淮南81畝優質宅地掛牌出讓，起始價1.7億助力城市更新

近日，淮南市土地市場迎來重要交易。淮南市自然資源和規劃局發布公告，以拍賣方式出讓一宗位于田家庵區的優質城鎮住宅用地。這宗編號為HNP26001的地塊，面積達81.28畝，起始總價17069.0972萬元，起始單價210萬元/畝，將于2026年2月6日進行公開拍賣。

NO.1|壹

地塊核心指標凸顯低密宜居特色

此次出讓的HNP26001地塊位于田家庵區綠蔭村路東側、洞山東路南側，土地面積54187.61平方米（約81.28畝）。根據規劃要求，該地塊為二類城鎮住宅用地，出讓年限70年。

規劃指標顯示，該地塊容積率不超過1.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高60米。這些指標為打造低密度、高綠化率的高品質住宅社區提供了有利條件。1.2的容積率在當前的住宅開發中屬于較低水平，適宜規劃建設洋房、疊拼等改善型產品。

地塊四至范圍明確：東至田家庵區人民政府，南至林場路，西至田家庵區人民政府，北至淮南市建發宜安投資建設有限公司。這一區位優勢明顯，毗鄰洞山東路等城市主干道，交通便利，周邊行政資源集中。

起始價17069.0972萬元，競買保證金8535萬元，這一價格水平在淮南住宅用地市場中處于合理區間。按面積折算，畝單價約210萬元，體現了田家庵區作為老城核心區的土地價值。競買保證金設置為起始價的50%，既保證了競買的嚴肅性，也為合規企業提供了參與空間。

NO.2|貳

區位優勢顯著，配套成熟可期

田家庵區作為淮南市的傳統中心區域，擁有成熟的生活配套和人口基礎。該地塊所處的區位優勢明顯，不僅交通便利，周邊教育、醫療、商業等配套設施也較為完善。

隨著淮南市"十四五"規劃的推進，田家庵區通過洞山東路、淮河大道等路網與高新區、山南新區實現緊密連接，未來將形成15分鐘生活圈全覆蓋的公共服務體系。這種便利的交通條件和完善的配套，為項目未來開發提供了有力支撐。

從淮南市整體規劃來看，田家庵區作為居住功能集聚區，其土地資源釋放正從外延擴張向內涵提升轉變。HNP26001地塊的規劃指標充分體現了這一轉變方向，低容積率、高綠地率的要求，順應了市民對綠色、舒適居住環境的需求。

NO.3|叁

規劃背景與城市發展相契合

此次土地出讓與淮南市城市發展規劃高度契合。淮南市作為安徽省重要工業城市，近年來持續推進城市更新和國土空間優化。田家庵區作為傳統中心區域，通過住宅用地供應優化居住空間結構，有助于緩解中心城區住房壓力。

淮南市正在強化基礎設施互聯互通，推動"城綠相融"的宜居環境建設。低容積率住宅用地的開發，與全市藍綠空間體系規劃相契合，通過濱水廊道和綠地系統建設，提升城市居住品質。

在土地供應策略上，淮南市注重工礦用地與居住用地的均衡配置。田家庵區作為居住功能集聚區，其土地資源的精細化配置，將釋放最大效益，助力淮南邁向"能源創新之都"和"山水文化名城"。

NO.4|肆

結語

HNP26001地塊的拍賣是淮南市2026年土地市場的重要開局。這宗81畝優質住宅用地憑借其優越的區位條件、合理的規劃指標和良好的市場前景，有望成為帶動田家庵區區域發展的重要項目。

隨著淮南市城市轉型升級的深入推進，這宗地塊的價值潛力將得到進一步釋放。無論是對開發商還是對購房者而言，這都是一個值得關注的重要機遇。

讓我們期待2月6日的拍賣結果，也期待這宗地塊能夠為淮南城市建設和人居環境提升作出積極貢獻。隨著更多優質住宅項目的落地，淮南市民將擁有更多更好的住房選擇，城市發展也將邁上新的臺階。