸引其走進門、并愿意停留打卡的視覺魅力與空間互動感。

更重要的是，當下早已進入了曬圖分享的消費時代。用餐不再僅僅是味覺滿足，更是社交素材的創造過程。

年輕人樂于在精心布置的環境里拍照，在社交平臺分享九宮格，用視覺敘事定義自己的生活品味。然而，許多傳統酒樓環境沉悶、服務模式固化、缺乏記憶點與傳播性，在“打卡曬圖”的社交浪潮中，自然容易失去存在感與話題度。

因此，老字號的“與時代接軌”，絕非簡單上線個外賣或者建個微信群。

它意味著從空間設計、品牌敘事到服務體驗的全方位煥新。這需要傳統老字號在保留老味道的同時，讀懂新一代消費者想要什么，并用他們喜歡的方式，把沉淀多年的故事，重新講給他們聽。

例如廣州的陶陶居，將嶺南建筑元素與現代設計語言融合，打造出既保留傳統韻味又符合年輕審美的社交空間，成為打卡熱點。

更進一步的探索則體現在與流行文化的深度綁定上。北京華天飲食集團去年聯手國民IP《西游記》，打造出“可看、可玩、可嘗”的沉浸式主題盛宴。

上海老飯店則與國創動漫《時光代理人》合作，從環境布置、主題菜品到周邊禮物進行全鏈路設計，成功吸引大量年輕人第一次為“二次元”走進老字號，并欣然品嘗起蔥油拌面等傳統美味。

這些案例都證明了，老字號“與時代接軌”并不意味著要放棄傳統，而是要找到傳統與當代需求的契合點。

可以通過空間革新、體驗升級、傳播創新等方式，讓老品牌煥發出新的活力。

這些探索對于仍在困境中摸索的老字號來說，無疑指明了前進的方向，唯有在守正的基礎上創新，才能讓積淀多年的品牌價值在新的時代里繼續閃耀。

福盈·避風塘的熄燈，不僅僅是一家老字號的落幕，更是一面鏡子，其照出了當下傳統老字號在時代變遷的集體困境。

表面看是租金糾紛壓垮了這家30年老店，但深層次卻是傳統餐飲模式與新時代的脫節。說白了，老字號面臨的不僅是成本壓力，更是消費群體迭代、經營理念落伍的系統性挑戰。

這波關店潮中，避風塘不是第一個，恐怕也不會是最后一個。

值得思考的是，當這些承載著集體記憶的地標一個個消失，我們失去的不僅是吃飯的地方，更是一代人共同的生活印記。

老字號要活下去，光靠情懷顯然不夠，如何在保留傳統味道的同時擁抱變化，在控制成本與提升體驗之間找到平衡，這才是破局的關鍵。

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