西安181畝地規劃公示！含優質住宅、交大附中等用地！

這兩日，西安高新區、新城區共有4宗約181畝地規劃公示。

其中含高新絲路科學城1宗約80.94畝住宅用地，以及新城區幸福林帶秦川板塊3宗共計99.8畝地（分別為1宗約57.3195畝住宅用地、1宗38.793畝中小學用地、1宗約3.735畝公園綠地）。

高新31小旁約81畝地

高新三期發布規劃地塊，宗地編號為GX-21-24-02，位于緯二十六路以南、經二十路以西、緯二十八路以北、緯二十六路以南。

凈用地面積約80.94畝，住宅用地，地塊容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度按法律法規及相關規范執行。

該宗地地塊方正，面積較大，為后期產品開發預留了充分的規劃與空間。另外該宗地周邊項目的容積率普遍為2.8，而宗地容積率1.2-2.5，明顯低于周邊項目，低密是一大亮點。

從位置上看，地塊名校在側，教育是加分項。地塊北側東北角是名校高新31小、高新11初，西南角是規劃的初中以及已經開學的高新第一小學教育集團的“名校+”高新50小，具體上學以每年的學區劃分為準。

出行方面，地塊周邊公共交通便利，1公里范圍內，地鐵15號線、地鐵6高新、高新云巴聚集。

另外地塊周邊聚集著剛開業的高新CID首家五星酒店西安新羅匯紋酒店、永安渠海綿城市公園、未來之瞳科學公園、大仁遺址公園、國際醫學中心、永安渠商業等配套。

新城區住宅及交大附中用地

新城區發布規劃的3宗地，位置非常集中，均屬于幸福林帶秦川板塊，而且在規劃上住宅、學校、公園一應俱全。

其中住宅用地，地籍編號XC-08-17-02，位于規劃路以南、規劃路以西、規劃路以北、規劃路以東。凈用地面積約57.3195畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度按法律法規及相關規范執行。

公園綠地，地籍編號XC-08-17-01，位于規劃路以南、規劃路以東，凈用地面積約3.735畝，綠地率≥65%，建筑密度≤3%，建筑高度按法律法規及相關規范執行。

中小學用地，地籍編號XC-08-07-01，位于韓森路以南、酒十路以西，凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

發布規劃的住宅用地，面積約57畝，容積率較低。在這個住宅地塊的西北角則是規劃面積約3.7畝的公園綠地，真正是家門口的公園。

在住宅地塊東北角則是發布規劃的約38.8畝中小學用地。據去年9月新城區官微消息：官宣交大附中落地幸福林帶秦川片區，該校占地面積38.8畝。本次公示的這宗中小學用地，大概率就是2025年9月簽約落地在幸福林帶秦川片區的交大附中。

該學校為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。而在這宗學校用地的西側一路之隔是后宰門小學幸福校區，名校聚集，助力秦川片區城市更新發展。

目前的幸福林帶片區，除了聚集的多所名校，長約5.85公里的幸福林帶、地鐵8號線、6號線、1號線縱橫交錯、龍湖長樂天街等配套環伺，吸引了龍湖、中建、金茂等多家房企進駐，成為西安主城置業的重點板塊之一。

板塊內的匯興匠作金地長纓賦、金茂貝好家幸福曉棠非常受市場青睞，另外板塊內還有待售的玖知春曉，在售的旭景豐顥園、中建悅廬幸福序等新房項目。