好房子系列報(bào)告 | 2025北京「好房子」發(fā)展實(shí)踐（項(xiàng)目篇）

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近兩年，中指研究院持續(xù)開展“好房子”相關(guān)研究，致力于構(gòu)建兼具理論指導(dǎo)與實(shí)踐價(jià)值的研究體系。2024年，中指院通過系統(tǒng)梳理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與市場需求，提煉出“好房子”六大核心特征：安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協(xié)調(diào)美觀，為行業(yè)建設(shè)“好房子”提供借鑒。2025年，中指院進(jìn)一步組建“好房子”優(yōu)秀項(xiàng)目評審專家委員會(huì)，先后組織兩場項(xiàng)目路演與專家評審活動(dòng)，推動(dòng)優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)傳播。此外，中指研究院「好房子案例庫」正式上線，通過深度整合標(biāo)桿項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、去化情況等核心數(shù)據(jù)，為企業(yè)決策提供優(yōu)秀案例參考。

在“好房子”建設(shè)成為行業(yè)共識的背景下，北京作為首都，其市場實(shí)踐具有風(fēng)向標(biāo)意義。北京不僅擁有龐大的人口基數(shù)和多元化的家庭結(jié)構(gòu)，形成了從剛性安居到頂級改善的多層次住房需求；同時(shí)，其作為全國文化和科技創(chuàng)新中心的獨(dú)特地位，也催生了市場對住宅品質(zhì)、科技應(yīng)用與可持續(xù)發(fā)展的高標(biāo)準(zhǔn)要求。

以下為2025年獲評中指研究院「人居夢想“好房子”」的北京標(biāo)桿項(xiàng)目，這些項(xiàng)目立足北京市場特征，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品質(zhì)營造、科技應(yīng)用等維度展開前瞻性探索，不僅是北京“好房子”建設(shè)實(shí)踐的優(yōu)秀范本，也為全國住宅產(chǎn)品升級與行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了可借鑒、可推廣的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

本報(bào)告以中指研究院“北京人居夢想‘好房子’”項(xiàng)目為依托，甄選其中具有代表性的標(biāo)桿案例展開深度剖析，旨在為未來的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造與運(yùn)營提供可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)與模式范本。

【建發(fā)海晏】

建發(fā)海晏2025年銷售額達(dá)75.3億元，位居北京第2位。項(xiàng)目擇址海淀清河，對望清華，承襲三山五園人文貴脈，匠造建面約183-340㎡靜音大宅。社區(qū)規(guī)劃以“乾坤雙璧、三園通脈”為理念，構(gòu)建四進(jìn)歸家禮序，匠造清晏、諧趣、澄懷三園共十八景，再現(xiàn)頤和園造園意境。項(xiàng)目配置約3600㎡下沉式瞰景會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、私宴等多功能空間。華為鴻蒙全屋智能、德國旭格系統(tǒng)窗、國際一線精裝品牌及高定收納系統(tǒng)，共同演繹高品質(zhì)城市住區(qū)。

【中建·運(yùn)河玖院】

中建·運(yùn)河玖院2025年銷售額達(dá)73.5億元，位居北京第3位。項(xiàng)目擇址通州運(yùn)河畔，承襲京杭大運(yùn)河千年文脈，匠造建面約90-260㎡運(yùn)河峯面作品。社區(qū)以運(yùn)河文化為脈絡(luò)規(guī)劃三軸八景主題景觀，打造“一軸一帶、一環(huán)三街”布局，通過空中連橋、風(fēng)雨連廊串聯(lián)各區(qū)域，搭配全域50%架空層泛空間，兼顧景觀觀賞性與鄰里互動(dòng)性。依托中國建筑世界500強(qiáng)第14位的雄厚實(shí)力，四代宅好房子標(biāo)桿項(xiàng)目，匠造濱水人居標(biāo)桿。

【和樾玉鳴】

“好房子”，是時(shí)代對居所的重新定義，它不止于物理的空間，更在于精神的安頓、人文的傳承與身心的共鳴。和樾玉鳴，擇址海淀圓明園畔、上地正芯，承襲三山五園人文貴脈，匠造建面約139-267㎡人文高定作品。以“萬方安和”為精神內(nèi)核，全維度演繹高品質(zhì)住區(qū)的當(dāng)代典范，筑就一處身心皆安的時(shí)代“好房子”。

