東二環，拆遷安置房小區，調價7次，帶看30多組客戶成交

清晨六點，樓下就響起了哀樂和鞭炮聲，在13樓都被吵醒了。

這已經不是第一次遇到了，特別是在冬天，多的時候，一個月要遇到兩三次。在安置房小區生活時間久了，也就見怪不怪，以前覺得這種事情很晦氣，現在看來是一件再普通不過的事情。

福州的安置房小區都有一個通病，初一十五，或者是清明、中元節，都會看到當地老福州在燒紙錢，每戶人家都有一個小鐵盆，放在樓道樓的角落里，燒完紙錢把樓梯口頂上熏得黑乎乎的。

尊重當地習俗，但在買房的時候，可以有自己的選擇，把選擇權留在自己的手上。

作為安置房小區，多數生活的都是本地人，特別是老年人居多，譬如鶴林新城，后坂新城，鳳湖新城，黃山新城，橫嶼新苑等小區，這些小區里還有很大一部分租戶，總體上是老年人+青年人居多，反倒是中年人相對較少。

當然，安置房因為問題多，它的價格也就相對更加便宜，它與周邊商品房之間對比，價格可以是成倍數式的落差，就像鶴林新城當下的均價1萬左右，而附近的商品房，單價則要2萬多，更貴一點的要3萬多。

今天看到東二環，岳峰新城二區，緊挨著保利香檳國際，靠近竹嶼地鐵口的位置。這個小區是2017年左右交付，第一批買入的均價在2.7萬左右，現在的價格，比原值還更低。

成交小區：岳峰新城二區；

成交時間：2026年1月；

成交數據：產權60.27平米，2房1廳，高樓層，簡單裝修，西南朝向，79.5萬，成交單價13191元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌112天時間，帶看客戶超30余組，業主在這期間，價格調整7次，中介對該房源的關注度高，線上流量也很不錯，其核心是單價較低，同比附近的安置房鶴林新城，岳峰新城小區更新一些，小區體量也會小一點，價格相對高一點。

2、岳峰新城二區，2016年交付使用，小區內共有12棟樓，1938戶，屬于體量較大的小區，主要戶型結構45/60/75/90/105平米，小區的總體環境略比鶴林新城好一些，內部落地一樓部分單元，被用于小賣部，菜鳥快遞驛站，麻將室等，剛剛交付的時候很漂亮，現在也比較雜亂。

3、目前，小區在售房源36套，掛牌出租51套，小區業主掛牌均價16980元/平米，出售房源量比較少，對于一個2000戶的小區來說，掛牌個六七十套都比較正常。近幾個月，小區里有多套成交案例，75平米的戶型，成交單價14000元左右，精裝房，不論你是買，還是賣，14000可以做個參考價格，樓層高低會相差一些。

4、對于這套房子的戶型，不能說好，我見過很多安置房，比較好的應該是丞相坊小區，大家有機會可以對比一下。安置房的戶型結構，主要以面積分攤，一體多戶，把空間利用到極致的感覺。很難把小戶型的結構做到大開間朝南，全明結構的戶型。

購房建議：

岳峰新城二區的優勢比較明顯，特別是在商業和配套方面，緊鄰東二環泰禾廣場，周邊有三大公園、學校和超市，生活便利。靠近地鐵4號線池邊站（不到300米），未來出行方便。

價格優勢明顯，總價70多萬在東二環地段很有競爭力，適合預算有限的剛需，東二環附近大多數地塊被用于商品房開發，單價都比較高，隔壁的保利香檳國際也沒有這種低總價戶型，繼而在價格上具有一定的優勢，未來的降幅和漲幅不會太明顯。

對于拆遷安置房的痛點，我就不用說太多了，想必大家都很清楚。

我給出的建議只有一條：如果你的預算已經超過200萬買房，那么就不要碰安置房，一定要選擇商品房，哪怕是小區舊一些，生活環境也會更好。

如果你的預算只有在100萬左右，且要地段，要電梯，不想老破舊，唯一選擇就是拆遷安置房，它的性價比才會凸顯出來。

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