北京開年3宗住宅用地57.62億元底價成交

北京2026年首場土拍落錘，3宗住宅用地+1宗商業用地，不出意外又是底價成交。

先來看結果：

石景山新首鋼核心區SS00-1609-0012地塊，由首鋼地產以13.9億元底價摘得。

通州宋莊鎮FZX-0703-6002地塊，由北投＋建工＋新航城聯合體以15.62億元底價摘得。

順義新國展SY00-2301-0003、0004等地塊，由中國鐵工投資集團以28.1億元底價摘得。

3宗地塊總成交金額57.62億元。

此外還有一宗位于海淀的商業用地同樣以底價成交，成交金額28億元。

開年4宗地塊總成交金額85.62億元。

下面主要看下住宅用地情況。

北京市石景山區1609街區新首鋼核心區SS00-1609-0012地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至焦化廠東街、南至機械廠路、西至焦化廠西街、北至焦化廠南路。

用地面積16626.58平方米，規劃建筑規模36578平方米，容積率2.2，建筑控制高度45米。

配套方面：西側直線距離1.4km，東側就是地鐵1號線，新首鋼站。

板塊內，目前有一在售項目元璽。目前整體去化率66.50%。網簽均價6.9w/m2。

北京市通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目FZX-0703-6002地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至現狀宋莊文化區三路，南至規劃宋莊鎮政府南街，西至規劃宋莊文化區二路，北至京榆舊線。

用地面積48537.6150平方米，規劃建筑規模87367.7070平方米，容積率1.80，建筑限制高度36米。

根據出讓文件，FZX-0703-6002地塊需配建地上建筑規模為500平方米社區管理服務用房，競得人建設完成后無償移交相關部門。

配套方面，地塊距離東六環直線距離約1.4km。板塊內還有一處安貞醫院通州院區。

地塊往北4km，分別是建投國貿·瑨上、北京城建國譽頌。

建投國貿瑨上，目前項目去化率32.66%，網簽均價3.94w/m2。

北京城建國譽頌，目前項目去化率40.29%，網簽均價4.34w/m2。

北京市順義區新國展三期SY00-2301-0003、0004、0005地塊二類城鎮住宅用地、商業用地

四至范圍：東至地塊東邊界，南至安華街，西至裕安路，北至花梨坎街。

用地面積59671.1000平方米，規劃建筑規模128573.2100平方米。

地塊包含了2個住宅地塊和1個商業用地。

其中

SY00-2301-0003為R2二類居住用地，用地規模20257.7500平方米，規劃建筑規模40515.5000平方米，容積率2.00，建筑限制高度36米。

SY00-2301-0004R2二類居住用地，用地規模20951.3200平方米，規劃建筑規模41902.6400平方米，容積率2.00，建筑限制高度36米。

SY00-2301-0005，為商業用地，用地規模18462.0300平方米，規劃建筑規模46155.0700平方米，容積率2.50，建筑限制高度36米。

配套方面，地塊東側800米，為地鐵15號線花梨坎站，以及京密路。

西側直線1km，為祥云小鎮。

此外，海淀藍景麗家項目位于北三環中路的大鐘寺站附近。用地面積39522.1110平方米，規劃建筑面積39522.1110平方米。