【中建宸園】

中建宸園項(xiàng)目擇址望京生態(tài)別墅區(qū)，秉承兩河十園、對望溫榆河濕地公園的天賦地脈優(yōu)勢，以1.4超低容積率打造宋風(fēng)傳世平墅/疊墅產(chǎn)品。社區(qū)遵循“宅門-廳堂-庭園”三進(jìn)禮序，以宋代“西園雅集”為核心故事線，傳承和轉(zhuǎn)譯宋代宅園規(guī)制和營造語匯，打造從《營造法式》走出的當(dāng)代建筑，以及從宋畫里走出的真山真水園境。覆蓋全屋的智慧家居系統(tǒng)、融于山水的宸雅會(huì)圈層平臺、以及超越奢華表象的宸系服務(wù)，以“賢林雅集”為精神內(nèi)核，再現(xiàn)“西園雅集”千年風(fēng)雅。

【中海·萬吉玖序】

中海·萬吉玖序據(jù)守東四環(huán)稀貴留白之地，雙CBD一軸同脈，立序北京純血大宅板塊朝陽公園、亮馬河國際風(fēng)情水岸之畔，近鄰798藝術(shù)區(qū)集群，頤堤港、太古坊、藍(lán)色港灣等醇熟商圈，同頻布里斯班156造詣雕刻貴雅樸質(zhì)立面，萃取巴黎白馬莊園底蘊(yùn)營呈WANJI MANOR會(huì)所，構(gòu)筑全維高階圈層場域，精琢建面約165-372m2CORNICHE藝術(shù)生態(tài)大宅，著寫北京朝陽的國際松弛感濱水住區(qū)新篇。

【保利頤璟和煦】

頤璟和煦項(xiàng)目擇址順義馬坡，東鄰潮白河及順義奧林匹克水上公園，西靠馬坡城市森林公園，承襲保利全產(chǎn)品系六大內(nèi)核 —— 意韻 / 禮序 / 活趣 / 鄰里 / 私享 / 智造，匠造建面約120-170㎡現(xiàn)代主義品質(zhì)奢宅。社區(qū)規(guī)劃縱向布局，錯(cuò)動(dòng)建筑形成多組團(tuán)圍合空間，借景雙公園生態(tài)資源，融合現(xiàn)代建筑語言與新都市人居美學(xué)，配置地下會(huì)所、幼兒園、全齡園林景觀及 8-SMART 智能家居系統(tǒng)，演繹高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)。

【金茂·滿曜】

金茂·滿曜，作為中國金茂“滿系”布局北京的封面之作，落位于朝陽區(qū)成熟的朝青板塊。項(xiàng)目涵納洋房、小高層及高層多元形態(tài)，主力打造建面約115-159㎡的全家庭周期改善戶型，以藝術(shù)科技住區(qū)規(guī)劃，勾勒出內(nèi)城稀缺的低密生活圖景。項(xiàng)目坐享“三軌交匯”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，國貿(mào)、望京、運(yùn)河三大CBD環(huán)伺，朝陽大悅城、長楹天街等商圈舉步即達(dá)，更有全齡優(yōu)質(zhì)教育、十大公園生態(tài)與三甲醫(yī)療資源加持。其核心，在于搭載前沿的金茂3.0“五衡科技系統(tǒng)”，并以約1700㎡的滿曜生活美學(xué)藝術(shù)會(huì)所、四大“收藏家的花園”園林體系及豪宅級精裝配置，打造朝陽“好房子”標(biāo)桿。

【朝棠攬閱】

朝棠攬閱項(xiàng)目擇址北京城市副中心通州核心、CBD與副中心雙核交匯帶，匠造建面約69-124㎡全周期成長作品。社區(qū)規(guī)劃遵循低密舒適原則，以約2.5容積率布局9-18層洋房與小高層，經(jīng)典“鎏金屏”現(xiàn)代奢雅建筑融合南法風(fēng)情園林、約1500㎡下沉式會(huì)所、全域精細(xì)化收納系統(tǒng)、智慧無感守護(hù)等配置，演繹職住平衡與品質(zhì)兼具的高品質(zhì)城市住區(qū)。

【長安華曦府】

長安華曦府擇址長安街西延線新首鋼商務(wù)區(qū)旁，門頭溝新城產(chǎn)業(yè)示范區(qū)宜居腹地，項(xiàng)目直線距離地鐵S1號線上岸站約350米，承襲中國電建地產(chǎn)“華曦系”基因，匠造10-11層低密洋房，建面約78-135㎡三至四居。社區(qū)以約1.8低容積率為基底，遵循“現(xiàn)代輕奢”設(shè)計(jì)理念，融合高山流水自然詩意，規(guī)劃酒店式歸家禮序、全齡段園林景觀與約850㎡下沉式庭院會(huì)所，搭配高使用率、六維極致收納系統(tǒng)、滿配精妝，演繹京西高品質(zhì)人居新標(biāo)桿，成為市場認(rèn)可的“現(xiàn)象級紅盤”。

