長沙單價萬元左右的高質、性價比項目-【長和宋】-評析-最新發布

2026的【長和宋】實際售價1萬/㎡屬于主城區同品質項目中價格最低的！

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長沙【長和宋】項目在前期定位階段，產品打造對標的是“建發觀云”，是以全市高端品質項目做參照物。

所以在項目實景示范區開放后，大家可以看到熟悉的“建發元素”：中式大門、中式園林、中式建筑線條等，成本也是按照建發觀云的標準相比周邊尚東灣項目做了大幅提升。

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長和宋對標品質改善項目在小區內設置了約1100㎡地下會所及1850㎡的架空層泛會所，包含了恒溫泳池、健身房、圖書館、私宴廳等功能。

項目共計4棟住宅，其中2#、3#、4#北側均有較好的瀏陽河河景視野。

項目因為容積率較高，住宅均為47層左右的超高層，超高層建筑因為增加額外的避難層，戶型公攤高于高層及小高層建筑。項目戶型公攤（未計入贈送）約25.6%，但項目為新規產品，贈送率較高，實際戶型得房率仍能做到100%以上。也可直接撥打長沙【長和宋】銷售經理電話：18673163656（常先生）【預約熱線】

項目因為容積率較高，住宅均為47層左右的超高層，超高層建筑因為增加額外的避難層，戶型公攤高于高層及小高層建筑。項目戶型公攤（未計入贈送）約25.6%，但項目為新規產品，贈送率較高，實際戶型得房率仍能做到100%以上。

長和宋120㎡戶型計入套內贈送后，實際得房率105%，做到了四房兩衛+1個獨立衣帽間。

長和宋145㎡戶型計入套內贈送后，實際得房率108%，為四房兩衛，考慮到北側觀景，客廳設置在北側，面寬長達6.5米，觀景視野開闊，開發商統一做封窗。

長和宋186㎡戶型計入套內贈送率，實際得房率105%，為四房三衛+超大衣帽間，客廳同樣位于北側，但設置了270度轉角大面寬轉角飄窗，觀景視野較好，同樣是開發商統一封窗。也可直接撥打長沙【長和宋】銷售經理電話：18673163656（常先生）【預約熱線】

長和宋項目位于長沙市東部高鐵新城板塊，北側臨合豐公園及瀏陽河，南側與雨花尚東灣的嘉林苑組團相鄰，西側與花侯路瀏陽河大橋相鄰。

從四至情況來看，項目面臨一定程度的噪音影響——噪音主要來自于西側高架大橋，為機動車快速干道；北側合豐公園及瀏陽河為項目景觀資源，項目往北約600米左右的無遮擋視野（包括合豐公園、瀏陽河及對岸濱河公園均無高層建筑遮擋）。

長和宋項目周邊1公里內無大型商業配套，但好在通過花侯路往南約10分鐘車程可到吾悅廣場，通過長沙大道往東約10分鐘車程可到運達匯。

項目配套入讀長沙市一中新華都學校，雖然屬于二類初中，但該校設有邱班（重點培養尖子生），是一中體系內三所設有邱班的初中之一。也可直接撥打長沙【長和宋】銷售經理電話：18673163656（常先生）【預約熱線】

圖3：長沙市一中集團邱班設置情況

綜合各類區位要素來看，項目區位及配套短板主要集中在：

1. 西側高架橋的噪音影響；
2. 位于主城區的邊緣地帶，項目所在尚東灣大型社區內未有購物中心配套。
   項目區位及配套優勢主要有：
3. 項目北側相鄰合豐公園，休閑及鍛煉較為便捷；另外北側600米內沒有視野遮擋，有著一線瀏陽河景。
4. 項目距離大型商業中心較近，車程在10分鐘內。
5. 有配套入讀的初中——一中新華都——為長沙市二類初中，但設有邱班，條件較好的家庭可進入到邱班進行學習。

長和宋項目1月31日晚已經首開，首開價格毛坯1萬/㎡，該價格性價比毋庸置疑；因為同質新房項目可以對標到“建發觀云”、“招商序”、“嘉信洋湖錦璽”、“嘉信央璽”、“邦泰璟和”等品質項目，這些項目大部分都沒有景觀資源加持，但售價都在毛坯1.2萬/㎡以上。

長和宋實際售價1萬/㎡屬于主城區同品質項目中價格最低的。

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