樓市一周：供應(yīng)縮水 首次改善產(chǎn)品最后搶收

【 市 場 關(guān) 注 】

• 杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌蕭山區(qū)世紀城核心單元一宗34.7畝宅地，起始總價13.66億元，地塊將于3月10日揭牌。該地塊編號為杭政儲出[2026]3號，宗地面積23133㎡，規(guī)劃建筑面積41639.4㎡，地塊鄰近地鐵7號線、6號線，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。

• 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。其中提出，鼓勵“賣舊換新”。全面落實個人銷售住房增值稅及換購住房個人所得稅退稅等優(yōu)惠政策。

• 北京2026年首場土拍正式落錘，3宗住宅用地及1宗商業(yè)用地全部以底價成交，總成交金額達85.62億元。

• 廈門象嶼股份有限公司發(fā)布2026年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）發(fā)行公告。根據(jù)公告內(nèi)容，該債券注冊金額為50億元，本期發(fā)行金額不超5億元（含5億元），發(fā)行主體及本期債券信用等級均為AAA。本期債券票面利率簿記建檔區(qū)間為2.3%-2.9%。

【 一 周 綜 述 】

臨近農(nóng)歷新年，樓市成交呈現(xiàn)震蕩走勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（2.2—2.8）新建商品住宅成交面積6.20萬平方米，環(huán)比增加0.15%。

上周部分區(qū)域出現(xiàn)交易反彈，“托”住了全市交易。大浦東表現(xiàn)相對突出，近期成交連續(xù)反彈，上周達到1.15萬平方米，也是唯一成交破1萬平方米的區(qū)，成交量環(huán)比增加25.00%。閔行、奉賢、嘉定成交屬于二梯隊，交易面積都在6700—6800萬平方米。這些區(qū)成交表現(xiàn)相對穩(wěn)定，和前期相比波動不顯著。不過上周中心區(qū)成交有反彈，比如徐匯成交面積將近3500平方米，而前期成交甚至不足1千平方米。

上周在產(chǎn)品成交格局上變動不大，主要是前期有入市的項目在慣性簽約，并且各路產(chǎn)品都比較“均衡”。比如成交前十榜單中難得出現(xiàn)均價低于3萬元的剛需項目。市場關(guān)注度比較高的10萬+的樓盤有3個上榜，不過2個項目排名位于第九和第十，一改此前多聚焦在榜單上游的格局。此外，榜單中也體現(xiàn)出市場逐步進入淡季，榜單中甚至可以看到簽約不到兩位數(shù)的樓盤。

基于近期成交變動不明顯，均價呈現(xiàn)波動走勢，上周均價為77633元/平方米，環(huán)比上漲4.82%。

供應(yīng)方面，上周快速降溫，只有3.76萬平方米，環(huán)比減少59.51%。入市3個樓盤，1個位于寶山淞南高境，是江灣金茂府，也是入市均價最貴的項目，為7.15萬元/平方米。另2個項目均位于郊環(huán)外，分別是聯(lián)發(fā)時光新澍和建發(fā)瑞湖，前者也是當(dāng)期投放量最多的樓盤，入市1.37萬平方米（104套）。進入淡季，房企投放意愿變得更為保守。

越是接近農(nóng)歷新年，新房市場的淡季特征越發(fā)明顯，投放快速縮水是明顯的先前指標(biāo)。市場雖然進入平淡期，但消息面非常活躍。比如上海三個區(qū)收購老房子試點的消息在持續(xù)發(fā)酵，二手房成交持續(xù)活躍，已經(jīng)連續(xù)3個月成交保持在2萬套以上，市場情緒并沒有淡季因素出現(xiàn)降溫。因此，新房市場更多的是受到投放節(jié)奏的影響，先行進入休整期。