【壹品興創(chuàng)·元啟】

元啟擇址南中軸貴脈，以“生活美學(xué)館”為原點(diǎn)，匠造建面約82-168㎡全新四代宅沐光奢居。項(xiàng)目承襲東方禮序精神，并注入現(xiàn)代藝術(shù)靈魂，打造“兩軸六景”的歸園六境園林。社區(qū)規(guī)劃地上地下雙維復(fù)合型會(huì)所，集便利商業(yè)、活力健身、社交休閑于一體，并精研南北戶外陽臺、全屋智能、中西雙廚、智慧收納系統(tǒng)等高定配置，重新定義高品質(zhì)生活住區(qū)的當(dāng)代范式。

【北京城建·國譽(yù)頌】

北京城建·國譽(yù)頌項(xiàng)目擇址北京城市副中心宋莊板塊，坐擁行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)與宋莊藝術(shù)區(qū)構(gòu)成的“黃金三角”資源，承續(xù)宋莊藝術(shù)文脈，匠造建面約88-158㎡低密純洋房作品。社區(qū)遵循中軸對稱禮序，以1.8低容積率與35%高綠化率為基底，融合“一軸雙環(huán)八境”景觀格局與約1000㎡疊瀑會(huì)所，搭配近100%空間使用率、5S收納體系、全屋健康系統(tǒng)及智慧家居配置，重塑副中心品質(zhì)居住標(biāo)桿。

【北京隅·海岄】

北京海淀西四環(huán)，金隅集團(tuán)攜“北京隅”系第三座作品——北京隅·海岄，以當(dāng)代匠心重新詮釋高端人居內(nèi)涵。項(xiàng)目以山海美學(xué)為靈感，呈現(xiàn)“無相山海”立體園林意境，并規(guī)劃多功能下沉共享空間，打造建面約108-145㎡寬幕美宅，全屋采用奢品精妝標(biāo)準(zhǔn)，為追求品質(zhì)生活的城市菁英營造一處可傳承、可生長的理想家園。

【首鋼·璟悅長安】

首鋼?璟悅長安項(xiàng)目擇址西長安街沿線，占據(jù)1號線支線與11號線雙軌交匯之處，匠造建面約80-130㎡智慧滿裝作品。項(xiàng)目遵循“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下的“開放與私密兼顧、全齡場景覆蓋”規(guī)劃，以“兩軸一環(huán)五進(jìn)十二園”的禮序，將歸家動(dòng)線、社交場景、運(yùn)動(dòng)需求嵌入園林，配置四大架空層及城市會(huì)客廳，共同演繹“生態(tài)友好型社區(qū)”的理想藍(lán)圖。62項(xiàng)精裝收納系統(tǒng)、5000+華為鴻蒙智慧系統(tǒng)、適恒健康系統(tǒng)等高定配置，演繹京西全維生活人居樣本。

展望2026年，房地產(chǎn)已進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段。短期來看，北京房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將延續(xù)筑底修復(fù)行情，符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的改善型樓盤或繼續(xù)保持韌性。而依托龐大的需求基礎(chǔ)與強(qiáng)勁購買力，疊加政策仍有優(yōu)化空間，北京市場有望在全國整體修復(fù)周期中實(shí)現(xiàn)“領(lǐng)跑”。

未來，“好房子”建設(shè)將不僅是錦上添花的加分項(xiàng)，更是企業(yè)生存與競爭的必備能力。對于企業(yè)而言，誰能夠率先完成從“開發(fā)商”到“優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)商”的角色認(rèn)知與能力構(gòu)建，誰就能穿越行業(yè)周期，牢牢掌握下一階段的發(fā)展主動(dòng)權(quán)。

中指研究院將一如既往深耕北京市場，本報(bào)告僅是我們對當(dāng)前階段市場的觀察與總結(jié)。后續(xù)，我們將持續(xù)完善“好房子”研究體系，發(fā)掘行業(yè)標(biāo)桿實(shí)踐案例，以專業(yè)數(shù)據(jù)與深度分析為支撐，為政策制定、企業(yè)決策及消費(fèi)者置業(yè)提供精準(zhǔn)參考，并與行業(yè)各方攜手，共同推進(jìn)居住品質(zhì)升級，見證北京樓市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展。

完整版報(bào)告請聯(lián)系獲取：010-56318000-8156

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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